Acheter une maison à Neydens (74160)

Annonce publiée le 09/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par AFFAIR IMMOBILIER 09/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

390 000 € 4 971 €/m²
Maison • 78,46 m² • 4 pièces • 3 chambres

Neydens (74160)

Magnifique maison de village (SANS JARDIN) renovée d'environ 109 m2 utiles, et 78.46 m2 loi carrez, avec trois chambres à Neydens, à proximité immédiate de la Suisse, cette maison de caractère vous seduira. A 5 min de St Julien en Genevois, douane Bardonnex ou Perly, 20 min centre GENEVE, elle dispose au rez de chaussée d'une cuisine ouverte avec accès à la véranda pour profiter tout au long de l'année, et d'un wc, au 1er étage une chambre, un salon, au 2ème étage deux chambres avec placards, une salle de bains.Nombreux rangements. Chauffage au gaz. Pour compléter ce bien deux Places de parking privées. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AFFAIR IMMOBILIER

Annonce publiée le 08/12/2025

Proposée par AFFAIR IMMOBILIER 08/12/2025

1 150 000 € 6 389 €/m²
Maison • 180 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 785 m²

Neydens (74160)

5 min douane de BARDONNEX secteur résidentiel EN EXCLUSIVITE A découvrir. Sur une belle parcelle de 1 785 m2, maison individuelle d'environ 180 m2 avec du caractère. Elle offre un spacieux et lumineux espace de pièce à vivre de 63 m2, avec sa grande cuisine équipée, sa salle à manger et son salon avec une cheminée, le tout donnant sur une terrasse et le jardin. A l'étage un cosy espace détente avec une vue imprenable, une suite parentale avec sa salle de bains, douche, baignoire et wc. Trois chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Une buanderie. Un bureau avec un rangement sont attenants. Un garage. Chauffage par PAC récente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur notre site :

LES CLEFS DU GENEVOIS

Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par LES CLEFS DU GENEVOIS 16/09/2025 - mise à jour 19/11/2025

840 000 € 3 961 €/m²
Maison • 212,09 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 182 m²

Neydens (74160)

Maison - Neydens A vendre à Neydens (74160). Située dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle offre une surface habitable totale de 212 m², dont 166 m² pour la partie principale et 45 m² pour un appartement T2 indépendant. Une configuration idéale pour accueillir un adolescent, un parent, générer un revenu locatif ou encore exercer une activité professionnelle depuis chez soi. Construite au début des années 70, la maison a bénéficié d’une rénovation partielle du rez-de-chaussée, qui présente aujourd’hui un style contemporain et confortable. Vous apprécierez notamment la grande pièce de vie d’environ 40 m², lumineuse et ouverte sur une véranda qui vous laisse profiter d’un terrain plat de 1180 m². Côté localisation, la propriété bénéficie d’une situation géographique optimale : à l’abri de toute nuisance mais proche de toutes commodités, accessible à pied depuis l’arrêt de bus TPG et le centre commercial Vitam Parc, qui propose activités sportives et commerces de proximité. Une maison familiale, pratique et conviviale, pensée pour faciliter le quotidien tout en offrant une belle qualité de vie à chacun. CLASSE ENERGIE: F "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Salève Immobilier

(86 avis)

Annonce publiée le 01/08/2025

Proposée par Salève Immobilier 01/08/2025

(86 avis)

840 000 € 2 456 €/m²
Maison • 342 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 734 m²

Neydens (74160)

Orpi Salève Immobilier vous propose une opportunité d'acquisition d'un tènement immobilier au coeur de la commune de Neydens. Il se compose d'un ensemble de deux bâtiments d'une surface totale de 342,45 m², d'une station service alimentée par Total Energie, de trois places de parking, le tout sur un terrain constructible en zone UC de 1734 m² entièrement clôturé. Le bâtiment principal dispose actuellement d'un appartement de 71 m², d'une cave de 28 m², d'un espace bar/restaurant/cuisine/épicerie de 85 m² avec 60 m² de combles aménageables. Le bâtiment annexe est divisé en trois espaces atelier/garage/buanderie de 20 m² chacun et 40 m² de combles aménageables. Deux projets sont possibles : Reprendre le commerce en déposant une autorisation de travaux pour un établissement recevant du public. Suivant le type de commerce, il sera probablement nécessaire de créer un parking. La conversion en 100% logement. Le bâtiment principal ne peut être démoli mais transformé. Le bâtiment annexe peut être supprimé. Le nombre maximum de logements sur le tènement réparti entre bâtiment existant et nouvelle(s) construction(s) est de 4. Le projet le plus efficace serait de créer deux maisons mitoyennes dans le bâtiment existant et proposer deux parcelles constructibles pour deux maisons jumelées ou individuelles. Le CES peut être augmenté en détruisant le bâtiment annexe. Frais à prévoir pour la conversion : - toit du bâtiment principal, - dévoiement d'un réseau d'eau pluvial pour la construction de maisons, - retrait de la station service, - le raccordement aux eaux usées est déjà présent sur le terrain mais non relié à la maison, fosse sceptique actuellement. La situation rare, les volumes intéressants, les différentes possibilités vous permettront de réaliser un beau projet quel qu'il soit. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas nous contacter. Référence agence : 6326

