Ventes immobilières à Palluau (85670)

Maison de maître des années 1600 et son gîte ou maison secondaire + dépendances et garage, l'ensemble sur 1 512m2 bénéficiant d'un cadre remarquable et d'une situation avantageuse (toutes commodités et sentiers de promenade à proximité immédiate, à pied) au calme d'un village agréable et bien équipé. La Demeure est lumineuse, son atmosphère chaleureuse, de nombreux éléments d'époque subsistent (cheminées, poutraison, vitrail, portes et poignées, ...). Une belle hauteur sous plafond participe aux volumes équilibrés de ses pièces. Cette confortable Maison de caractère (350m2, 6/7 chambres) est composée, au rez-de-chaussée, d'un petit et grand hall d'entrée, vestiaire/cellier et sanitaires, spacieuse cuisine AE (de 2022) avec cheminée/barbecue, salle-à-manger avec cheminée monumentale, salon bibliothèque avec cheminée monumentale, coin TV et espace bureau, chambre en suite avec salle de douche. Sols céramique, tomette, dallage pierre et moquette sur dalle béton. À l'étage : Mezzanine sur le grand hall d'entrée et la cage d'escalier, couloir et dégagement desservant 5 chambres supplémentaires (dont certaines avec balcon, placard et/ou cheminée décorative, ...), pièce à usage de dressing/rangement ou possible 7ème chambre, 4 salles de bain ou salle d'eau 'vintage', WC. Sols parquet massif ancien, moquette sur dalle béton et carrelage/céramique. Chauffage central par système OKOFEN Pellematic de 2022 distribué par radiateurs fonte, ECS produite par 3 cumulus électriques, isolation supérieure, mur en pierre et enduit avec doublage partiel, huisseries simple vitrage en principal, porte d'entrée récente sécurisée, volets traditionnels bois, classement énergétique DPE en catégorie C, électricité refaite en 2023, couverture tuile refaite en 2024, quelques travaux de finition ou reprise de peinture sont à prévoir, la maison est raccordée à la fibre internet haut débit. Les pièces principales (cuisine, salle-à-manger et salon bibliothèque) offrent un accès direct ainsi que des vues particulièrement agréables sur la terrasse exposée Sud et le jardin à l'abri de tout vis-à-vis. Terrasse en pierre naturelle, préau de détente/terrasse couverte. Maison secondaire, possible gîte (env. 100m2, 2 chambres) composée au rez-de-chaussée d'une entrée traversante avec cage d'escalier, cuisine AE avec communication directe vers terrasse et jardin, espace rangement/chaufferie, salon salle-à-manger avec cheminée monumentale. À l'étage : Palier et espace bureau en mezzanine, couloir, deux chambres, salle de bain 'vintage', WC. Cette maison secondaire est indépendante et dispose de ses réseaux et abonnements ainsi que d'une entrée indépendante, d'un petit jardin clôturé et d'une petite cour avec terrasse couverte. Chauffage central produit par pompe à chaleur de 2023 et distribué par radiateur fonte, huisseries simple (en principal) et double vitrage, volets pliants bois, combles isolés, classement énergétique au DPE en catégorie D, couverture tuile de 2020, électricité de 2023, fibre Internet haut débit. Les deux logements sont raccordés au système d'assainissement communal. Jardin clos de mur avec puits et petit cours d'eau en limite de propriété (sans risque d'inondation). Dépendances (155m2, couverture tuile de 2024) dont garage, chaufferie, atelier, remise, grenier au-dessus. La Maison secondaire et les dépendances, formant des ailes en retour du bâtiment principal côté jardin, confèrent à ce dernier une atmosphère chaleureuse, un sentiment de bien-être et d'exclusivité où l'intimité est totalement préservée. L'ensemble de la propriété étant classé en zone UA du PLU les dépendances pourraient être aménagées, le terrain est piscinable. TF : env. 2 500EUR. Protection électronique télésurveillance*. Cet ensemble immobilier de caractère, confortable et où il fait bon vivre, qui bénéficie d'un cadre de vie privilégié dans une situation intéressante, constitue une offre rare et de grande qualité. NANTES (périphérique et aéroport) à 45mn ; LA ROCHE SUR YON 25mn ; CHALLANS 20mn ; Plages à 30mn (ST JEAN DE MONTS, SAINT GILLES CROIX DE VIE, SAINT HILAIRE DE RIEZ, …) ; NOIRMOUTIER et LES SABLES D’OLONNE à 45mn ; Ecoles, collège, médecin, services de santé, complexe sportif, épicerie, bar brasserie, sentiers de promenade, plan d’eau communal, et toutes commodités du village à pied (500m maxi) ; Lycée d'Aizenay à 8 mn en voiture. Complément photographique, d’informations et visite sur demande référencée. Ce bien vous est présenté en EXCLUSIVITÉ par DEMEURES & CARACTÈRE - Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste des biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, d'Exception et de Prestige. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Référence du mandat exclusif présenté : no110921. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -