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Vente maison 870 000 €
130 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Neydens (74160)

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  • 6 692 €/m²
L'adresse ANNECY

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Description

NEYDENS, aux portes de GENEVE. Quand confort, charme et potentiel se rencontrent. Imaginez le calme d'un quartier résidentiel prisé, les commerces à proximité et chez vous, un véritable havre de paix. Sur un terrain plat, clos, portail automatique et joliment arboré de 1 068 m², cette élégante villa de plain-pied vous ouvre ses portes. La maison principale vous accueille avec un séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse où chaque lever de soleil devient un instant privilégié. Une cuisine conviviale, deux chambres spacieuses et une salle d'eau soignée complètent cet espace chaleureux. A cela s'ajoute un appartement T2 indépendant, idéal pour recevoir vos proches en toute intimité, générer un revenu locatif ou transformer selon vos rêves en deuxième espace nuit ou somptueuse suite parentale avec salle de bains, douche et dressing. A l'extérieur, le jardin clos et arboré, piscinable, invite à la détente : baignades d'été, parties de pétanque entre amis, et soirées douces sous les étoiles. Ici, tout est pensé pour conjuguer qualité de vie, praticité et possibilités infinies. Villa protégé par vidéo surveillance. Plus qu'une maison, c'est un art de vivre. Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence L'Adresse Annecy. Contactez votre conseiller Michel IELO au 06 07 52 65 19 ou au 04 50 24 45 96 - il vous présentera ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1560 euros et 2150 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/08/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : EMMI10003 - Réf Superimmo : ANVXZAI2R
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Caractérisques
Prix de vente : 870 000 €Prix au m² : 6 692 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

130 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 068 m²Plain-pied
Année de construction : 1977
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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