LES CLEFS DU GENEVOIS

Annonce mise à jour le 29/11/2025

Proposée par LES CLEFS DU GENEVOIS 29/11/2025

895 000 € 4 243 €/m²
Maison • 210,95 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 300 m²

Neydens (74160)

Maison - Neydens À vendre à Neydens (74160) – Nichée sur une belle parcelle de 1 300 m², cette maison familiale d’environ 250 m² utiles (dont 211 m² habitables) offre un cadre de vie alliant espace, confort et intimité. Parfaitement conçue pour accueillir une grande famille ou pour recevoir en toute convivialité, elle se compose de 5 chambres, 3 salles d’eau et 3 WC. Au cœur de la maison, une vaste pièce de vie de 72 m² avec cheminée et cuisine ouverte crée une atmosphère chaleureuse, idéale pour partager de beaux moments. À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis garantit calme et sérénité, parfait pour profiter pleinement des journées ensoleillées. En complément, un sous-sol complet de 133 m² accueille une salle de jeux, un coin bibliothèque et de nombreux espaces de rangement. Un garage double de 37 m² complète ce bien rare. Un lieu de vie rare à Neydens, alliant volumes généreux et environnement préservé. À découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE: C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Mickaël Bajot - iad

(15 avis)

Annonce publiée le 28/07/2025 - mise à jour 29/09/2025

Proposée par Mickaël Bajot - iad 28/07/2025 - mise à jour 29/09/2025

(15 avis)

895 000 € 3 580 €/m²
Maison • 250 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 300 m²

Neydens (74160)

iad France - Mickaël Bajot vous propose: À vendre – Superbe maison familiale spacieuse avec grand terrain arboré Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison familiale de 211 m² habitables (250 m² utiles), édifiée sur une généreuse parcelle de 1 300 m², allie confort, volumes et potentiel. Dès l’entrée, vous serez séduit par les espaces lumineux et bien agencés. Le grand salon / salle à manger de plus de 55 m² offre une pièce de vie chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine semi ouverte de 16 m², fonctionnelle et agréable, complète parfaitement ce niveau. La maison dispose de 5 belles chambres, dont deux suites avec leur propre salle de bains et une troisièmes salle de bains avec une baignoire et une douche garantissant confort et intimité à chacun. Le sous-sol total de 130 m², particulièrement spacieux, vous propose de vastes espaces de rangement, une grande buanderie, une salle de jeux, de sport, ou à aménager selon vos envies. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré, idéal pour les enfants, les repas en plein air ou les moments de détente. Un garage double entièrement carrelé, avec deux portes motorisées, équipé en électricité et en eau, vous offre également une mezzanine pour un maximum de rangement. Les + : -Grands volumes et espaces bien définis -Deux suites -Sous-sol complet aménageable -Grand terrain arboré -Garage double + mezzanine -Quartier calme et recherché -Fort potentiel pour une grande famille ou un projet mixte habitation / activité Une maison rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Virginie PASTEUR - iad

Annonce publiée le 18/10/2025

Proposée par Virginie PASTEUR - iad 18/10/2025

990 000 € 5 500 €/m²
Maison • 180 m² • 7 pièces • Ter. 1 200 m²

Neydens (74160)

