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Adequat
Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par Adequat 16/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
11
Maison, 114 m²

229 500 € 2 013 €/m²
Maison • 114 m² • 5 pièces • 3 chambres

Champniers (16430)

Envie d’un petit coin de calme à la campagne, sans les contraintes d’un grand jardin ? Cette maison à Champniers est faite pour vous ! Vous menez une vie bien remplie, mais vous rêvez d’un refuge au calme, d’un extérieur agréable sans corvées, et d’une maison tout confort, sans travaux ? Cette maison en pierre rénovée à Champniers, à 15 minutes d’Angoulême, vous offre un cadre de vie apaisant et fonctionnel, parfait pour recharger les batteries sans vous compliquer la vie. ✨ 114 m² rénovés avec soin, matériaux de qualité, alliant charme de l’ancien et modernité ✨ Deux pièces de vie spacieuses et lumineuses (séjour + salle à manger) ✨ Extérieur, sans vis-à-vis : parfait pour les repas au soleil, un apéro ou un café tranquille ✨ 3 chambres, salle d’eau récente, buanderie, 2 WC 📍 Quartier résidentiel calme, proche des écoles, commerces et grands axes (RN10, RN141) 🎯 Un cocon pensé pour les actifs en quête de sérénité, sans grand jardin à gérer ni chantier à prévoir. 💶 Prix de présentation : 229 500 € (honoraires à la charge du vendeur) ENSEMBLE, OPTIMISONS NOTRE TEMPS POUR MIEUX SERVIR VOTRE PROJET ! Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis. Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de : • Prendre connaissance du mail d’information, • Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget, • Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement. Ces éléments nous permettent d’être pleinement disponibles pour vous au bon moment, de sécuriser chaque étape et de vous proposer un accompagnement de qualité, adapté à votre projet. Diagnostic réalisé le : 04.08.2025 Énergie primaire : B93 Emissions : C2

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Thibaud Clavel - efficity
(34 avis)
Annonce publiée le 18/10/2025 - mise à jour 22/10/2025
Proposée par Thibaud Clavel - efficity 18/10/2025 - mise à jour 22/10/2025
(34 avis)
19
Maison, 341 m²

250 000 € 733 €/m²
Maison • 341 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 630 m²

Champniers (16430)

EXCLUSIVITÉ - 16430 - CHAMPNIERS - MAISON EN PIERRES - 340 M² - 5 CHAMBRES - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS - DOUBLE GARAGE - APPENTIS - A 15 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison de caractère de 340 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, grande pièce de vie salon/salle à manger d'environ 65 m², petit salon avec bar, cuisine aménagée et équipée, w.c, buanderie (avec accès au garage) et une ancienne cuisine pouvant faire office de chambre avec salle d'eau . A l'étage : Mezzanine d'environ 40 m², quatre chambres de 18 m², 21 m², 23 m² et 25 m² dont une avec placard, une salle de bain, une salle d'eau, et deux w.c indépendants. Informations complémentaires : - Charges annuelles pour le chauffage et l'électricité : 2157 € (d'aout 2024 à juin 2025). - Chauffage principale pompe à chaleur air/eau, diffusion par radiateurs et chaudière fioul en relais, plus insert, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage (reste 5 en bois). - Volets battants en aluminium. - Toiture en bon état avec écran sous toiture. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud. - DPE en D. - Jardin d'environ 500 m² entièrement clos sans vis-à-vis avec un appentis d'environ 60 m². - Borne de recharge pour véhicule électrique. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vincent NADEAU - SAFTI
Annonce publiée le 16/10/2025
Proposée par Vincent NADEAU - SAFTI 16/10/2025
8
Maison, 112 m²

229 500 € 2 049 €/m²
Maison • 112 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 300 m²

Champniers (16430)

Magnifique maison entièrement rénovée entre 2024 et 2025, actuellement en cours de finition, avec une performance énergétique de catégorie B et un système de chauffage/climatisation réversible assurant confort en toute saison. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste espace salon-cuisine lumineux d’environ 38 m², complété par une salle à manger d’environ 24 m², une buanderie pratique et un WC séparé. À l’étage, deux chambres avec placards, accompagnées d’un bureau actuellement aménagé en chambre de bébé, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’extérieur est en cours de finition. Vous y trouverez bientôt une terrasse qui offrira un joli potentiel pour profiter des beaux jours. Cette maison allie finitions soignées, isolation de qualité et disposition astucieuse des pièces pour un cadre de vie agréable et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent NADEAU, Tél. : 0662941710, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 539401067 - SAFTI – NADEAU Vincent, Conseiller indépendant

