Vente maison 595 000 €

91,24 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambilly (74100)

À Ambilly, au coeur du Grand Genève, découvrez cette maison individuelle T4 de 174.01 m² surface totale au sol, un bien rare à la vente, idéalement situé dans une impasse calme et recherchée. Elevée sur deux niveaux avec sous-sol, sur une parcelle de 522 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, de la voie verte et de la douane franco-suisse. Au rez-de-chaussée, elle offre un bel espace de vie lumineux avec salon/séjour cathédral de 37 m², une cuisine indépendante, une chambre ainsi que des WC visiteurs. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec balcon et une salle d'eau avec WC. La maison dispose également de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol comprend un garage, une buanderie et une cave. Le terrain, parfaitement aménagé, propose une terrasse abritée, un espace détente avec spa sous véranda ainsi qu'un abri de jardin.
Bénéficiant d'un très bon DPE (D), d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique, cette maison est aussi économique qu'agréable à vivre et offre un cadre de vie fonctionnel et recherché. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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