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Bcs Immobilier 120902

(115 avis)

Annonce publiée le 21/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Bcs Immobilier 120902 21/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

(115 avis)

134 250 € 1 492 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 152 m²

Tourcoing (59200)

À proximité du Parc Clemenceau et à 10 minutes à pied du métro, découvrez cette maison des années 30 pleine de charme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et WC séparés. La cuisine donne accès à un jardin arboré de 92 m², parfait pour profiter des beaux jours. À l'étage, trois chambres spacieuses et chaleureuses, récemment rénovées avec parquet neuf. Travaux récents et aspects techniques : - Tableau électrique rénové - Deux velux installés - Double vitrage partout - Toiture principale en bon état - Chaudière gaz de 2 ans - Raccordement au tout-à-l'égout Un excellent rapport qualité-prix pour un bien plein de potentiel ! Ne tardez pas à organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison au charme authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 23330

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Bcs Immobilier 120001

(272 avis)

Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Bcs Immobilier 120001 23/10/2025 - mise à jour 05/12/2025

(272 avis)

310 000 € 2 952 €/m²
Maison • 105 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 404 m²

Tourcoing (59200)

Maison semi-mitoyenne à vendre – confort et praticité au rendez-vous Située dans un quartier calme et recherché, à proximité de Roncq, cette maison semi-mitoyenne construite en 1952 séduira les familles en quête d'un cadre de vie agréable. D'une superficie d'environ 105 m², elle se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres et de combles isolés à terminer d'aménager selon vos besoins. Vous apprécierez également sa spacieuse cave de 20 m², idéale pour le rangement ou un futur espace atelier. Les extérieurs offrent un jardin agréable, une terrasse accueillante ainsi que des stationnements intérieurs et extérieurs. L'habitation est raccordée au tout-à-l'égout. À proximité immédiate des écoles et des transports en commun, cette maison allie tranquillité et praticité au quotidien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 23338

Square Habitat Tourcoing Roussel

Annonce publiée le 25/10/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Square Habitat Tourcoing Roussel 25/10/2025 - mise à jour 22/11/2025

155 000 € 1 726 €/m²
Maison • 89,8 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 114 m²

Tourcoing (59200)

Square Habitat vous propose en exclusivité cette maison de ville avec jardin dans une rue aérée à proximité de Wattrelos, elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine meublée équipée d'une salle de bain et toilette séparé aux étages trois chambres avec la possibilité d'une suite parentale dans l'une d'elles. Un jardin bien exposé complète idéal pour profiter des journées ensoleillées. Finition a prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Arnaud Menuge - iad

(24 avis)

Annonce publiée le 25/10/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par Arnaud Menuge - iad 25/10/2025 - mise à jour 14/11/2025

(24 avis)

333 000 € 3 918 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 309 m²

Prémesques (59840)

iad France - Arnaud Menuge vous propose: Vous recherchez une maison récente de lotissement sans travaux avec trois chambres un jardin et un garage, à proximité de toutes les commodités...sur la ville de Prémesques. Découvrez cette annonce. Une maison semi-individuelle d'une surface habitable de 85 m2 qui se compose comme suit. Un véritable hall d'entrée qui vous ouvre ses portes sur un salon-séjour lumineux de 27m2 habitable avec vue sur le jardin, une cuisine entièrement équipée et séparée. Au 1er étage, trois chambres et un véritable salle de bain. Garage attenant à la maison en plus de place de parking privative. Chauffage au gaz. Une maison bien isolée. Le tout agrémenté par une terrasse, un agréable jardin en exposition Sud-est. Faible taxe foncière. Une nouveauté Arnaud Menuge iadfrance. Environnement calme, à proximité de toutes commodités écoles, commerces (Supermarché Match), Gare de Pérenchies et axes routiers. Idéal 1er achat. Nous restons à votre disposition pour tous renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Menuge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 914291786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ACTION IMMOBILIER

Annonce publiée le 27/10/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par ACTION IMMOBILIER 27/10/2025 - mise à jour 28/11/2025

269 000 € 2 261 €/m²
Maison • 119 m² • 4 pièces • 3 chambres

Tourcoing (59200)

