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Sébastien MANEL - SAFTI

Annonce publiée le 20/11/2025

Proposée par Sébastien MANEL - SAFTI 20/11/2025

450 000 € 4 286 €/m²
Maison • 105 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 505 m²

Ambilly (74100)

Sur la commune d'Ambilly, au fond d’une impasse, à seulement 100 mètres de la voie verte et 300 mètres du tramway, maison lumineuse de 105 m² avec sous-sol complet de 55 m² offre un cadre de vie pratique et recherché. Au rez-de-chaussée : cuisine indépendante, salon / salle à manger, une chambre, salle d'eau avec wc. A l'étage 2 grandes chambres. Sous-sol complet de 55 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. À l’extérieur : carport et places de parking, abri de jardin, et un bel espace entièrement clos avec une agréable partie jardin. Travaux de rénovation à prévoir. Toiture, menuiseries et chaudière sont en bon état. Un emplacement rare, au calme et à proximité immédiate des transports et des commodités. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 0650563075, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764 - SAFTI – MANEL Sébastien, Conseiller indépendant

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Accort Immobilier Gaillard

(249 avis)

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Accort Immobilier Gaillard 22/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

(249 avis)

595 000 € 6 521 €/m²
Maison • 91,24 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 522 m²

Ambilly (74100)

À Ambilly, au coeur du Grand Genève, découvrez cette maison individuelle T4 de 174.01 m² surface totale au sol, un bien rare à la vente, idéalement situé dans une impasse calme et recherchée. Elevée sur deux niveaux avec sous-sol, sur une parcelle de 522 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, de la voie verte et de la douane franco-suisse. Au rez-de-chaussée, elle offre un bel espace de vie lumineux avec salon/séjour cathédral de 37 m², une cuisine indépendante, une chambre ainsi que des WC visiteurs. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec balcon et une salle d'eau avec WC. La maison dispose également de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol comprend un garage, une buanderie et une cave. Le terrain, parfaitement aménagé, propose une terrasse abritée, un espace détente avec spa sous véranda ainsi qu'un abri de jardin. Bénéficiant d'un très bon DPE (D), d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique, cette maison est aussi économique qu'agréable à vivre et offre un cadre de vie fonctionnel et recherché. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

HOME L'AGENCE

(149 avis)

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par HOME L'AGENCE 22/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

(149 avis)

595 000 € 6 467 €/m²
Maison • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 522 m²

Ambilly (74100)

Idéalement située en fond d'impasse, découvrez cette maison à usage d'habitation d'une superficie de 92 m2 loi Carrez et 107 m2 au sol composée d'une cuisine équipée séparée, un bel espace de vie avec poële à bois donnant accès à une terrasse exposée S/O avec espace jacuzzi couvert, 3 chambres dont une au RDC, 2 SDBs et 2 wcs. Un sous-sol complet avec grand garage complète l'ensemble. Le tout sur une parcelle au calme de 522 m2. Rare sur le secteur. A visiter sans tarder.

Hauts Sommets Immobilier

(178 avis)

Annonce publiée le 22/10/2025 - mise à jour 23/10/2025

Proposée par Hauts Sommets Immobilier 22/10/2025 - mise à jour 23/10/2025

(178 avis)

410 000 € 5 000 €/m²
Maison • 82 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 100 m²

Ambilly (74100)

Maison traditionnelle rénovée en 2023 – charme, confort et modernité Découvrez cette superbe maison traditionnelle de 82 m² habitables, entièrement rénovée en 2023, qui allie authenticité et confort moderne. Lumineuse et soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Les atouts de la maison : Cuisine américaine aménagée et équipée, conviviale et ouverte sur la pièce de vie, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, garantissant confort et praticité au quotidien. Salle d'eau moderne avec WC. Balcon/terrasse de 10 m² attenant à la chambre parentale, pour profiter de vos matinées ou soirées en plein air. Grande terrasse de 20 m² au rez-de-chaussée, idéale pour les repas d'été et les moments de détente. Cave de 17 m² et grenier : de nombreux espaces de rangement supplémentaires. Confort et performance énergétique : La maison est entièrement isolée, à l'intérieur comme à l'extérieur, et équipée d'une pompe à chaleur récente, garantissant un confort optimal toute l'année. Son exposition Est assure une belle luminosité naturelle dès le matin. Emplacement privilégié : Située dans un quartier calme et recherché, la maison se trouve à deux pas de la douane de Mon-Idée et de la douane de Pierre-à-Bochet, idéal pour les frontaliers. À seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités : - École maternelle et élémentaire - Épicerie, restaurants, parc et jardin - Médecins généralistes et arrêt de bus - Une crèche se trouve également à 10 minutes à pied. La maison est éligible à la fibre optique et à l'internet haut débit, pour une connectivité optimale. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Une maison traditionnelle rénovée, alliant charme, confort et praticité, n'attend plus que vous. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! RSAC : 850 633 892 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850633892. Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes ! Haute-Savoie | Savoie | Ain

Immobilier des Rocailles

(167 avis)

Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Immobilier des Rocailles 15/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

(167 avis)

440 000 € 5 867 €/m²
Maison • 75 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 750 m²

Ambilly (74100)

Maison de ville pleine de charme à rénover Découvrez cette charmante maison de ville de 75 m², construite en 1958, qui n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Située dans un quartier paisible, cette propriété de 4 pièces, dont 3 chambres, est idéale une famille. Cette maison est baignée de lumière naturelle, notamment dans la véranda très agréable pour profiter d'un moment paisible. La cuisine indépendante et aménagée vous offrira la possibilité de cuisiner dans un cadre fonctionnel et agréable. Vous pourrez également ouvrir entre le salon si vous préférez les espaces ouverts. Les 750 m² de terrain vous permettront de profiter d'un espace extérieur verdoyant, parfait pour les journées ensoleillées. Cette maison, avec son grenier et son sous-sol, regorge de potentiel. Vous pourrez y aménager des espaces de rangements supplémentaires. A proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour votre quotidien. En seulement 5 minutes à pied, vous pourrez prendre votre bus ou déguster un bon repas dans un restaurant. Plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 15 minutes à pied, parfaits pour des promenades en famille ou des moments de détente. Les commodités comme les écoles, les commerces et les médecins sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison de ville en un véritable havre de paix. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3592.00 et 4860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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