Ventes immobilières à Puilboreau (17138)

iad France - Damien Delage vous propose: MAISON DE CHARME – SUITE PARENTALE AU RDC – 2 CHAMBRES À L’ÉTAGE – JARDIN CLOS ET ENSOLEILLÉ – TERRASSE OMBRAGÉE – ENVIRONNEMENT CALME – À 5 MIN DE LA ROCHELLE À Puilboreau, dans un cadre paisible et résidentiel, découvrez cette maison de caractère des années 1900, mêlant avec goût authenticité et confort moderne. Un bien idéal pour les familles ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux à deux pas de La Rochelle. L’agencement a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et intimité : Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau, WC privatifs et dressing / À l’étage, deux chambres confortables, parfaites pour enfants, invités ou bureau / Salle d’eau avec WC à l’étage, plus un WC indépendant supplémentaire / Cuisine équipée, agréable au quotidien / Salle à manger conviviale / Salon plein de charme, avec ses murs en pierre qui apportent chaleur et authenticité. À l’extérieur, le jardin arboré de 484 m², entièrement clos, est un vrai atout. La terrasse exposée nord offre un coin frais, idéal en été, tandis que le reste du jardin bénéficie d’un bon ensoleillement toute la journée, permettant d’envisager différents aménagements : potager, coin détente ou même une piscine, d’autant plus facile à entretenir grâce au puits existant. Et ce n’est pas tout : une dalle béton avec arrivées d’eau et d’électricité est déjà en place — initialement prévue pour un garage — offrant la possibilité d’agrandir la maison selon vos projets (atelier, pièce de vie supplémentaire, studio...). Enfin, le stationnement est facile sur la parcelle, un vrai confort au quotidien. La maison, bien entretenue et habitable sans travaux, bénéficie d’un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et bassins d’emploi de La Rochelle. Elle a du charme, du potentiel, et une situation idéale… Qu’attendez-vous pour la visiter ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 948937016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.