Vente maison 410 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambilly (74100)

Maison traditionnelle rénovée en 2023 – charme, confort et modernité
Découvrez cette superbe maison traditionnelle de 82 m² habitables, entièrement rénovée en 2023, qui allie authenticité et confort moderne. Lumineuse et soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.
Les atouts de la maison :
Cuisine américaine aménagée et équipée, conviviale et ouverte sur la pièce de vie, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, garantissant confort et praticité au quotidien.
Salle d'eau moderne avec WC.
Balcon/terrasse de 10 m² attenant à la chambre parentale, pour profiter de vos matinées ou soirées en plein air.
Grande terrasse de 20 m² au rez-de-chaussée, idéale pour les repas d'été et les moments de détente.
Cave de 17 m² et grenier : de nombreux espaces de rangement supplémentaires.
Confort et performance énergétique :
La maison est entièrement isolée, à l'intérieur comme à l'extérieur, et équipée d'une pompe à chaleur récente, garantissant un confort optimal toute l'année. Son exposition Est assure une belle luminosité naturelle dès le matin.
Emplacement privilégié :
Située dans un quartier calme et recherché, la maison se trouve à deux pas de la douane de Mon-Idée et de la douane de Pierre-à-Bochet, idéal pour les frontaliers.
À seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités :
- École maternelle et élémentaire
- Épicerie, restaurants, parc et jardin
- Médecins généralistes et arrêt de bus
- Une crèche se trouve également à 10 minutes à pied.
La maison est éligible à la fibre optique et à l'internet haut débit, pour une connectivité optimale.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité !
Une maison traditionnelle rénovée, alliant charme, confort et praticité, n'attend plus que vous.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
RSAC : 850 633 892
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850633892.
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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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