iad France - Virginie PASTEUR vous propose: Située dans un environnement calme et résidentiel, au cOEur de la commune de Neydens, cette magnifique maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille, à seulement quelques minutes des commodités et de l’accès autoroutier direction Genève. Entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, elle ne nécessite aucun travaux. L’isolation par l’extérieur et la chaudière à granulés assurent un excellent confort thermique et une gestion énergétique optimisée. Des espaces de vie modernes, lumineux et fonctionnels Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. Le rez-de-chaussée se compose : •D’une entrée spacieuse avec rangements, •D’une cuisine contemporaine ouverte sur un grand séjour, offrant un espace de vie convivial et chaleureux, •D’un WC séparé, •D’une première salle de douche, •D’une chambre, •D’un bureau, idéal pour le télétravail, •Et d’un dressing qui peut facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. L’étage s’articule autour d’une grande mezzanine, parfaite pour une salle de jeux, un espace cinéma ou une bibliothèque. Vous y trouverez également : •Trois grandes chambres, d’environ 20 m² chacune, idéales pour accueillir une grande famille, •Une seconde salle de douche, •Et un WC indépendant. Le sous-sol est un véritable atout supplémentaire, offrant de nombreux espaces utiles : •Un garage, •Un vestiaire, •Une cave, •Une buanderie/chaufferie, •Un WC, •Et un carnotzet avec espace cuisine, parfait pour organiser des repas en famille ou entre amis dans une ambiance conviviale. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin entièrement clôturé, joliment arboré, offrant un cadre verdoyant et paisible. La maison dispose également : •D’un portail électrique, •Et de plusieurs places de stationnement extérieures. Cette maison est parfaite pour une famille recherchant le calme, le confort moderne, et la proximité avec la frontière suisse. Une opportunité rare sur le secteur de Neydens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Virginie PASTEUR - iad

Annonce publiée le 19/10/2025 - mise à jour 31/10/2025

Proposée par Virginie PASTEUR - iad 19/10/2025 - mise à jour 31/10/2025

1 295 000 € 6 816 €/m²
Maison • 190 m² • 6 pièces • Ter. 1 000 m²

Neydens (74160)

iad France - Virginie PASTEUR vous propose: Maison familiale d’exception de 190m2 – Rénovation haut de gamme – 4 chambres – Piscine – Double garage. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison construite en 1999 a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2022 et 2024, réalisée avec un soin particulier et des matériaux de grande qualité. Une attention méticuleuse a été portée à chaque détail, alliant esthétisme, fonctionnalité et confort. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance des volumes et l’optimisation intelligente de chaque espace : •Entrée accueillante avec vestiaire aménagé sur mesure •WC visiteurs indépendant •Demi sous-sol aménagé offrant une salle de jeux pour enfants, un espace cinéma cosy et une buanderie parfaitement équipée •Au-dessus, une suite invités avec chambre et salle de bain privative (créée en 2024), idéale pour recevoir en toute intimité. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie s’ouvre sur : •Une cuisine anglaise haut de gamme en bois, plan de travail en Dekton, meubles sur mesure, ouverte sur le salon et la salle à manger, avec une cheminée chaleureuse, parfaite pour les soirées d’hiver. À l’étage, le coin nuit propose : •Deux chambres enfants lumineuses avec rangements sur mesure premium •Une salle de douche avec WC •Un espace parental raffiné comprenant un bureau, un dressing sur mesure, une salle de bain avec WC, et un confort absolu grâce à la climatisation réversible avec pompe à chaleur installée sur tout l’étage. Extérieurs soignés et prestations haut de gamme : •Terrain de 1000 m² entièrement clôturé •Aménagement paysager complet réalisé par un professionnel •Deux espaces terrasses distincts offrant des ambiances différentes, idéales pour recevoir ou se détendre •Piscine en béton avec électrolyser (4 x 8 m, profondeur 1,40 m), construite en juillet 2025 •Double garage fermé •Façade et zinguerie refaites en 2022 Cette maison se distingue par sa qualité de finition rare, ses nombreux meubles sur mesure, et une rénovation pensée avec goût et exigence. Fonctionnelle, élégante et parfaitement entretenue, elle saura séduire les amateurs de confort moderne et de prestations haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

TRANG SCIASCIA - ikami

(7 avis)

Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 20/10/2025

Proposée par TRANG SCIASCIA - ikami 27/03/2025 - mise à jour 20/10/2025

(7 avis)

990 000 € 4 670 €/m²
Maison • 212 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 871 m²

Neydens (74160)

