Acheter une maison dans le Gers (32)

Située en pleine campagne gersoise, à quelques minutes d'un village avec école et commerces, cette ancienne bâtisse en pierre de 1764 vous séduira par son caractère authentique et son potentiel. Jadis presbytère, elle a été soigneusement rénovée et conserve aujourd'hui tout le charme des demeures anciennes : poutres apparentes, escalier en bois massif, cheminées en marbre, un évier en pierre et le hall d'entrée avec ses tomettes. Offrant environ 250 m² habitables, la maison est parfaitement adaptée à une activité de chambres d'hôtes, avec quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains. Une cinquième chambre ou gîte pourrait être envisagé grâce aux espaces encore à aménager (plus de 100 m² disponibles), notamment dans le pigeonnier ou l'ancien atelier. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, est équipée de mobilier Sagne et d'appareils haut de gamme : piano de cuisson à gaz Lesure, grand réfrigérateur américain, micro-ondes, deux fours et lave-vaisselle Siemens. La salle à manger qui est lumineuse et ouvre directement sur le jardin par des portes fenêtres. Le séjour, chaleureux et lumineux, est agrémenté d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver. À l'extérieur, un jardin arboré de deux hectares entoure la maison : cèdres centenaires, vieux chênes, arbres fruitiers, potager, mare naturelle alimentée par un petit ruisseau, ainsi qu'un puits en pierre. Un second terrain de deux hectares, de type prairie, complète cet ensemble bucolique, idéal pour chevaux ou projets agricoles. La piscine au chlore, installée en 2019, mesure 11 x 4 mètres et bénéficie d'une belle exposition plein sud avec vue sur les collines. Les dépendances comprennent un garage spacieux de 52 m² avec borne de recharge électrique, une ancienne volière en pierre aménagée en cuisine d'été avec appentis, un ancien chai d'Armagnac en pierre et une petite grange sont à restaurer. L'ensemble est en bon état général : toiture et isolation refaite en 2014 (toutes les tuiles et la charpente à moitié), fenêtres double vitrage PVC dans toute la maison, climatisation réversible dans la salle à manger et la cuisine, poêle à bois dans le salon. L'assainissement individuel est à remettre aux normes. Cette propriété combine espace, caractère, intimité et potentiel touristique ou familial dans l'un des secteurs les plus recherchés du Gers. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.