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259 000 €
2 643 €/m²
Maison • 98 m² • 5 pièces • 3 chambres
VENTE EN COURS - Mise à jour 07.05.2025 / 1ère publication de l’annonce le 4/04/2025
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INFO(S) Á L’ATTENTION D’UN VENDEUR (A) OU D’UN ACHETEUR (B) :
A/ Intéressé POUR VENDRE SON BIEN immobilier en 3 mois, c’est possible grâce à notre concept « Valorisation Implication Prioritaire ». Méthode de vente pointue, dense et efficace.
B/ Intéressé PAR CE BIEN, les visites sont suspendues.
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CHRONOLOGIE :
- 3.04.25 : Mandat sur mesure stipulant des conditions de vente particulières, une stratégie personnalisée,
- 4.04.25 : 1ères Multidiffusions de(s) l’annonce(s) informant dans son rayon de chalandise de la localisation exacte du bien dans le texte, de ses caractéristiques et d’un PRIX FERME de 259 000 €,
- 25.04.25 : Total de 19 premières visites sélectionnées parmi de nombreux contacts renseignés. Dossier exhaustif présenté justifiant le prix ferme.
- VENTE EN COURS, NON DÉFINITIVE. Plusieurs acheteurs intéressés. Sélection de(s) l’acheteur(s) actuel le 28.04.25 grâce à un FINANCEMENT COMPARATIF. Accompagné chez notre Courtier-Partenaire le 28.04.25 à son étude financière. POSITIVE, elle annexe la lettre d’intention d’achat rédigée par nos soins à ces conditions signées par le(s) ACHETEUR(S) ainsi que par le(s) VENDEUR(S) le 29.04.25.
- ACTUELLEMENT, PROMESSE DE VENTE planifiée chez Notaire au PRIX FERME de l’annonce 259 000 €, Honoraire Charge Vendeur.
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EXTRAIT DE L’ANNONCE INITIALE CI-DESSOUS au format compacté sans paragraphes sur certains sites d’annonces, limitant le texte peut être INCOMPLET. Annonce INTÉGRALE aérée à retrouver sur notre site partenaire :
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Maison 4-5 pièces. 4 P avec possibilité moduler en 5 P si retour en chbre au RDC d’1 pièce ayant été ouverte sur séj.
RÉFÉRENCE Á RAPPELER : ST-JEAN-ROUFFIAC-VIP*-219085 - VIP*
VENDU LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.
Á PROXIMITÉ de Rouffiac-Tolosan - SECTEUR 31240-31180, MAISON 100,09 M2 HAB. Métrés Expert - 5P - CALME, GGE INTÉGRÉ + DÉPENDANCES
Á 5,3 km proche de TOULOUSE, de l’accès périphérique A62 L’UNION-CASTORAMA, idem à 5,3 km A62 + A61 L’UNION-CALICÉO (Sources Maps).
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LOCALISATION EXACTE :
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Á proximité de ROUFFIAC TOLOSAN, distance de la maison jusqu’à l’Église de ROUFFIAC TOLOSAN 3,1 Km (Source Maps).
PRÉCISÉMENT Á ST-JEAN Eglise de ST-JEAN à 1,3 km, Écoles - Crèche Garderie à 650 m, à 700 m du terminus ligne Bus Tisséo No73, à 1,1 km des 1ers commerces et à 1,9 km du Collège Romain Rolland (Sources Maps). Très calme, RARE dans impasse sans AUCUN vis-à-vis, ni autre construction en fond de jardin, face à un bois EXCELLENTE SITUATION.
INDIVIDUELLE - PAS DE COPROPROPRIÉTÉ - MAISON R+1 MITOYENNE, Habitation 5 P Métrés Expert 100,09 M2 HAB. + Terrasse 31 M2 à l’arrière + Dépendances Abris jardin bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus d’un Garage de 18.23 M2 comprenant 1 cellier ouvert pour équipements électroménagers.
Sur une parcelle supérieure à 470 M2 libérant un grand jardin dominant à l’arrière face au bois, possibilité piscine au centre suivant préconisations du futur PLUI-H. PAS DE TRAVAUX Á PRÉVOIR, MENUISERIES DBLES VITRAGES PVC, Volets aluminium, Embellissements de qualité du sol au plafond.
Á L’ÉTAGE, les chambres + Salles d’eau. Possibilité d’aménager une chambre pour séniors au RDC dans l’actuel espace Séjour - Salon de 45,99 M2 métrés par expert. Une Cheminée avec insert permet 21 à 22 degrés constants l’hiver sans avoir à déclencher la pompe à chaleur, climatisation réversible l’été.
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, sol en parquet « Très Grand Passage Burlington », Cuis. séparée aménagée et équipée 9,40 M2 métré expert,
EXCELLENTE Performance Énergétique C / GES A pour les émissions de gaz à effets de serre.
Entretien courant + travaux factuels depuis 2016 à ce jour justifieront de ce PRIX AFFICHÉ FERME.
| | RARE-PRIX FERME 259 000 € Honoraires à charge vendeur | |
- Année de construction : 1974, Taxes Foncières 2024 : 1495 €., DPE C / GES A : 2025, Type de Chauffage : Individuel, Pkg privé devant gge : 1
EXCLUSIVITÉ FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN A-V dans son rayon de chalandise - Concept VIP* - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER EN RDV cette Maison 5 P de 100,09 M2 avec garage intégré + dépendances décrites et localisation exacte précisée ci-dessus.
Infos par téléphone. Pour toute visite il est demandé de présenter une pièce d’identité valide avant la signature du bon de visite, merci de votre compréhension.
Herve NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collaboration D-Habitat pour une étude exhaustive, une expertise locale différente de l’agence immobilière classique ou du réseau mandataire.
Suivi pointu, stratégie de commercialisation sur mesure, multidiffusion d’annonces décuplées autour des codes postaux limitrophes au bien à vendre* élargissant son rayon de chalandise, renseignements et visites prioritaires. Étude comparative de financement offerte par notre partenaire habilité ORIAS. Elle associera toute offre d'achat rédigée par nos soins pour l’acheteur au prix convenu, ou tout achat comptant justifiant de la provenance des fonds.
|| Concept Transaction V I P* - *Valorisation Implication Prioritaire. Au service du vendeur, à l’écoute de l’acheteur || - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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