Acheter une maison plain pied à Nyons (26110)

Située en pleine campagne à 15 minutes de NYONS, entourée de chênes truffiers et de vignes et avec les collines autour de Valréas en arrière-plan, Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Vaison-la-Romaine, vous propose cette grande maison familiale à deux pas de Richerenches, capitale de la truffe. Construite dans les années 1980, l'ensemble offre un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de 7 560m² - dont une partie (2 680m²) est dédiée à une truffière privée - un atout rare et recherché. Un élégant chemin d'accès récemment refait et garantissant intimité et discrétion, mène à une large aire de stationnement offrant de nombreuses possibilités de parking, complétée par un ancien hangar témoignant du passé agricole de la propriété. La maison s'ouvre sur une entrée accueillante desservant, sur la droite, un bureau (7m²) actuellement aménagé en salle de jeux, et sur la gauche, une cuisine séparée moderne et fonctionnelle (récemment équipée d'une plaque de cuisson et d'un four neuf), donnant sur une vaste (27m²) terrasse couverte orientée plein sud, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Le séjour / salle-à-manger de 37m² bénéficie lui aussi d'un accès direct à la terrasse et au jardin, où un olivier majestueux invite à la détente. Le rez-de-jardin propose également 3 chambres confortables (peinture refaite dernièrement), une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé, permettant une vie "de plain-pied" très recherchée sur le secteur. Une buanderie avec accès direct au garage (30m²) et à une cave de 16m² en sous-sol, complète ce niveau. A l'étage, 2 chambres supplémentaires accueillent les invités ou la famille, accompagnées d'une seconde salle d'eau avec douche, WC, lavabo et fenêtre. Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes, son environnement naturel exceptionnel et sa truffière privée, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent de l'espace, du calme et de l'authenticité. Côté technique: Clim réversible; cheminée insert; piscine semi enterrée (10x4); forage (80m); arrosage automatique; portail; garage; cave; fibre; menuiseries en double vitrage alu; (bois à l'étage) volets roulants électriques (sauf bureau et à l'étage); et un grenier aménageable de 54m². Andrew HEPPLEWHITE : O6.74.31.O6.26 / O4.9O.41.O6.17 Andrew Hepplewhite (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 152 717 - Valence.