Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 4 minutes du site SAFRAN et 2 minutes de l'autoroute A5, se dévoile un ensemble immobilier d'exception, rare sur le marché par sa qualité, sa cohérence et son potentiel locatif immédiat.
Pensé pour répondre aux attentes d'investisseurs recherchant un placement sécurisé et sans travaux, ce projet combine architecture moderne, performances énergétiques optimales et localisation stratégique.
Un véritable produit clé en main, prêt à générer des revenus dès l'acquisition.
Un ensemble immobilier au concept unique
Cet ensemble se compose de 11 maisons individuelles entièrement rénovées, implantées dans un cadre résidentiel paisible de la commune de Réau (77550), en Seine-et-Marne.
Chaque logement bénéficie d'une entrée indépendante, de deux places de stationnement privatives, et d'un espace extérieur garantissant confort et intimité.
La rénovation complète, menée en 2024, a été réalisée dans le respect des normes les plus récentes, avec des matériaux durables et une attention particulière portée à la performance énergétique.
Le résultat est un ensemble harmonieux, moderne et sobre, qui conjugue esthétique et rentabilité.
Performance énergétique & confort durable
La rénovation a intégré les meilleures solutions techniques du moment pour garantir économies d'énergie et confort thermique optimal.
Chaque maison est équipée de :
Pompe à chaleur air/eau, garantissant un chauffage performant et économique,
Chauffe-eau thermodynamique, pour une production d'eau chaude à faible consommation,
Isolation complète (toiture, murs, menuiseries double vitrage récentes),
Tableaux électriques remis aux normes,
Fenêtres PVC haute performance énergétique.
Les diagnostics DPE confirment ces excellentes performances, avec des estimations de consommation annuelle comprises entre 370 € et 580 € selon le logement.
Un argument fort pour séduire les locataires sensibles à la sobriété énergétique et à la maîtrise de leur budget.
Un investissement à la rentabilité immédiate
Cet ensemble immobilier se positionne comme une opportunité rare pour les investisseurs :
un bien entièrement rénové, prêt à être exploité, et situé dans un secteur porteur, à proximité de grands pôles économiques.
Les avantages sont multiples :
Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme,
Charges maîtrisées grâce à la haute performance énergétique,
Fiscalité optimisable (amortissement LMNP possible selon le mode d'exploitation),
Gestion simplifiée : lots indépendants, sans copropriété, avec stationnements privatifs,
Rentabilité nette attractive, renforcée par la demande locative croissante dans le secteur.
L'ensemble constitue une valeur patrimoniale durable, tant pour une stratégie de revenus récurrents que pour une revente à moyen terme avec plus-value potentielle.
Une localisation stratégique et recherchée
Située dans la charmante commune de Réau, l'ensemble bénéficie d'un environnement à la fois calme et connecté.
L'adresse conjugue qualité de vie résidentielle et proximité immédiate des grands axes et bassins d'emploi.
2 minutes de l'autoroute A5, permettant un accès rapide à Paris (40 minutes environ),
4 minutes du site industriel Safran, l'un des principaux employeurs de la région,
10 minutes de la gare de Melun, desservant Paris-Gare de Lyon,
Proximité des écoles, commerces et services du centre de Réau.
Cette situation géographique assure une demande locative constante, portée à la fois par les salariés du bassin économique local, les familles cherchant la tranquillité et les actifs souhaitant allier campagne et accessibilité.
Une composition homogène et cohérente
Chaque maison bénéficie d'une conception similaire, garantissant une gestion simplifiée et une image harmonieuse de l'ensemble :
Maisons T3 à T5, entre 60 et 114 m²,
2 places de parking privatives,
Cuisine équipée ou à aménager selon le choix de l'investisseur,
Espaces extérieurs individuels,
Raccordement complet (électricité, eau, tout-à-l'égout, internet fibre).
Cette uniformité permet une maintenance facilitée et une exploitation souple, qu'il s'agisse de gestion locative directe, de délégation à une agence ou d'un projet à plus grande échelle (colocation, résidence meublée, etc.).
Un produit clé en main à fort potentiel
L'attractivité de cet ensemble repose sur trois piliers :
Une rénovation complète et récente (2024) – gage de tranquillité et de performance ;
Un rendement immédiat, grâce à des loyers compétitifs sur un marché locatif dynamique ;
Une localisation stratégique, garantissant une valorisation patrimoniale solide à long terme.
Ce type de produit est extrêmement rare sur le marché, surtout dans une configuration aussi équilibrée entre qualité du bâti, efficacité énergétique et facilité de gestion.
Il s'agit d'un investissement durable, à la fois rentable, sécurisé et valorisant.
Cette annonce référence 308729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019.
Prix du bien : 2 960 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024
Score DPE : 50 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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484 500 €
3 511 €/m²
