Vente maison 262 000 €

133,29 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-sur-Garonne (31220)

Au calme d'un village entre Cazères et Carbonne, dans un cadre arboré et paisible, découvrez cette bâtisse atypique, qui offre espace, intimité avec le charme de l'ancien et le confort familial.
Passez le pas de porte pour découvrir un séjour convivial de 61,78m2 alliant authenticité et confort. Un espace entièrement ouvert au rez-de-chaussée pour profiter du poêle à bois, et de l'esprit intimiste de la pièce.
À l'étage, un couloir distribue une chambre de 15 m² avec dressings, une seconde chambre de 12,59 m² et une troisième chambre de 18,36m2. Une salle d'eau de 6,87m², et des toilettes séparées complètent ce niveau. Depuis l'étage, la vue s'ouvre le parc verdoyant.
Côté confort, la maison a été entièrement rénovée il y a moins de 20ans et régulièrement améliorée au fil du temps, double vitrage, volet roulant, isolation par l'extérieur... poêle à bois complété par des pompes à chaleur réversibles. Ces améliorations permettent à cette bâtisse ancienne d'afficher une belle performance énergétique (DPE D).
Une cave vient compléter la composition de la cuisine, un garage grand attenant de 32,39m² avec mezzanine, une belle terrasse couverte et une dépendance de 31,38m2 apportent de précieux espaces supplémentaires.
A l'extérieur, le parc arboré de 1ha149, entièrement clôturé et agrémenté d'un puit, accueille une dépendance de charme à aménager ainsi qu'une piscine de 9x4,50m avec terrasse bois récente, et offre de multiple possibilités d'utilisation au-delas d'offrir un cadre de vie privilégié, intimiste et sans aucun vis-à-vis.
Cette bâtisse de caractère, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, séduira les amoureux de l'ancien en quête d'authenticité et d'espace extérieur.
Située à moins de 5min en voiture de l'A64, à 30 minutes de Toulouse. Entre calme d'un village et commodités du quotidien : commerces à moins de 10min, écoles à moins de 5min...
A découvrir sans tarder.
L'ensemble des diagnostics a été réalisé en date du 25-07-2023 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370€ et 1 855€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 6 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ô moindre détail : Agent Commerciale - Claire DUPEYRON 791874688 RSAC Toulouse
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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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