Située dans un cadre paisible et recherché sur Neydens, cette magnifique ferme de 1890 a été entièrement rénovée avec un soin particulier, alliant charme et prestations haut de gamme. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique, empreint de sérénité et d'élégance. Au rez-de-chaussée, vous y découvrirez une cuisine ouverte entièrement équipée, conçue sur mesure par un cuisiniste local et un séjour/salle à manger avec une cheminée. Une première chambre avec salle de douche et WC complète ce niveau. Au premier étage, une chambre parentale séduit par ses volumes (25 m2), sa salle de bains avec WC, son accès à une terrasse intime et son entrée indépendante. Une troisième chambre, également dotée d'un accès indépendant à l'extérieur, ajoute au confort et à la flexibilité de l'habitat. Le dernier niveau, conçu par un architecte suisse, offre une chambre de plus de 35 m2 avec une cheminée à l'atmosphère unique. Véritable cocon sous les toits, il intégre également un bureau. Bien que mitoyenne (un côté), cette ferme bénéficie d'une isolation phonique renforcée : aucune nuisance, un vrai calme intérieur est garanti. Les extérieurs ne sont pas en reste : la propriété s'étend sur un terrain de 871 m2, paysagé et soigneusement entretenu. Vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une terrasse récemment refaite avec pergola bioclimatique, parfaite pour les longues soirées d'été. Deux abris de jardin, dont un de plus de 20 m2, offrent de nombreux espaces de rangement. Un carport double ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent les prestations. Toiture et façades ont été récemment rénovées, aucun travaux n'est à prévoir. Un bien rare, prêt à vivre, à l'équilibre parfait entre authenticité et modernité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cabinet Immobilier Edelweiss

Annonce publiée le 30/08/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Cabinet Immobilier Edelweiss 30/08/2025 - mise à jour 05/12/2025

1 295 000 € 3 787 €/m²
Maison • 342 m² • 12 pièces • 4 chambres • Ter. 1 236 m²

Neydens (74160)

NEYDENS, decouvrez ce magnifique corps de ferme du XIXe siecle entierement renove avec gout et des materiaux nobles, offrant 342 m2 habitables (et 405 m2 utiles), niche sur une parcelle d'environ 1236 m2, au coeur d'un hameau historique preserve., Situee dans un environnement paisible et calme, sans vis-a-vis et a labri de toute nuisance, cette propriete se distingue par son charme authentique, son cachet architectural et sa proximite immediate avec toutes les commodites., Un cadre de vie unique entre tradition et confort moderne., Entierement rehabilitee avec des materiaux haut de gamme toiture neuve, charpente melant poutres anciennes et structure moderne, enduits a la chaux, parquets massifs, cette batisse seduit par son parfait etat d'entretien et ses volumes genereux. Au rez-de-chaussee,Un spacieux hall d'entree avec poele a bois, Un salon-sejour cathedrale avec cheminee et mezzanine, un coin bibliotheque., Une grande cuisine americaine entierement equipee ouverte sur la salle a m...

Hauts Sommets Immobilier

(178 avis)

Annonce publiée le 05/09/2025

Proposée par Hauts Sommets Immobilier 05/09/2025

(178 avis)

1 290 000 € 4 542 €/m²
Maison • 284 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 000 m²

Neydens (74160)

Votre agence Hauts Sommets Immobilier vous propose : cette magnifique maison familiale de 284 m², idéalement située à Neydens, au fond d'une impasse. Proche de la Suisse et des commerces, elle offre un cadre de vie paisible et pratique, parfait pour une famille. Elle propose des prestations haut de gamme sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie lumineuse de 73 m² avec cuisine ouverte et toute équipée, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. - Une suite parentale avec dressing, salle de bain privative et WC. - Un WC indépendant avec lave-mains. - Un double garage. À l'étage : - Quatre chambres spacieuses. - Une salle de bain avec WC et une salle de douche avec WC. - Une mezzanine ouverte. Au sous-sol : - Une cave. - Un espace bien-être avec sauna et WC. - Une buanderie. - Un garage deux roues. - Une deuxième cave. Extérieur - Terrain de 1000 m² clôturé avec piscine et jacuzzi, idéal pour les activités en plein air. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes ! Haute-Savoie | Savoie | Ain

L'adresse ANNECY

(68 avis)

Annonce publiée le 15/08/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par L'adresse ANNECY 15/08/2025 - mise à jour 02/12/2025

(68 avis)

870 000 € 6 692 €/m²
Maison • 130 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 068 m²

Neydens (74160)