TOURCOING PHALEMPINS - MAISON DE 119m² - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN Action immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de 119m² située dans un environnement calme et prisé, construite en 1985 avec des matériaux de qualité. Cette maison offre confort, espace et luminosité. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi qu'une grande véranda qui prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de l'année. Un WC vient compléter le rez-de-chaussée. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC séparé. Le jardin de 85 m² sans vis-à-vis propose un espace intime pour la détente ou les moments en plein air, tandis qu'un garage de 38 m² offre une solution pratique de stationnement et de stockage. Les +++ : - Environnement calme et proche de toutes commodités - Maison lumineuse et bien entretenue - Construction de qualité - Chaudière récente Ce bien vous est proposé au prix de 269.000 € honoraires agence charge vendeur. Pour visiter, veuillez contacter Syriane VANOVERBERGHE au 06 10 24 12 81 ou par mail Agent commercial (EI) SIRET : 91914042600017 RSAC : 2022AC00348 Réf: VSV422 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mickaël LEBLANC - Nidéal

Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Mickaël LEBLANC - Nidéal 28/10/2025 - mise à jour 22/11/2025

99 000 € 1 650 €/m²
Maison • 60 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 450 m²

Ferrière-la-Grande (59680)

Maison Individuelle avec jardin spacieux située dans un cadre de vie calme. Imaginez-vous dans cette ravissante maison individuelle, offrant un équilibre parfait entre confort, équipement moderne et charme traditionnel. Avec ses 60 m² de surface habitable, cette propriété de 4 pièces est idéale pour des personnes cherchant le calme, proche des commodités. Les 2 chambres spacieuses, la salle de bains et la salle d'eau garantissent un espace de vie fonctionnel et pratique. La cuisine indépendante vous offre un accès vers le séjour et vers la terrasse. Les ouvertures en PVC à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que la toiture en tuiles ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Couverture de toiture rénovée récemment ainsi que l'installation de la pompe à chaleur posé en septembre 2025. Bien que quelques petits travaux soient à prévoir à l'intérieur, cette maison regorge de potentiel pour créer un intérieur à votre image. Le jardin de 400 m² est parfait pour les les enfants et les amateurs de jardinage. Imaginez-vous profiter des beaux jours sur la terrasse, entourés de la tranquillité de votre espace vert privé. La cave, le grenier et le chalet offrent des possibilités de rangement supplémentaires ou de transformation selon vos besoins. Située dans un cadre paisible, cette maison est à proximité de toutes les commodités. À deux pas, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, le centre-ville à quelques minutes à pieds. La maison est également éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit. Ne manquez pas cette opportunité de vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme et de potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Mickaël LEBLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2016AC00031 RCP GALIAN

Rémi DELHOVE - Nidéal

Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Rémi DELHOVE - Nidéal 29/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

153 000 € 1 779 €/m²
Maison • 86 m² • Meublée • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 815 m²

Poix-du-Nord (59218)

EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER Jolie longère de 86 m², en retrait de la rue, située dans le charmant village de POIX-DU-NORD, bénéficiant de la proximité des commerces et services. Beau potentiel ! POIX-DU-NORD 153 000 € honoraires de négociation inclus Au rez-de-chaussée : •Entrée dans un magnifique séjour spacieux et lumineux de 40 m², avec poêle à bois au centre de la pièce et cuisine équipée ouverte •Salle de bain avec douche à l'italienne •WC •Grande buanderie À l'étage : • Vaste palier pouvant faire office de rangement / bureau, 1 grande chambre et 1 bureau pouvant servir de petite chambre. LES + •Cave •Beau jardin d'environ 815 m² •Remise •Grand parking pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, avec possibilité de créer des garages en façade Éléments techniques •Chauffage électrique (radiateurs) + poêle à bois •Fenêtres PVC double vitrage avec volets •Tout-à-l'égout, mais non conforme aux normes actuell Taxe foncière : 520 € DPE : E (303 kWhEP/m².an) GES : B (9 kgCO?/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 620 € et 2 260 € / an (Année de référence : 2021-2023) Audit énergétique disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Rémi DELHOVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00133 RCP SERENIS

Ingrid HAUSER - Optimhome

(11 avis)

Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Ingrid HAUSER - Optimhome 15/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

(11 avis)

118 000 € 1 475 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • Ter. 185 m²

Cambrai (59400)

