Située au cœur du charmant village de Nyons, cette magnifique maison de maître entièrement rénovée conjugue à la perfection le cachet de l'ancien et les exigences du confort moderne. Avec ses 320 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie raffiné, spacieux et chaleureux, idéal pour une grande famille ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement locatif.
Une demeure familiale aux volumes généreux
Dès l'entrée, le charme opère : les hauteurs sous plafond, les matériaux nobles et la luminosité naturelle confèrent à cette demeure une atmosphère élégante et accueillante.
La résidence principale, d'une superficie de 220 m², est pensée pour le confort et la convivialité :
Un vaste salon-séjour baigné de lumière, propice aux moments de partage et de détente.
Une cuisine ouverte entièrement équipée, mêlant fonctionnalité et modernité.
Six chambres spacieuses, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
Trois salles de bain/eau supplémentaires, garantissant praticité et bien-être au quotidien.
Un cellier/buanderie, une cave et un garage, ajoutant espace et rangement à cette demeure d'exception.
L'ensemble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Un investissement locatif rentable
Au-delà de la maison principale, cette propriété se distingue par la présence de trois logements indépendants, offrant un revenu locatif annuel de 21 750 € :
Un appartement T3 en duplex de 60 m² : comprenant une pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau.
Un T1 bis de 30 m² : optimisé avec une chambre en mezzanine, une salle d'eau et une terrasse privative.
Un studio de 20 m² : idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel, avec deux terrasses privées.
Ces logements, intégrés harmonieusement à la propriété, offrent une opportunité unique d'allier résidence principale et investissement locatif.
Un cadre de vie privilégié
Implantée sur un terrain clos de 380 m², cette demeure bénéficie d'un cadre intimiste et sécurisé. Sa proximité avec les commerces, écoles et commodités en fait un lieu de vie pratique et agréable, tout en profitant du dynamisme et de l'authenticité de Nyons.
Que vous recherchiez une résidence principale alliant charme et espace ou un investissement locatif stratégique, cette propriété répondra à toutes vos attentes.
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Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Réf.884473
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18
995 000 €
3 015 €/m²