Yann Villard - efficity
(40 avis)
Annonce publiée le 14/08/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Yann Villard - efficity 14/08/2025 - mise à jour 06/12/2025
(40 avis)
10
Maison, 165 m²

298 000 € 1 806 €/m²
Maison • 165 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 5 000 m²

Champniers (16430)

16430 - CHAMPNIERS - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 165.0M2 - ENSEMBLE DE 2 MAISONS, PLUSIEURS GRANGES, + UN ANCIEN MOULIN ET 5000m2 DE TERRAIN PAYSAGE ET ARBORE Saisissez l'occasion unique d'acquérir une propriété rare sur le marché ! Je vous propose ce magnifique ensemble de caractère situé à Champniers. Cet ensemble se compose de 2 maisons d'habitations 1 ) 1ère maison de 88m2 : * RDC : Entrée, cuisine séparée, salon / salle à manger avec insert bois, * à l'étage : 3 chambres, salle de bain, wc, Chauffage par une pompe à chaleur récente Grange de 40m2 attenante, 6m de haut, avec étage pouvant doubler la surface 2) 2ième maison de 77m2 : * RDC : salon / salle à manger avec cheminée, cuisine séparée, * à l'étage : 2 chambres, salle d'eau Wc 2 granges attenantes : 50m2 et 40m2 (elles sont adossées et communicantes) cette maison dispose d'une Cour fermée 3) Petite dépendance juste à côté de la 1ère maison, 24m2 avec cheminée, cuisine d'été Attenant se tient un grand carport très haut , pour voiture ou camping car 4) Ancien moulin à eau avec atelier attenant, 110m2 divisé en 2 Cet ensemble d'habitation est construit sur un terrain d'environ 5000m2 avec un puits, verger avec de beaux arbres fruitiers Cette propriété au calme et sans vis à vis saura vous séduire par son charme, et son authenticité de l'ancien. L'assainissement individuel est à remettre aux normes, des travaux de mise au gout du jour et isolation sont aussi à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison de caractère à Champniers. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien d'exception. Yann VILLARD au 06.84.38.10.24 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Soyan Cherif - efficity
(19 avis)
Annonce publiée le 30/07/2025 - mise à jour 16/10/2025
Proposée par Soyan Cherif - efficity 30/07/2025 - mise à jour 16/10/2025
(19 avis)
7
Maison, 90 m²

220 000 € 2 444 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 598 m²

Champniers (16430)

** 16430 - CHAMPNIERS - MAISON NEUVE - PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison neuve d'environ 90 m² située proche des commodités et de la zone de Champniers. La maison se compose de la manière suivante : entrée, séjour d'environ 30 m² ouvert sur une cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, WC, garage attenant de 20 m². Informations complémentaires : DPE en A Pompe à chaleur avec chauffage au sol Exposition sud. Charpente en fermette. Parcelle 750 m² environ. A visiter rapidement Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF par téléphone au 06.21.08.70.81 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Franck SIONNEAU - Capifrance
(38 avis)
Annonce publiée le 28/03/2025 - mise à jour 23/07/2025
Proposée par Franck SIONNEAU - Capifrance 28/03/2025 - mise à jour 23/07/2025
(38 avis)
29
Maison, 140 m²

199 000 € 1 421 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 510 m²

Champniers (16430)

Corps de ferme avec maison, grange et dépendances, 15 mn Angoulême centre, accès RN10 facile Dans un petit village aux portes d'Angoulême ce Corps de Ferme attend sa nouvelle famille. Le bâti de la maison de 140 m2 et de ses dépendance est en bon état, le gros oeuvre a été suivi et le bien entretenu. Les pièces sont lumineuses et proposent de belles hauteurs de plafond, de beaux parquets à l'étage et beaucoup de dégagements. L'entrée principale traversante comme tout le rez de chaussée nous ouvre sur les pièces de vie ainsi qu'une grande cuisine dans laquelle il vous faudra transformer une fenêtre en baie vitrée pour obtenir un accès directe sur votre jardin clos et paysagé de 800 m2. Un escalier nous emmène sur le coin nuit avec 3 grandes chambres qui complètent celle du rdc, et une salle de bains. Un cellier mitoyen de la cuisine, deux wc, un à chaque étage complètent l'agencement intérieur de la maison principale. du côté de la cour de 300 m2 une superbe grange de 90 m2 au sol avec demi-étage qualitatif, un chai, deux garages et autres dépendances complètent cette prestation qui vous attend pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.882940

