Acheter une maison plain pied à Saint-Gondon (45500)

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Gondon, village avec école et commerces de proximité, à 15 min de Gien gare et toutes commodités. Cette vaste maison à rafraichir, avec tout confort de plain-pied, comprend : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec parquet et cheminée ouverte, chambre avec salle d'eau, chambre avec salle d'eau/WC, bureau, WC avec lave-mains, dégagement. - A l'étage : palier avec placard, deux chambres, salle de bains/WC, rangement, grenier aménageable. - Au sous-sol total : buanderie, cave, atelier, garage avec porte automatique. - Jardin autour. L'ensemble sur un terrain arboré paysager de 3588 m2. Maison équipée d'une chaudière fioul et raccordée au tout à l'égout. Les avantages de ce bien : - Tout confort de plain-pied. - Vaste séjour/salon avec poutres apparentes. - Nombreuses chambres avec parquet dont deux suites parentales. - Beau jardin paysager et arboré avec des essences fruitières. Le conseil de l’expert : 'Conseillé pour personnes à la recherche d'un bien familial avec tout confort de plain-pied posé sur un magnifique jardin'. « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720 € et 7850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246