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Vente maison 355 000 €
115 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Larra (31330)
115 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Larra (31330)
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- 3 087 €/m²
- Cuisine de 12 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante Villa 5 pièces sur terrain de 2051 m².
Située au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison de plain-pied de 115 m² offre un cadre de vie privilégié pour les familles recherchant calme, espace et intimité. Idéalement implantée sur la commune dynamique et conviviale de Larra, à seulement 30 minutes de Toulouse, elle allie confort moderne et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son vaste séjour avec coin salle à manger d’environ 36 m², sa cuisine aménagée et équipée de 11,36 m², et ses trois chambres avec placards intégrés de 12 à 13 m² chacune. La maison dispose également d’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, d’un WC indépendant, de nombreux rangements et d’un ancien garage transformé en cellier buanderie carrelé de 13 m² pouvant aussi servir de bureau. Les sols en carrelage et parquet flottant apportent chaleur et praticité à l’ensemble.
Côté confort, vous profiterez d’un chauffage performant grâce à des radiateurs à inertie récents, un insert avec récupérateurs de chaleur et des climatisations réversibles dans le séjour et chaque chambre.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec une belle piscine de 8,5 x 4,1 m, un pool house, un atelier, un local technique et un abri bois. Le terrain de plus de 2 000 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, vous permettra de profiter en toute intimité du jardin, des terrasses et de la piscine. Un puits avec pompe vient compléter les équipements pour l’arrosage.
Cette villa rare sur le secteur bénéficie du raccordement au tout-à-l’égout et d’une excellente efficacité énergétique, pour un quotidien confortable et économe. Larra séduit par son esprit de village, ses commerces de proximité, ses écoles et sa situation idéale proche des bassins d’emploi et des grands axes, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et dynamisme.
PRIX : 355 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 345 000 € – Honoraires charge acquéreur : 2,9 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 760 € et 1080 €. Diagnostic réalisé le 08/06/2025.
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
👉 Contactez dès maintenant l’agence Tendance Immobilier de Larra pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
Publiée le 10/06/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 85978488 - Réf Superimmo : ANVXYRA4B
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| Prix de vente : 355 000 € | Prix au m² : 3 087 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 115 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 050 m² | Plain-pied |
| Piscine | Vue dégagée, sur campagne, sur jardin, sur forêt |
| Année de construction : 2007 | Assainissement : tout à l'égout |
| Cuisine de 12 m² | Séjour de 36 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
760 € / an
Maximum :
1 080 € / an
Diagnostics réalisés le 09/06/2025.
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Siren : 527 509 - N° de carte professionnelle : Carte Professionnelle n°CPI 3101 2018 000 031 486
06 61 57 54 46
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