Vente maison 239 000 €

128 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Palluau (85670)

iad France - Anna Girard vous propose: MAISON - PALLUAU- 128 M2 - PLAIN-PIED- 3 CHAMBRES - PARCELLE 810 M2
Maison traditionnelle à deux pas des écoles et toutes commodités à 10 mn de Legé et Aizenay.
Construite en 1985 et entièrement rénovée, cette maison de plain-pied de 128m² présente des prestations de qualité, alliant charme et modernité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon lumineux de 70m², une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et aménagée et fonctionnelle, trois belles chambres dont une de 20m² avec dressing , une salle de bain balnéo et douche à l'italienne, un WC.
A l'extérieure vous pourrez profiter d'une terrasse exposée au sud/ouest sans vis à vis sur une parcelle de 802 m².
Un espace pour stockage avec un faux grenier , buanderie, cave, abris pour le bois et un grand atelier pour bricoler!!
Côté équipements, cette maison offre un niveau de confort optimum : câble TV, fibre optique, tout à l'égout, ventilation mécanique, des travaux important réalisés de moins de 10 ans:
- pompe à chaleur ( 2022)
- isolation projetée des combles ( 2021)
- électricité refaite ( 2021)
- toiture ( 2018)
-ouverture PVC ( 2016) chambre parentale ( 2023)
- panneaux solaire ( 2024)
- poêle à bois ( 2021)
Un puit vient alimenté en partie la maison.
Pour faciliter vos déplacements, deux parkings intérieur est également disponible, possibilité de rajouter un carport.
En résumé, cette maison traditionnelle à Palluau représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception alliant charme, confort et tranquillité. Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
SES ATOUTS : BEAUX VOLUMES- CLASSÉ C - PLAIN-PIED- PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES- POMPE À CHALEUR - À PROXIMITÉ DES COMMERCES ET DES ÉCOLES .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 438326746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 1 867 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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ANNA GIRARD - IAD

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