Vente maison 995 000 €

330 m²

14 pièces 14 p

8 chambres 8 ch

Nyons (26110)

RARE - PRESTIGIEUSE BÂTISSE DU XIXe SIÈCLE AVEC VUE IMPRENABLE SUR NYONS
Nichée sur les hauteurs de Nyons, en plein coeur de la Drôme Provençale, cette somptueuse bâtisse du XIXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel mêlant charme d'antan et confort moderne. Entièrement rénovée en 2022, elle s'étend sur un terrain clos et arboré de 7 100 m², offrant un panorama à couper le souffle sur la ville et les paysages environnants.
D'une surface généreuse répartie sur trois niveaux, cette demeure propose six suites élégamment aménagées, chacune dotée de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. Au deuxième étage, un appartement T3 de 62 m² à rénover laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste cuisine, idéale pour la préparation de repas conviviaux, ainsi que d'un espace bien-être avec SPA et d'une grande buanderie attenante. Cette dernière, par sa configuration, peut être transformée en un second appartement indépendant selon vos besoins.
À l'extérieur, une orangeraie de 23 m², équipée d'un matériel de cuisine professionnel, constitue un atout de choix pour une activité de restauration en toutes saisons. Une piscine chauffée de 9,5 x 6 m invite à la détente, tandis que trois garages fermés complètent ce bien d'exception.
Actuellement exploitée en chambres d'hôtes avec espaces bien-être, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet d'accueil haut de gamme ou une résidence familiale d'exception.
Une opportunité unique pour les amateurs de lieux chargés d'histoire souhaitant conjuguer prestige et sérénité en Drôme Provençale.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Prix de vente de 1 050 000€ honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE : F/F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10712.00 € et 14492.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8401 2021 000 000 034
AC ADC 8401 2023 000 000 103.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 995 000 €

Prix au m² : 3 015 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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MAURICE GARCIN IMMOBILIER

Siren : 433024783 - N° de carte professionnelle : 84012018000026356

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