Ingrid Hauser Optimhome Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE -CAMBRAI- Proche Jardin public Cette maison mitoyenne (construction briques) de 80 m2 habitable avec jardin. Idéalement située, dans une rue calme, à 5 minutes du centre ville, secteur de la clinique Ste Marie, à proximité des écoles et de la coulée verte. Elle se compose: -En rez-de-chaussée: d'un salon/salle à manger d'environ 25 m2 avec cheminée, d'une cuisine aménagée séparée, + toilettes indépendants. -Au 1er étage: Palier desservant 3 chambres (de 10 à 12m2), une salle d'eau avec douche et lavabo. -Au 2e étage: Un grenier et une 4éme chambre à réaménager. Les huisseries sont en pvc, double vitrage, avec volets roulants électriques et manuels. Chauffage électrique + cheminée. Cave et petit garage. Maison saine, et bien entretenue. Quelques travaux à entreprendre. A l'extérieur, vous trouverez une terrasse carrelée, et sa pergola, donnant sur un jardin clos. Idéal jeunes couples. N'hésitez pas à me contacter, pour prévoir une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid HAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 526 558 Greffe de DOUAI) 07 50 31 24 35 (réf. 596557 )

DELANNOY Immobilier

Annonce publiée le 17/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par DELANNOY Immobilier 17/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

599 000 € 4 992 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres

Lille (59800)

LILLE - SAINT-MAURICE PELLEVOISIN, À proximité immédiate des gares Lille Europe et Lille Flandres, du métro saint Maurice Pellevoisin, des commerces, écoles et -15minutes du tramway Saint Maur, l'agence DELANNOY Immobilier vous présente une superbe maison bel étage de 120m², récemment rénovée. Une entrée chaleureuse dessert un grand garage avec rangements et espace buanderie, un vestiaire, des w.c. indépendants, et une véritable suite parentale de 22m², entièrement meublée avec une vue privilégiée sur le jardin. Au premier étage, vous serez instantanément séduits par le volume et la luminosité traversante d'un magnifique espace de vie de 50 m². Entièrement parqueté, ouvert sur les arbres, il se prolonge par une terrasse donnant elle-même accès au jardin. La cuisine moderne et équipée offre de nombreux rangements astucieux. Le dernier niveau accueille une salle de bains ainsi que deux belles chambres dont l'une dotée d'une grande mezzanine ! Planifiez votre visite dès maintenant ! Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1238.00 et 1676.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ORPI Auby

(112 avis)

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par ORPI Auby 20/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

(112 avis)

125 390 € 972 €/m²
Maison • 129 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 252 m²

Flers-en-Escrebieux (59128)

EXCLUSIVITE Orpi Auby Commune de Flers en Escrebieux , centre ville proche de Douai et des axes autoroutiers A1 A21 direction Lille Lens Valenciennes Maison semi individuelle de 129m2 habitable à rafraichir se composant d'un espace séjour de 38m2 , une cuisine semi ouverte de 10m2 , d'une arrière cuisine équipée avec espace repas de 34m2 ( vous pourrez y faire une grande salle à manger ) , salle douche , wc et une grande cave . un escalier en demi palier vous emmènera à 3 chambres de 12 /13 et 14m2 . pour vos véhicules vous disposerez d'un accès arrière pour accéder au garage et au petit jardin . atelier . Double vitrage pvc avec volet roulant électrique chauffage gaz de ville ( attention convecteur gaz , prévoir installation chauffage central ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr et vous seront remis lors de la visite Pour plus d'informations contacter l'agence : Orpi Auby Tel 03.27.89.53.08 ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER Spécialiste depuis 18 ans sur les secteur de AUBY , ROOST WARENDIN Raimbeaucourt, Courcelles les Lens , Evin Malmaison, Flers en Escrebieux, cuincy , Lauwin Planque , Esquerchin Référence agence : 9488

Rémy Delpage - efficity

(27 avis)

Annonce publiée le 20/11/2025

Proposée par Rémy Delpage - efficity 20/11/2025

(27 avis)

159 990 € 1 758 €/m²
Maison • 91 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 158 m²

Lille (59160)