NEYDENS, aux portes de GENEVE. Quand confort, charme et potentiel se rencontrent. Imaginez le calme d'un quartier résidentiel prisé, les commerces à proximité et chez vous, un véritable havre de paix. Sur un terrain plat, clos, portail automatique et joliment arboré de 1 068 m², cette élégante villa de plain-pied vous ouvre ses portes. La maison principale vous accueille avec un séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse où chaque lever de soleil devient un instant privilégié. Une cuisine conviviale, deux chambres spacieuses et une salle d'eau soignée complètent cet espace chaleureux. A cela s'ajoute un appartement T2 indépendant, idéal pour recevoir vos proches en toute intimité, générer un revenu locatif ou transformer selon vos rêves en deuxième espace nuit ou somptueuse suite parentale avec salle de bains, douche et dressing. A l'extérieur, le jardin clos et arboré, piscinable, invite à la détente : baignades d'été, parties de pétanque entre amis, et soirées douces sous les étoiles. Ici, tout est pensé pour conjuguer qualité de vie, praticité et possibilités infinies. Villa protégé par vidéo surveillance. Plus qu'une maison, c'est un art de vivre. Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence L'Adresse Annecy. Contactez votre conseiller Michel IELO au 06 07 52 65 19 ou au 04 50 24 45 96 - il vous présentera ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1560 euros et 2150 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 10/07/2025 - mise à jour 18/10/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 10/07/2025 - mise à jour 18/10/2025

1 250 000 € 3 543 €/m²
Maison • 352,81 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 028 m²

Neydens (74160)

Propriété 10 pièces - 352,81 m² habitables - avec piscine et jacuzzi ✨ NEYDENS - 7 MINUTES DE LA DOUANE DE BARDONNEX - 20 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE - PROCHE DES ACCÈS AUTOROUTIERS ET COMMODITÉS - CALME ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - GRANDE SURFACE HABITABLE -VOLUME ET LUMINOSITÉ - PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - SOUS-SOL AMÉNAGÉ - TERRAIN ARBORÉ AVEC PISCINE 📷 TOUTES LES PHOTOS ET LES PLANS SONT SUR NOTRE SITE INTERNET : Volumineuse villa de 2007, 352,81 m² habitables (386,05 m² utiles), grande pièce de vie, 5 chambres, 2 SDE, 1 SDB, 5 WC, sous-sol complet aménagé, garage double et nombreux espaces de stationnements, située dans un environnement calme, en bout d'impasse, sur un terrain plat de 1028 m² arboré et clôturé avec piscine. Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée vitré dessert un vaste hall d'entrée avec rangements, une lumineuse pièce de vie déplafonnée de 74 m², exposée Sud-Ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée, cheminée avec insert à granules, vaste espace salon et salle à manger, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une grande terrasse dallée, le jardin et l'espace piscine. Une suite parentale, avec dressing, salle d’eau et toilettes privatives, des toilettes visiteurs indépendantes avec lave-mains, ainsi qu'un double garage complètent ce niveau. Accessible depuis le hall d'entrée, via un escalier original fait de verre et d'acier, l'étage s'organise autour d'une coursive ouverte sur le séjour, desservant quatre confortables chambres avec rangements, dont deux ont accès à un balcon, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Le sous-sol de 151,71 m², entièrement aménagé, offre de multiples possibilités d'usages et d'aménagements, et se compose actuellement d'un vaste dégagement avec coin technique, un espace cellier/rangement, une grande buanderie/lingerie, un espace détente avec sauna et WC offrant la possibilité d'aménager facilement un coin douche supplémentaire, une salle de cinéma/gaming actuellement utilisée en espace de stockage, un espace bureau ou salle de sport, et une vaste salle de réception chaleureusement aménagée à la façon d'un carnotzet, équipée d'un espace cave à vin avec casiers et d'un coin cuisine aménagé, pour parfaire la dégustation. Cette belle et lumineuse villa bénéficie d'un confort thermique optimal, avec une classification énergétique C, grâce à ses normes d'isolations récentes, ses menuiseries double vitrage PVC équipées de volets roulants électriques, son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur (PAC) changée en 2023, son chauffe-eau solaire et son insert à granules. Le terrain, d’une superficie de 1028 m², est totalement aménagé et clôturé, avec portail électrique, cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, abri de jardin en bois, rampe d'accès au sous-sol permettant aux sportifs et collectionneurs les plus exigeants, amateurs de deux-roues, d'y entreposer leurs pièces les plus sensibles, bel espace détente avec piscine couverte et une vaste terrasse en L exposée Sud-Ouest idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une belle opportunité immobilière pour ceux recherchant confort, volume, luminosité, et performance énergétique, dans un environnement résidentiel à quelques minutes seulement de la douane, des accès autoroutiers et de toutes les commodités. Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : Niveau de consommation énergétique : C - 132,6 kWhEP/m² par an d'énergie primaire Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 73,6 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1720 € à 2004 € par an sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

LES CLEFS DU GENEVOIS

Annonce mise à jour le 20/11/2025

Proposée par LES CLEFS DU GENEVOIS 20/11/2025