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L'OFFICE IMMOBILIER

(30 avis)

Annonce publiée le 18/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par L'OFFICE IMMOBILIER 18/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

(30 avis)

535 600 € 4 319 €/m²
Maison • 124 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 358 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

L'Office Bras Immobilier vous présente, à proximité du centre bourg de la Pironnière, une maison récente en parfait état édifiée sur 358m2 de terrain clos - séjour/salon donnant sur vaste terrasse carrelée, cuisine équipée et aménagée, cellier, une chambre avec placard, chambre parentale avec dressing, wc avec lave-mains, salle d'eau - Etage : une chambre, salle d'eau et wc - garage carrelé avec faux-grenier - préau avec cuisine d'été - chauffage au sol par pompe à chaleur - belles prestations - tous commerces à proximité - Contacter Laurence ROUSSELEAU au 07 87 33 27 42 pour tous renseignements. Agent Commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon (85) sous le numéro 2020AC0002. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence ROUSSELEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Rosania SINI - megAgence

Annonce publiée le 22/10/2025

Proposée par Rosania SINI - megAgence 22/10/2025

640 000 € 3 787 €/m²
Maison • 169 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 014 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Rosania SINI – MEGAGENCE vous propose cette magnifique maison d'architecte d'environ 169 m², située dans un environnement calme et privilégié à Saint-Mathurin à 8mn des Sables d'Olonne vous séduira par ses volumes généreux, son confort et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, un grand hall avec placard vous accueille et mène à un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un WC. La maison dispose au rez-de-chaussée d'une belle suite parentale avec dressing et salle de bains ( 2 vasques, baignoire, douche, wc ). À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, un espace bureau idéal pour le télétravail, une seconde salle de bains ( baignoire, douche, double vasques )et un WC indépendant. À l'extérieur, cette propriété entièrement clôturée exposée plein sud, est pensé pour votre bien-être avec une piscine chauffée et couverte sous dôme, un préau équipé d'un spa et d'une cuisine d'été, ainsi qu'un cabanon en bois et une serre pour les amateurs de jardinage. Un garage et un local technique complètent ce bien. Les plus: pompe à chaleur et climatisation réversible Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et conviviale, proche de l'océan et des commodités ? Ne tardez pas à la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

Agence Plage

(84 avis)

Annonce publiée le 22/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Agence Plage 22/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

(84 avis)

325 500 € 5 611 €/m²
Appartement • 58,01 m² • 3 pièces • 2 chambres

Les Sables-d'Olonne (85100)

Situé dans le prisé quartier des Présidents, cet appartement au troisième étage d'une résidence avec ascenseur offre un cadre de vie idéal. Il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre lumineuse avec balcon offrant un aperçu sur la mer, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 1110€/an. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard : entre 721€ et 975€ par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 110 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 721.00 et 975.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Olivier Meunier Immobilier

(60 avis)

Annonce publiée le 06/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Olivier Meunier Immobilier 06/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

(60 avis)

420 945 € 4 127 €/m²
Maison • 102 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 97 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Proximité des Roses et d'Arago, proche commerces et mer. Coup de coeur pour cette habitation très chaleureuse profitant d'une pièce de vie de plus de 40m², salle à manger donnant sur cour et appentis, cuisine AetE. A l'étage, deux belles chambres dont une avec dressing, sde et wc. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ardid - Youlive Immobilier

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Ardid - Youlive Immobilier 22/11/2025 - mise à jour 27/11/2025

397 000 € 3 848 €/m²
Maison • 103,16 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 677 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

Maison deux niveaux aux Sables-d'Olonne Découvrez cette charmante maison de plus de 100m², idéalement située dans le cadre paisible et recherché des Sables-d’Olonne. Elle offre trois chambres spacieuses, un vaste salon-séjour en « L », une véranda lumineuse ainsi qu’un sous-sol complet aux volumes généreux : autant d’atouts qui en font un lieu parfait pour une vie de famille harmonieuse. La cuisine, entièrement équipée et baignée de lumière naturelle, bénéficie d’un accès direct à la véranda et à une agréable terrasse. Un véritable plus pour profiter de repas en famille ou entre amis, en toute saison. À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu constitue un havre de paix pour les amoureux de nature et de détente en plein air. Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette maison alliant charme, confort et qualité de vie. Une visite s’impose ! Prix : 397 000€ Prix hors honoraires: 380 000€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,47% du prix du bien hors honoraires): 17 000€ Contact : Norman ARDID Négociateur immobilier (réseau Youlive) linktr.ee/NormanARDID

ATLANTA IMMOBILIER La Chaume

Annonce publiée le 08/02/2025 - mise à jour 02/10/2025

Proposée par ATLANTA IMMOBILIER La Chaume 08/02/2025 - mise à jour 02/10/2025

165 000 € 4 025 €/m²
Appartement • 40,99 m² • 2 pièces • 1 chambre

Les Sables-d'Olonne (85100)

LA CHAUME, ENTRE QUAI ET COTE SAUVAGE, APPARTEMENT TYPE 2 EN REZ DE CHAUSSE COMPRENANT : ENTREE, PIECE DE VIE AVEC COIN CUISINE, UNE CHAMBRE, SDE AVEC WC. PARKING PRIVATIF. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 550 euros et 770 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 160 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320 euros.