59160 - LILLE -LOMME- CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 91m² - UNE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN Efficity, vous propose cette charmante maison située en plein cœur de Lomme. Son emplacement idéal à proximité des transports en commun et des commerces en fait un véritable bijou. Cette maison dispose d'une remise sur le côté, parfaite pour le stockage de vos vélos, moto et autres équipements. Avec 3 niveaux, elle offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Une partie des combles peuvent être aménagé en espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. Construite entre 1920 et 1944, cette maison a gardé son cachet d'origine ,elle nécessite des travaux de rénovation pour en faire un cocon chaleureux. La maison se compose comme suit : Au rdc : Un hall d'entrée donnant sur le salon/SAM mesurant 23m2 suivi de la cuisine (9,5m2), dans le prolongement de la maison ,vous trouverez la véranda ainsi que la salle de bain . Au première étage : 2 chambres ( 9,9m2 et 13,4m2) Au deuxième étage : 1 chambre (13m2) et les combles d'environ 5 m2 loi carrez (13m2 au sol) Les atouts : Un jardin de 90m² exposition Sud EST ainsi qu'une belle terrasse, rare en plein centre-ville. Une cave Une remise pour stockage vélo ou moto Proximité des transports et commerces Métro à 400m Ideal familles, primo accédants ou investisseurs Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Remy Delpage au 0615493276 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Square Habitat Tourcoing Roosevelt

Annonce publiée le 21/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Square Habitat Tourcoing Roosevelt 21/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

184 900 € 1 906 €/m²
Maison • 97 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 143 m²

Tourcoing (59200)

Dans rue calme en sens unique nous vous invitons à visiter cette maison lumineuse rénovée dans un style contemporain. Passé le hall d'entrée, l'espace de vie offre une grande cuisine équipée ouverte sur le salon ainsi que la salle à manger. Le premier niveau dessert une vaste salle de bains et une première chambre. Le deuxième est lui composé de deux autres chambres dont une avec mezzanine. La maison dispose d'un WC au rez-de-chaussée et d'un second à l'étage et vous pourrez également apprécier un beau jardin arboré possédant sa terrasse et une dépendance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

ZOLA IMMOBILIER

Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par ZOLA IMMOBILIER 25/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

219 800 € 3 140 €/m²
Maison • 70 m² • 4 pièces • 3 chambres

Croix (59170)

Maison 3 chambres un extérieur top localisation CROIX MAIRIE TOP EMPLACEMENT: coup de coeur pour ce petit cocon très lumineux offrant un séjour de +- 23.5 m2 ouvert sur une belle cuisine équipée de +- 7.5 m2, une salle de bain de +- 3 m2, un toilette séparé. À l’étage, un palier de +- 2.7 m2 donnant accès à un coin nuit ou bureau de +- 7.7 m2 ainsi qu’à une autre belle chambre de +- 11 m2. Au second, une belle chambre spacieuse sous comble de 11 m2 habitable soit 23 m2 plateau. Une cour accompagne ce bien. Double vitrage ok, tout à l’égout ok. Une visite s’impose!!!! Contacter mr LEFEBVRE Michaël ( zéro six - vingt cinq - zéro cinq - treize - quatre vingt quatorze ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. *Honoraires d'agence à la charge des vendeurs

Arthurimmo.com Saint Saulve

(38 avis)

Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Arthurimmo.com Saint Saulve 25/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

(38 avis)

168 900 € 1 706 €/m²
Maison • 99 m² • 4 pièces

Bruay-sur-l'Escaut (59860)

Maison rénovée située en impasse et au calme, cette maison semi individuelle de 100m² en très bon état vous propose un hall traversant desservant un salon de 19m², un séjour/cuisine équipée de 28m², salle de bains, wc. alors que l'étage est composée de 3 chambres confortables. un jardin exposé sud avec sa terrasse, un garage avec chaufferie équipée de pompe à chaleur viennent compléter ce bien. exclusivement auprès de votre agence de saint-saulve. -

Nicolas Delette Conseils et Transactions

Annonce publiée le 27/11/2025

Proposée par Nicolas Delette Conseils et Transactions 27/11/2025

169 000 € 2 318 €/m²
Maison • 72,9 m² • 4 pièces • 3 chambres

Wervicq-Sud (59117)

Maison de style 1960/ 3 ch/ jardin/ A restaurer Exclusivité de l'agence Située au sein d'une rue calme à proximité du centre ville, cette maison de style 1960 est construite sur une parcelle de terrain de 309 m2. A restaurer dans son ensemble, les menuiseries, l'installation électrique, le système de chauffage, la cuisine, la salle de bains, les sols, murs, plafonds ainsi que l'isolation sont à revoir. Le rerz de chaussée est composé d'un hall d'entrée, d'un wc, d'une cuisine ouverte, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cave et d'un beau jardin. Le premier étage est composé d'un palier de trois chambres et d'une trappe d'accés aux combles. L'implantation d'une place de parking en façade est envisageable. Pour un investissement locatif, ou un premier achat, cette maison offre de nombreuses possibilitées d'évolution !!

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