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Vente maison 148 000 €
85 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Gondon (45500)

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  • 1 741 €/m²
  • 1 Garage
ID IMMOBILIER

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Description

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située sur la commune de Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de Gien, sa gare et toutes commodités.
Cette authentique fermette de plain-pied de 85 m2 au calme et sans vis-à-vis comprend :
- véranda d'entrée, séjour/salon avec poêle à bois, cuisine aménagée, trois chambres, salle d'eau et WC.
- Garage.
- Cour avec dépendances : cave, atelier, bûcher et deux hangars.
La maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, du double vitrage et de volets roulants.
L’ensemble sur un jardin arboré de 1923 m2 disposant d'une petite mare.
Les avantages de ce bien :
- Fermette de caractère avec tout confort de plain-pied.
- Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et poêle à bois.
- Nombreuses dépendances.
- Au calme avec jardin arboré sans vis-à-vis, dans un cadre bucolique.
Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant un bien de caractère au calme, avec commodités accessibles rapidement, pour résidence principale ou secondaire'.
Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 € et 2380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 26/07/2025 - maj le 12/10/2025 - Réf. agence : 0579 - Réf Superimmo : ANVXZ55CH
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Caractérisques
Prix de vente : 148 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 741 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 923 m²1 Garage
Année de construction : 19481 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
302 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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Historique des prix
12 octobre 2025

Baisse de 6,9%

148 000 €
26 juillet 2025
159 000 €
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Siren : 838921591 - N° de carte professionnelle : 4502201800028773
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