L'OFFICE IMMOBILIER

(30 avis)

Annonce publiée le 02/04/2025 - mise à jour 02/10/2025

Proposée par L'OFFICE IMMOBILIER 02/04/2025 - mise à jour 02/10/2025

(30 avis)

232 000 € 8 286 €/m²
Appartement • 28 m² • 2 pièces • 1 chambre

Les Sables-d'Olonne (85100)

Au pied de la plage et de son remblai et des commerces des Sables d'Olonne, l'Office Bras Immobilier vous présente cet appartement T2 avec VUE MER dans un immeuble de caractère. Une opportunité à ne pas louper! Soyez les premiers à le visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900 euros.

CMEUBLE / PULLMANN IMMOBILIER

Annonce publiée le 03/06/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par CMEUBLE / PULLMANN IMMOBILIER 03/06/2025 - mise à jour 06/12/2025

788 975 € 3 811 €/m²
Maison • 207 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 003 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

Maison 207 m2 - avec vue mer Maison vue mer de 207m2 habitables. A moins de 200m de l'océan, de la piste cyclable et de la promenade du bord de mer, dans un environnement très calme. Bâtiment principal : Très belle vues mer du 1er étage, niveau dédié à l'habitation principale comprenant : Hall, placards, WC indépendant, couloir desservant 2 zones jour et nuit plus escalier intérieur vers rez-de-jardin. Zone jour d'environ 72 m2 avec salon, salle à manger, cuisine ouverte aménagée et dans son prolongement, un second espace salon avec coin bureau ouvrant sur une grande terrasse de 18m2 exposée Sud/Ouest disposant d'une incroyable vue mer. Zone nuit avec trois chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche hammam. Au rez-de-jardin, accessible par l'escalier intérieur ou indépendant, par l'extérieur, on trouve : un appartement T2 de 45m2, rénové avec cuisine ouverte sur coin repas, salon, salle d'eau avec douche, WC indépendant et chambre vue jardin. Une pièce à vivre supplémentaire de 40m2 dont la destination reste à définir selon vos envies avec accès direct sur le jardin. Un garage de 54m2 avec zone technique. Bâtiment indépendant : second garage de 45m2. Le tout édifié sur une parcelle clôturée de 1000m2 avec puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Julie Berthome - iad

(2 avis)

Annonce publiée le 02/09/2025 - mise à jour 09/10/2025

Proposée par Julie Berthome - iad 02/09/2025 - mise à jour 09/10/2025

(2 avis)

678 000 € 4 291 €/m²
Maison • 158 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 337 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

iad France - Julie Berthome vous propose: Située sur les Hauts de Tanchet, cette maison de caractère se distingue par son charme et l'authenticité de l'ancien. Divisée en deux maisons pour un total de 158m2 habitables, elle permet de multiples possibilités d'aménagement. Son emplacement constitue un cadre de vie privilégié, permettant de profiter de la plage et des commerces à pied. La superficie de son terrain offre des possibilités d'évolution ou d'agrandissement, idéales pour concrétiser vos projets. Un bien rare à découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Berthome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHE SUR YON sous le numéro 881894927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ATLANTA IMMOBILIER La Chaume

Annonce publiée le 24/05/2025 - mise à jour 09/10/2025

Proposée par ATLANTA IMMOBILIER La Chaume 24/05/2025 - mise à jour 09/10/2025

355 000 € 4 733 €/m²
Maison • 75 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 479 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Exclusivité !! La Chaume, Maison en bon état d'entretien comprenant entrée, séjour avec cuisine équipée, véranda, wc, salle de bains, 2 chambres, lingerie. Sous-sol avec garage et atelier. Jardin, dépendance et puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1760 euros et 2410 euros par an (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Geoffrey TRAMEÇON - SAFTI

Annonce publiée le 02/07/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Geoffrey TRAMEÇON - SAFTI 02/07/2025 - mise à jour 05/11/2025

162 000 € 5 400 €/m²
Appartement • 30 m² • 2 pièces • 1 chambre

Les Sables-d'Olonne (85100)

