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Ferme Toulousaine rénovée avec dépendances sur 1 hectare. Exclusivité – Ferme Toulousaine rénovée avec dépendances sur 1 hectare – Le Burgaud (31330) - 15 minutes Grenade À seulement 35 minutes de Blagnac et 15 minutes de Grenade-sur-Garonne, découvrez cette superbe propriété familiale alliant charme de l’ancien et confort moderne. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle se compose d’une ferme toulousaine rénovée de 250 m² habitables et de multiples dépendances, le tout sur un terrain arboré d’un hectare. Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet des lieux et la qualité de la rénovation. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée de 21 m², une belle pièce de vie de 37 m² regroupant cuisine et salle à manger où tomettes et poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse, ainsi qu’un salon indépendant de 23 m². La partie nuit dispose d’une grande suite parentale avec salle de bains privative en travertin et d’une seconde chambre. À l’étage, une chambre de plus de 40 m² ainsi qu’un grand open space d’environ 50 m² avec verrière offrent de multiples possibilités d’aménagement et bénéficient d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Chaque pièce de l’étage est équipée d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année. Les prestations techniques sont de qualité : pompe à chaleur gainable, cumulus thermodynamique, menuiseries aluminium, toiture entièrement isolée, assainissement individuel par microstation et utilisation de matériaux écologiques tels que chanvre et chaux. À l’extérieur, le potentiel est exceptionnel. Plusieurs dépendances complètent la propriété : garage de 27 m², étable de 85 m², hangar de 100 m², chai de 30 m², auvent de 26 m², poulailler et une seconde étable de 50 m² avec étage. Le terrain plat, arboré et clôturé de plus de 10 000 m² pourra accueillir vos projets agricoles, équestres ou paysagers. Le Burgaud, commune dynamique et conviviale, propose école, commerces, marché, bibliothèque et vie associative. À proximité, Grenade-sur-Garonne offre toutes les commodités et un accès rapide à l’aéroport de Toulouse-Blagnac. Cette propriété rare par ses volumes, son authenticité et ses nombreuses dépendances est habitable immédiatement et prête à accueillir vos projets de vie. 📩 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui ! PRIX : 648 000 euros HONORAIRES AGENCE INCLUS PRIX hors honoraires : 630 000 euros Honoraires charge acquéreur : 2.85 % TTC du prix hors honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 880 euros et 1 250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr