Acheter une maison à Brûlon (72350)

Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente, Un bien exceptionnel par sa situation, ses volumes et ses différentes destinations possible : Maison familiale, lieu de vie, chambre d'hôtes, résidence principale et locatif attenant... La maison est idéalement située dans une rue calme de Brûlon, proche du centre. Sur un terrain arboré avec puits d'un peu plus de 1500m2 Les 260m2 de ce bien proposent un bel espace de vie sa cuisine que l'on rejoint via une belle entrée. Cet espace très lumineux, ouvert sur l'extérieur bénéficie d'une très jolie cheminée. Le rez de chaussée est complété par trois chambres, une salle d'eau et un WC. A l'étage trois chambres dont une aménagée très récemment de 25m2 environ pouvant être exploitée en salle de jeu, sport, bureau ou dortoir. WC salle d'eau avec baignoire et douche. Un grenier est encore exploitable à ce niveau. En complément en rez de chaussée ancien espace professionnel de 60m2 environ. Communiquant avec la maison cet espace dispose d'un petit extérieur et d'un accès indépendant ! Kitchenette, 3 chambres, salle d'eau. Cette espace est déjà fréquemment proposée à la location en meublé (coute durée). Possibilité de réaménager ce volume pour le transformer en location non meublée traditionnelle ou de l'exploiter en chambre d'hôtes. Complément de revenu facilement envisageable. Grand sous-sol permettant de mettre à l'abris différents véhicules, chaufferie, laverie/arrière cuisine/ bureau/salle de sport/ réserve... Le reste de la maison est sous vide sanitaire ! Des travaux non négligeables ont été effectués sur ces trois dernières années : Agencement et décoration pièce de vie, cuisine, menuiserie, création chambre à l'étage... Tout à l'égout. Chaudière Gaz de ville et Pompe à chaleur, puits, terrain clos avec entrée sécurisée (électrique ouverture à distance). DPE CES E et GES C Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au 06 60 40 73 07 ou Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : Prix de vente 68 840 euros TTC (est inclus 3.4 % d'honoraires, soit 8 640 EUR à la charge de l'acquéreur), soit 260 000 euros Net Vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324 Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente Au coeur du centre de Brûlon, à deux pas de la mairie et des commerces, découvrez cette maison à rénover offrant un fort potentiel. Autrefois divisée en deux logements distincts, elle peut facilement retrouver cette configuration, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou un projet de résidence principale évolutive. La maison développe une surface habitable de 84 m2 sur deux niveaux. Elle se compose actuellement d'une pièce de vieet d'une cuisine non aménagée pour un total de 45 m2 environ, de deux chambres, d'un bureau/palier et d'une salle d'eau. S'ajoutent une cave, une grande arrière-cuisine/Chaufferie, un grenier et un jardinet. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : créer deux logements indépendants, dont un studio T1 en duplex (avec grenier aménageable) et un T3 avec pièce de vie, deux chambres, salle d'eau et extérieur, ou tout simplement rénover la maison en une belle habitation principale avec de beaux volumes et un extérieur clos. Ce bien offre une perspective de revenus locatifs estimés à partir de 800 euros par mois minimum une fois les travaux réalisés. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison idéalement située. La couverture est dans l'ensemble en bonne état. DPE G et CES G, tout à l'égout, chaudière fuel. Vous êtes intéressé ? Contactez-moi, Ludovic ESNAULT, votre conseiller NOOVIMO06 60 40 73 Retrouvez tous mes biens disponibles sur ce secteur sur mon site : Prix de vente : 74500 EUR TTC (honoraires inclus de 4 500 EUR à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 70 000 EUR Honoraires consultables sur : Agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -