Vente maison 990 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

Neydens (74160)

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5 500 €/m²

Virginie PASTEUR - iad

38 avis

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Description

iad France - Virginie PASTEUR vous propose: Située dans un environnement calme et résidentiel, au cOEur de la commune de Neydens, cette magnifique maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille, à seulement quelques minutes des commodités et de l’accès autoroutier direction Genève.
Entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, elle ne nécessite aucun travaux. L’isolation par l’extérieur et la chaudière à granulés assurent un excellent confort thermique et une gestion énergétique optimisée.
Des espaces de vie modernes, lumineux et fonctionnels
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce.
Le rez-de-chaussée se compose :
•D’une entrée spacieuse avec rangements,
•D’une cuisine contemporaine ouverte sur un grand séjour, offrant un espace de vie convivial et chaleureux,
•D’un WC séparé,
•D’une première salle de douche,
•D’une chambre,
•D’un bureau, idéal pour le télétravail,
•Et d’un dressing qui peut facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins.
L’étage s’articule autour d’une grande mezzanine, parfaite pour une salle de jeux, un espace cinéma ou une bibliothèque.
Vous y trouverez également :
•Trois grandes chambres, d’environ 20 m² chacune, idéales pour accueillir une grande famille,
•Une seconde salle de douche,
•Et un WC indépendant.
Le sous-sol est un véritable atout supplémentaire, offrant de nombreux espaces utiles :
•Un garage,
•Un vestiaire,
•Une cave,
•Une buanderie/chaufferie,
•Un WC,
•Et un carnotzet avec espace cuisine, parfait pour organiser des repas en famille ou entre amis dans une ambiance conviviale.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin entièrement clôturé, joliment arboré, offrant un cadre verdoyant et paisible.
La maison dispose également :
•D’un portail électrique,
•Et de plusieurs places de stationnement extérieures.
Cette maison est parfaite pour une famille recherchant le calme, le confort moderne, et la proximité avec la frontière suisse. Une opportunité rare sur le secteur de Neydens.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/10/2025 - Réf. agence : 1870750 - Réf Superimmo : ANVXZPCZ6

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 5 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - ter. 1 200 m²	Année de construction : 1973
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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