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iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** - Golf de Seilh – Grande et lumineuse villa familiale CLIMATISÉE avec PISCINE ••• 6 chambres ••• au cOEur du quartier le plus recherché de Seilh, implantée dans un environnement « nature », résidentiel et très calme. DOUBLE GARAGE - CAVE - Grenier Parcelle de 1 500 m2 environ, clôturée, arborée et sans vis-à-vis. •••••••••••••••••••••• RDC •••••••••••••••••••••• •Pièce de réception avec cheminée de 54 m2 donnant de PLAIN-PIED sur la terrasse, la piscine et le jardin •Salle à manger 20 m2 orientée également vers le jardin •Cuisine avec cellier de rangement. Accès direct au double garage •1 chambre en suite (20 m2) avec salle de bains, toilettes & rangement •Espace nuit séparé : 4 grandes chambres, chacune avec rangement, se partageant en duo 2 salles d’eau. •Toilettes séparées •Double garage avec cave enterrée & grenier •••••••••••••••••••••• 1° ETAGE •••••••••••••••••••••• Palier desservant : •1 chambre en suite (19 m2) avec salle d’eau & toilettes avec accès à grande terrasse. •1 chambre ou bureau avec accès à une autre terrasse. •1 atelier avec fenêtre (ou chambre) •••••••••••••••••••••• SES ATOUTS •••••••••••••••••••••• environnement prisé, résidentiel et très calme - très beaux volumes - luminosité - climatisation réversible – chauffage au sol par pompe à chaleur (chaudière 2024) – cheminée avec insert - menuiseries double vitrage – piscine 12 x 5 avec volet roulant motorisé – pièce extérieure climatisée servant de « salle de sport » - double garage avec cave enterrée et accès au grenier pour stockage - grand parvis pour parking voitures - parcelle entièrement clôturée. ••••••••••••••••••••••••• VIE PRATIQUE ••••••••••••••••••••••••• • à 4 mn du Golf de Seilh • à 10 mn de l'aéroport de Toulouse-Blagnac • établissements scolaires privés renommés sur le secteur : Annonciation - Le Ferradou - International School of Toulouse + école publique (maternelle et primaire) sur la commune. • centre Commercial Leclerc Blagnac à 10 mn • supermarchés sur les communes voisines : Gagnac-sur Garonne & Beauzelle • commerces & services de proximité sur la commune : boulangeries – épicerie – coiffeur – fleuriste – restaurants – médecins - dentistes - pharmacie… • rocade pour rejoindre Toulouse à 5 mn • tramway vers Toulouse à 5 mn Pour obtenir d’autres informations & photos, merci de me contacter : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7, spécialiste secteur Toulouse Ouest : Seilh – Beauzelle – Blagnac – Aussonne – Merville – Gagnac-sur-Garonne – Lespinasse – Bruguières – Gratentour - Saint-Alban… D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 181 56 00 N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.