Acheter une maison plain pied dans l'Ain (01)

À Montmerle-sur-Saône (01090), découvrez cette maison de caractère de 125 m2, alliant charme de l'ancien et confort moderne et offrant une vue panoramique à 180o sur les Monts du Beaujolais. Idéalement située à deux pas des quais de Saône et à 5 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, vous profitez d’un environnement paisible et verdoyant. Son exposition Sud-Est lui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une profession libérale, une résidence secondaire ou un projet locatif ! Une exclusivité PATTYN IMMOBILIER. Une maison unique à l’histoire marquée : Composée d’une ancienne tour du château des Minimes et de son agrandissement contemporain, elle offre un agencement atypique : - 3 chambres + espace bureau - Salon, cuisine, salle à manger - 2 salles d’eau, 2 WC indépendants - 131 m2 de dépendances dont 2 garages de 25 et 20 m2 et un carport de 32 m2 en sus. Deux espaces distincts et complémentaires : - L'ancienne tour du château (46 m2 sur 2 niveaux) 2 chambres, dont une avec coin salon et accès à une première terrasse Cabinet de toilettes avec WC et salle d’eau indépendante Cave et grenier Accessible depuis l’intérieur, elle est idéale pour des adolescents. Accessible également de l'éxtérieur, elle peut servir de location saisonnière (Airbnb, chambres d’hôtes) ou d'un espace indépendant pour la famille. - L’agrandissement rénové (86 m2) Vie de plain-pied au 1er niveau, avec accès direct depuis la rue Salon et salle à manger lumineux et climatisés, cuisine et chambre avec dressing Accès à une terrasse de 22 m2 pour profiter pleinement de la vue et des beaux jours Des prestations fonctionnelles et confortables : - Double vitrage aluminium/PVC, volets roulants électriques (dont 2 avec moustiquaires intégrées) - Climatisation dans la salle à manger, le salon et la chambre principale - Poêle à bois pour des soirées chaleureuses - Deux terrasses : une à ciel ouvert et une couverte, idéale pour un jacuzzi ou pour aller chercher la fraîcheur les jours de canicule. - Dépendances : cuisine d’été, buanderie, salle de sport, atelier, cave et grenier - Stationnement : garage, carport et cour pavée pour plusieurs véhicules Un bien rénové avec soin et à finir de rénover pour améliorer la performance énergétique : - De nombreux travaux ont été réalisés ces 10 dernières années : façade refaite, toiture révisée, isolation renforcée, électricité rénovée, volets roulants installés, nouvelle salle d’eau, etc. - Un audit énergétique a été réalisé et est disponible sur demande avec un chiffrage des travaux et un accès aux aides. Informations pratiques : Surface terrain : 436 m2, clos et végétalisé Prix de vente : 413600 € dont honoraires à la charge de l'acquéreur de 13600 € soit 3,4 % Taxe foncière 2024 : 1 274 € + Collecte des ordures ménagères (abonnement annuel) : 83 €. Chauffage : Climatisation réversible + poêle à bois + radiateurs électriques DPE global : E dont Classe énergétique : E et Classe climat (GES) : A Estimation des coûts annuels : entre 2 700 € et 3 690 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix honoraires inclus : 386250 € Honoraires : 3 % TTC Prix hors honoraires d’agence : 375 000 € Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Contactez-moi dès maintenant au 06.78..45.22.38 pour organiser une visite ! PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no 92742 Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -