iad France - Christelle Sala (06 75 08 32 49) vous propose : Dans un des plus villages de France découvrez cette charmante maison de village en pierres de caractère, offrant une superficie de 120 m2 environ idéalement située sur une parcelle de 526 m2 environ avec jardin, parfaite en résidence secondaire, investissement locatif ou pour une installation à l'année.
Répartie sur plusieurs niveaux, cette propriété vous propose un excellent potentiel. En rez-de-chaussée, l'entrée vous accueille sur un séjour avec son coin cuisine entièrement équipée et aménagée, et qui s'étend sur un salon chaleureux avec parquet en bois de qualité et d' une magnifique vue sur un environnement verdoyant.
Dès le premier étage, laissez vous séduire par une superbe suite parentale de 25 m2 environ avec WC indépendant et douche italienne, d'une grande baignoire pour vos moments de détente et d'une grande vasque double avec son meuble de rangement pour vos accessoires de toilette.
Au deuxième étage, profitez d'une seconde chambre spacieuse et lumineuse, un coin bureau, avec une jolie vue, un WC est également présent sur ce niveau pour le côté pratique.
Un escalier vous conduit au sous sol pour vous offrir un agréable séjour ouvert sur une cuisine toute équipée et aménagée avec goût. L'ilot central ajoute une note pratique pour préparer vos repas tout en ayant accès facilement à vos placards de cuisine . La grande fenêtre avec sa porte voûtée qui apporte une touche de caractère à cette pièce vous mène directement à une grande terrasse de 45 m2 environ très agréable pour profiter lors de repas en famille.
Pour compléter le sous-sol , une petite cave pour conserver vos bouteilles à l'abri ainsi qu'un WC indépendant .
A l'extérieur plusieurs dépendances, dont un atelier de 32 m2 environ idéal pour les bricoleurs ou tout simplement stocker pour du rangement, un grand garage terrasse de 60 m2 environ pour y garer vos véhicules à l'abri. La terrasse est renforcée au sol ce qui permet de stationner vos véhicules en toute sécurité ou y déposer remorques ou autres.
Prestations de la maison : fenêtres double vitrage oscillos battantes à ossature alu partout dans la maison, chauffage central poêle à bois qui dessert tous les niveaux, climatisation réversible en sous-sol, un DPE énergétique en classe C garantissant une bonne performance énergétique.
L'assainissement est au tout à l'égout, et l'électricité est aux normes actuelles.
Faible taxe foncière 780 euros.
La maison est habitable de suite et sans travaux à prévoir .
Idéalement située à proximité immédiate des petits commerces, services, cette maison représente une opportunité exceptionnelle alliant charme et qualité de vie.
Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien polyvalent et plein de potentiel.
Contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Sala EI (ID 59657), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 901138297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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209 000 €
2 787 €/m²