Fabienne Triquet - iad
(3 avis)
Annonce publiée le 25/06/2025 - mise à jour 27/06/2025
Proposée par Fabienne Triquet - iad 25/06/2025 - mise à jour 27/06/2025
(3 avis)
20
Maison, 103 m²

189 000 € 1 835 €/m²
Maison • 103 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 3 898 m²

Champniers (16430)

iad France - Fabienne Triquet vous propose: Située à seulement 20 minutes de la gare d’Angoulême, cette maison individuelle de 103 m² habitables, implantée sur un terrain clos de haie et arboré de 3 898 m², offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres (9 et 11 m²), un séjour de 31m2 disposé en L avec coin salon TV et espace repas, une cuisine séparée non équipée de 12m2, une salle de bain, un WC. À l’étage, une 3ᵉ chambre de 15m2 mansardée avec un dégagement idéal pour un lit d’appoint vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée Nord-Est, parfaite pour vos petits-déjeuners au soleil, ainsi que d’un garage 1 voiture et un appentis de 15m2 attenants. Le jardin à l'arrière de la maison de près de 3000m2, arboré et ornementé autour de la maison, sera le reflet de vos envies en matière de décoration paysagère ou idéal pour y accueillir vos animaux (terrain non constructible). Le bien, structurellement sain grâce à la réfection à neuf de la toiture en 2021, nécessite impérativement des travaux d’isolation extérieure et sous toiture, dans une optique d'amélioration de ses performances énergétiques. L’assainissement individuel n’est pas conforme. Chauffage par radiateurs électriques. Actuellement louée (600€/mois), la maison sera libre début janvier 2026. Ce bien à fort potentiel, à moderniser selon vos envies, constitue une belle opportunité d’investissement dans un environnement recherché et verdoyant. A très vite pour visiter! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 455 et classe CLIMAT G indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Patrice Vallade - iad
(61 avis)
Annonce publiée le 30/10/2025 - mise à jour 16/11/2025
Proposée par Patrice Vallade - iad 30/10/2025 - mise à jour 16/11/2025
(61 avis)
18
Maison, 88 m²

Prix en baisse 161 900 € 1 840 €/m²
Maison • 88 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 592 m²

Champniers (16430)

iad France - Patrice Vallade vous propose: Située sur la commune de Champniers, à Viville, cette maison construite en 1971 n’attend plus que vous. Édifiée sur un terrain arboré de presque 1 600 m², elle dispose d’un grand garage de 84 m². L’intérieur se compose d’une cuisine avec cellier, d’un salon/séjour lumineux donnant sur une terrasse surélevée avec une très jolie vue, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC individuel. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage individuel électrique par radiateurs, de menuiseries en double vitrage aluminium avec volets roulants, de l’isolation par l’extérieur, d’un ballon d’eau chaude électrique et du tout-à-l’égout. L’ensemble se situe dans un environnement calme, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux. Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 161900 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,45% du prix du bien hors honoraires) : 6900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Vallade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Franck SIONNEAU - Capifrance
(38 avis)
Annonce publiée le 13/10/2025 - mise à jour 13/11/2025
Proposée par Franck SIONNEAU - Capifrance 13/10/2025 - mise à jour 13/11/2025
(38 avis)
29
Maison, 140 m²

199 000 € 1 421 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 510 m²

Champniers (16430)