Emplacement prémium pour cet appartement de type 2 de 29,62 m2 en carrez au sein d'une résidence de 2013 très bien entretenue et sécurisée avec ascenseur. Celui-ci se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse de 9m2 exposée sud-ouest offrant une vue dégagée, une chambre avec placard et une salle d'eau avec wc. Place de parking privative, local vélos, fibre. Photos non contractuelles. Idéal pour du secondaire ou investissement locatif. A découvrir sans tarder. Pour vous accompagner, Geoffrey Trameçon 06 30 05 57 50 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey TRAMEÇON, Tél. : 0630055750, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 498 222 140 - SAFTI – TRAMEÇON Geoffrey, Conseiller indépendant

ESPACES ATYPIQUES Vendée

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 02/10/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES Vendée 22/05/2025 - mise à jour 02/10/2025

255 000 € 8 793 €/m²
Appartement • 29 m² • 1 pièce

Les Sables-d'Olonne (85100)

Sur le mythique remblai des Sables-d'Olonne, à deux pas de la célèbre pendule, cet appartement lumineux de 30 m² bénéficie d'une situation privilégiée, face à l'océan. Installé au sein d'une copropriété bien entretenue, ce studio avec balcon offre une vue imprenable sur l'Atlantique, conjuguant emplacement rare et cadre de vie recherché. L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. Le couloir d'entrée dessert une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur la mer. Le coin salon invite à la détente en profitant de la vue directe sur les flots, tandis que la kitchenette aménagée reste discrètement intégrée à l'espace. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche complète l'ensemble. Le studio dégage une atmosphère chaleureuse et épurée, propice à un pied-à-terre en bord de mer ou à un investissement locatif de charme. Une cave privative vient compléter ce bien. Le balcon, idéalement exposé, constitue un véritable prolongement du séjour. Cet espace extérieur permet de savourer les couchers de soleil sur l'océan et les animations du front de mer, tout en restant dans l'intimité de son logement. En contrebas, la plage s'étend à perte de vue. L'appartement bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, des halles centrales, ainsi que des cafés et restaurants, dans un quartier vivant toute l'année. Ce bien singulier séduit par sa vue panoramique, son emplacement emblématique et ses proportions idéales pour un mode de vie côtier. Une opportunité rare sur le marché immobilier des Sables-d'Olonne, entre patrimoine balnéaire et art de vivre face à la mer. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 601 euros et 813 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 24 lots. Charges annuelles : 550.96 euros.

MAISON BLANCHE

(16 avis)

Annonce publiée le 30/07/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par MAISON BLANCHE 30/07/2025 - mise à jour 06/12/2025

(16 avis)

234 165 € 4 919 €/m²
Appartement • 47,6 m² • 2 pièces

Les Sables-d'Olonne (85100)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire» Caractéristiques du Bien : Type de bien : T2 Localisation : Les Sables d'Olonne Surface : 47.60 Etage : 2ème Année de Construction : 2025 Etat Général : Neuf Gestionnaire : Eden Promotion Informations Financières : Prix de Vente : 234 165€ HT ( après récupération de la TVA) Offre Logement Meublé/LMNP - Estimatif Loyer Marché TTC :900 €Charges : - Taxe foncière :- DPE non effectué Avantages de l'Investissement LMNP: Revenu locatif sécurisé : Le bien estloué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscalattractif : Amortissement du bien, déduction des charges, etréduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bailcommercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintespour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pourorganiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone: 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX

Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 16/11/2025

Proposée par HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX 15/11/2025 - mise à jour 16/11/2025

535 000 € 4 315 €/m²
Maison • 124 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 358 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

Située dans le quartier recherché de la Pironnière, à quelques pas des commerces et de l'océan cette maison récente et entretenue conjugue élégance, confort et simplicité. Dès l'entrée, l'espace dévoile un vaste séjour baigné de lumière s’ouvrant sur une terrasse orientée au sud : un espace de vie ouvert vers l’extérieur, doté d'une cuisine d'été, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée prolonge l'atmosphère harmonieuse des lieux. L'espace nuit est rythmé par trois belles chambres, un dressing et deux salles d'eau. Pour le confort de ses futurs occupants, la maison dispose d'un confortable garage et d'un cellier. Placée dans un quartier recherché, à quelques pas des commerces et de la mer, cette maison répond aux attentes des clients les plus exigeants. Retrouvez nos annonces sur

ATLANTA IMMOBILIER La Chaume

Annonce mise à jour le 28/06/2025

Proposée par ATLANTA IMMOBILIER La Chaume 28/06/2025

323 000 € 5 210 €/m²
Maison • 62 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 172 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

EXCLUSIVITE, LES SABLES D'OLONNE, COEUR DE CHAUME, ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UNE MAISON AVEC ENTREE, CUISINE. A L'ETAGE : PALIER, SEJOUR/SALON, 2 CHAMBRES, SDE WC. UNE DEPENDANCE DE 15m². JARDIN DE 50m² AVEC ACCES 2 ROUES MURS COMMERCIAUX AVEC RAPPORT LOCATIF DE 850 EUROS /MOIS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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