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Vente maison 268 840 €
261 m²
11 pièces
11 p
9 chambres
9 ch
Brûlon (72350)
261 m²
11 pièces
11 p
9 chambres
9 ch
Brûlon (72350)
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- 1 030 €/m²
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente,
Un bien exceptionnel par sa situation, ses volumes et ses différentes destinations possible : Maison familiale, lieu de vie, chambre d'hôtes, résidence principale et locatif attenant...
La maison est idéalement située dans une rue calme de Brûlon, proche du centre. Sur un terrain arboré avec puits d'un peu plus de 1500m2
Les 260m2 de ce bien proposent un bel espace de vie sa cuisine que l'on rejoint via une belle entrée. Cet espace très lumineux, ouvert sur l'extérieur bénéficie d'une très jolie cheminée.
Le rez de chaussée est complété par trois chambres, une salle d'eau et un WC.
A l'étage trois chambres dont une aménagée très récemment de 25m2 environ pouvant être exploitée en salle de jeu, sport, bureau ou dortoir. WC salle d'eau avec baignoire et douche.
Un grenier est encore exploitable à ce niveau.
En complément en rez de chaussée ancien espace professionnel de 60m2 environ.
Communiquant avec la maison cet espace dispose d'un petit extérieur et d'un accès indépendant ! Kitchenette, 3 chambres, salle d'eau. Cette espace est déjà fréquemment proposée à la location en meublé (coute durée). Possibilité de réaménager ce volume pour le transformer en location non meublée traditionnelle ou de l'exploiter en chambre d'hôtes. Complément de revenu facilement envisageable.
Grand sous-sol permettant de mettre à l'abris différents véhicules, chaufferie, laverie/arrière cuisine/ bureau/salle de sport/ réserve... Le reste de la maison est sous vide sanitaire !
Des travaux non négligeables ont été effectués sur ces trois dernières années : Agencement et décoration pièce de vie, cuisine, menuiserie, création chambre à l'étage...
Tout à l'égout. Chaudière Gaz de ville et Pompe à chaleur, puits, terrain clos avec entrée sécurisée (électrique ouverture à distance).
DPE CES E et GES C
Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au 06 60 40 73 07 ou Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : Prix de vente 68 840 euros TTC (est inclus 3.4 % d'honoraires, soit 8 640 EUR à la charge de l'acquéreur), soit 260 000 euros Net Vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324
Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 112_LET2-0022433 - Réf Superimmo : ANVXZFZI4
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| Prix de vente : 268 840 € | Prix au m² : 1 030 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,4% TTC - 8 840 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 261 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 1 949 m² | Garage |
| Année de construction : 1972 | Chauffage électrique |
| Séjour de 50 m² | 3 salles de bain |
| 3 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 720 € / an
Maximum :
7 740 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2024.
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