Vente maison 199 000 €

169 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gondon (45500)

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Gondon, village avec école et commerces de proximité, à 15 min de Gien gare et toutes commodités.
Cette vaste maison à rafraichir, avec tout confort de plain-pied, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec parquet et cheminée ouverte, chambre avec salle d'eau, chambre avec salle d'eau/WC, bureau, WC avec lave-mains, dégagement.
- A l'étage : palier avec placard, deux chambres, salle de bains/WC, rangement, grenier aménageable.
- Au sous-sol total : buanderie, cave, atelier, garage avec porte automatique.
- Jardin autour.
L'ensemble sur un terrain arboré paysager de 3588 m2.
Maison équipée d'une chaudière fioul et raccordée au tout à l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied.
- Vaste séjour/salon avec poutres apparentes.
- Nombreuses chambres avec parquet dont deux suites parentales.
- Beau jardin paysager et arboré avec des essences fruitières.
Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personnes à la recherche d'un bien familial avec tout confort de plain-pied posé sur un magnifique jardin'.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720 € et 7850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 178 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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ID IMMOBILIER

Siren : 838921591 - N° de carte professionnelle : 4502201800028773

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