Corps de ferme avec maison, grange et dépendances, 15 mn Angoulême centre, accès RN10 facile Dans un petit village aux portes d'Angoulême ce Corps de Ferme attend sa nouvelle famille. Le bâti de la maison de 140 m2 et de ses dépendance est en bon état, le gros oeuvre a été suivi et le bien entretenu. Les pièces sont lumineuses et proposent de belles hauteurs de plafond, de beaux parquets à l'étage et beaucoup de dégagements. L'entrée principale traversante comme tout le rez de chaussée nous ouvre sur les pièces de vie ainsi qu'une grande cuisine dans laquelle il vous faudra transformer une fenêtre en baie vitrée pour obtenir un accès directe sur votre jardin clos et paysagé de 800 m2. Un escalier nous emmène vers le coin nuit avec 3 grandes chambres qui complètent celle du rdc, et une salle de bains. Un cellier mitoyen de la cuisine, deux wc, un à chaque étage complètent l'agencement intérieur de la maison principale. du côté de la cour de 300 m2 une superbe grange de 90 m2 au sol avec demi-étage qualitatif, un chai, deux garages et autres dépendances complètent cette prestation qui vous attend pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.925928

Christine BEDUIT - Optimhome
(70 avis)
Annonce publiée le 20/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par Christine BEDUIT - Optimhome 20/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
(70 avis)
16
Maison, 112 m²

229 500 € 2 049 €/m²
Maison • 112 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 300 m²

Champniers (16430)

En Charente, située sur la commune de Champniers, dans un quartier calme, je vous propose une jolie maison rénovée avec soin de 112.50 m², à 5 mn des commerces et des écoles. Elle se compose au rez de chaussée : d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, de qualité et ouverte sur la pièce de vie, d'un grand séjour lumineux avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la cour sans vis à vis, d'une buanderie et d'un wc. A l'étage, vous trouverez une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche serviette et wc, 2 chambres confortables et d'une troisième chambre pouvant également servir de bureaux. Alliant confort et qualité des prestations , cette maison est habitable de suite. Les huisseries en double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur. Assainissement conforme. Accès facile aux voies rapides pour des trajets quotidien. Commerces de Brie et Champniers à 5mn. La gare d' Angoulême se trouve à 12 mn. Ne tardez pas, venez la visiter, je reste à votre disposition : 06.84.49.26.77 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 594932 )

Yann Villard - efficity
(40 avis)
Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 07/11/2025
Proposée par Yann Villard - efficity 01/10/2025 - mise à jour 07/11/2025
(40 avis)
15
Maison, 103 m²

195 000 € 1 893 €/m²
Maison • 103 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 457 m²

Champniers (16430)

16430 - CHAMPNIERS - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 103.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE, SOUS-SOL AMENAGEABLE, COMBLES AMENAGEABLES ET GARAGE je vous propose cette très jolie maison de 2007 située sur Champniers. Cette charmante maison de 103m², répartie sur deux niveaux, vous offre un cadre de vie agréable et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégagent de chaque pièce. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse avec un beau poele à bois, grande cuisine équipée donnant accès à une belle terrasse couverte, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Trois belles chambres confortables, une grande salle de bain et une buanderie complètent ce niveau. En demi sous-sol, vous trouverez un grand garage et une pièce attenante pouvant faire une chambre et salle d'eau supplémentaire, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos envies. Des dépendances et garage sont aussi présent sur le terrain environ 70m2, cela vous permettra de bénéficier d'un espace supplémentaire pour répondre à vos besoins de rangement ou de loisirs. Cette maison récente, construite en 2007, bénéficie d'une exposition est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 1457m², vous profiterez d'un vaste espace extérieur arboré et clôturé, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Champniers. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à . Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Christophe GUERIN - Capifrance
(50 avis)
Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 23/11/2025
Proposée par Christophe GUERIN - Capifrance 20/11/2025 - mise à jour 23/11/2025
(50 avis)
14
Maison, 262 m²

397 000 € 1 515 €/m²
Maison • 262 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 100 m²

Champniers (16430)

CHAMPNIERS Proche. Nichée au cœur de la campagne charentaise, à 5 min de la N10, moins de 15min de la gare LGV d'Angoulême, cette superbe longère en moellons séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Rénovée dans le respect du charme d'antan, elle offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour une grande famille ou des amoureux de vieilles pierres. Dès l'entrée, la cuisine conviviale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en extérieur. Elle est complétée d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Le vaste séjour de 75 m², baigné de lumière traversante et doté d'une majestueuse cheminée en pierre, constitue le cœur de la maison, propice aux moments de partage. Au rez-de-chaussée se trouve également une belle chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied. À l'étage, une mezzanine de 30 m² surplombe le séjour et distribue quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau supplémentaires. Le grenier, déjà aménagé, offre un espace supplémentaire adaptable à vos envies : bureau, salle de jeux ou coin détente. À l'extérieur, deux belles granges complètent l'ensemble : l'une fermée pour l'atelier ou le stockage, l'autre ouverte pour abriter véhicules ou matériel. Le tout s'étend sur un terrain clos, offrant intimité et confort. Une propriété pleine de charme, alliant caractère, espace et authenticité, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel 06 33 74 51 51 - Réf.930302

