Vente maison 159 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gondon (45500)

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, village de Saint-Gondon, école et commerces à proximité, à 10 min de Gien et de sa gare.
Cette maison sans travaux comprend :
- Au rez-de-chaussée : espace à vivre ouvert avec salon, salle à manger et cuisine aménagée/équipée, une chambre, salle d'eau, WC.
- A l'étage : trois chambres dont une avec placard, WC avec lave-mains.
- Buanderie par accès extérieur.
- Garage attenant avec grenier.
- Terrain plat et arboré.
L'ensemble sur un jardin de 579 m2.
Maison équipée d'un chauffage par pompe à chaleur avec climatisation, du double vitrage et de volets roulants solaire en aluminium.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort accessible de plain-pied.
- Bien sans travaux.
- Système de chauffage/climatisation énergétiquement performant.
- Idéalement situé entre Sully-sur-Loire et Gien rive sud de la Loire.
Le conseil de l’expert :
' Conseillé pour famille avec enfant(s) ou personnes cherchant un bien sans travaux avec tout confort de plain-pied '.
Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site :
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 1 787 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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Siren : 838921591 - N° de carte professionnelle : 4502201800028773

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