Philippe MALLET - Capifrance
(39 avis)
Annonce publiée le 20/11/2025
Proposée par Philippe MALLET - Capifrance 20/11/2025
(39 avis)
35
Maison, 71 m²

244 000 € 3 437 €/m²
Maison • 71 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 1 005 m²

Champniers (16430)

Belle maison d'habitation de plain-pied, immédiatement habitable, comprenant une grande cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre avec salle d'eau, une buanderie et un grand garage attenant de 33 m² (possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires). Une dépendance de 35 m² avec salle d'eau et WC offre également la possibilité d'aménager deux autres chambres. Située à 14 minutes à vélo de la zone commerciale de Champniers. -Assainissement tout-à-l'égout. -Taxe foncière: 800 Euros. - Terrain clos 1005 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 776 139 - Greffe de ANGOULEME) Philippe MALLET Entrepreneur Individuel 07 83 42 21 71 - Réf.931524

COUTTET IMMOBILIER
Annonce publiée le 13/09/2025 - mise à jour 04/10/2025
Proposée par COUTTET IMMOBILIER 13/09/2025 - mise à jour 04/10/2025
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Maison, 140 m²

Prix en baisse 236 250 € 1 688 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 19 233 m²

Champniers (16430)

A 3km de Champniers et des commerces, cet ancien corps de ferme charentais à rénover, sans vis à vis, avec sa cour intérieure, plusieurs dépendances, son exposition SUD , et des terrains attenants, sera vous séduire. La maison d'habitation, d'une surface habitable de 140m², comprend au rez-de-chaussée : hall d'entrée de 13m² avec placard sous escalier - salle à manger de 22 m² avec cheminée fermée (conduit existant) - cuisine de 7.7 m² - 2ème salle à manger/salon de 34 m² avec placard - chambre de 11.9 m² - à l'étage : palier/couloir de 16 m² - 2 chambres (13.9 m² + 14 m²) - salle d'eau avec WC séparé de 7.8 m² - grenier aménageable de 36 m² (radiateurs posés). Les dépendances : Grange attenante de 50 m² avec chaufferie et écurie - 2ème grange non attenante de 50 m² avec écurie, chai - garage non attenant de 23 m² avec préau, atelier de 18 m², divers petits toits (four à pain + puits) - 3ème grange ouverte de 120 m² + dépendance ouverte de 30 m² avec ancien potager + petit toit. Terrains attenants libres - cour intérieure clos de murs - cave de 26 m² avec petite cour clos de murs . Assainissement individuel non conforme - chaudière fuel - menuiseries simple vitrage bois avec volets bois - chauffe-eau électrique. Cadre idéal pour réaliser un projet et redonner vie à cette propriété Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale. Possibilité d'agrandir la maison d'habitation avec la grange attenante et de créer des gîtes. L'ensemble sur une surface totale de 19 233 m² . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MANDAT REF 2714-25 PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 236 250 euros HONORAIRES 5 °% T.T.C. à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES: 225 000 euros Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7035.00 € et 9519.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Agence Pierres de Charentes
Annonce publiée le 22/01/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par Agence Pierres de Charentes 22/01/2025 - mise à jour 25/11/2025
11
Maison, 146 m²

Prix en baisse 238 000 € 1 630 €/m²
Maison • 146 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 19 233 m²

Champniers (16430)

11KM GARE TGV ANGOULEME authentique corps de ferme en U à rénover avec dépendances, cour intérieure et terrain. La maison d'habitation développe aujourd'hui près de 150m2 habitables avec un grenier aménageable en plus. Quant aux dépendances, les granges, étable et autre préau offrent de belles perspectives d'agencement et/ou de stockage. Le terrain d'un seul tenant vous permettra de réaliser une piscine, faire un potager et même accueillir quelques animaux. Libre à vous de réaliser tous vos projets et redonner vie à cet ensemble. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province

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