Acheter une maison à Caudan (56850)

Si vous êtes à la recherche d'un bien QUASIMENT NEUF (4 ans) sans AUCUN TRAVAUX à prévoir dans un quartier paisible et proche d'un bourg et de toutes ses commodités, ce bien est pour vous. Venez découvrir cette belle maison de 2021, lumineuse, avec de beaux volumes, une grande terrasse, un beau jardin paysagé et classée A en matière de DPE. Cette Propriété est située dans un quartier calme, dans une impasse, proche de toutes les commodités et SANS VIS A VIS. La Propriété est composée comme suit : A l'extérieur : -Un beau jardin paysagé et clos d'environ 300 m2, sans vis à vis. -Une grande terrasse exposée Sud-Ouest avec store banne électrique. -Une cour goudronnée, face à l'entrée du garage, pouvant accueillir 2 véhicules. -2 places de parking face à la maison. -Un abri de jardin. Au RDC : -Grand séjour lumineux (2 baies vitrées) avec une cuisine ouverte (49 m2). La cuisine est tout équipée et a été réalisée sur mesure avec de nombreux rangements. -1 belle chambre parentale de 12 m2 (avec placard intégré) à laquelle se rajoute une salle d'eau de 4.30 m2. -1 cellier de 5.30 m2. - 1 couloir d'entrée avec placard -1 WC. -1 garage de 18 m2, carrelé au sol, isolé avec une porte basculante électrique. Au l'étage : -3 belles chambres de 12 à 14 m2 (avec des placards intégrés). -1 salle de bain avec une baignoire d'angle. -1 WC. Divers : -DPE : Classe énergie en A . -Chauffage au sol avec une pompe à chaleur récente. (A l'étage : radiateurs) -VMC. -Branchement au tout à l'égout conforme. -Fenêtres et portes en aluminium. -Volets électriques roulants commandables à distance. Atouts de cette maison : -Maison QUASI NEUVE encore SOUS GARANTIE DECENNALE. -Maison avec de beaux volumes. -Matériaux de bonne qualité (huisseries, isolation, cuisine, escalier recouvert de bois de chêne...) -Toutes les installations sont aux normes (électricité, assainissements...) -Conduit de cheminée existant et aux normes. -Aucuns travaux à prévoir. -Maison saine, propre et très lumineuse. -Maison bien isolée thermiquement (DPE A) et acoustiquement : Aucun bruit à l'intérieur. -Beau jardin paysagé d'environ 300 m2, clôturé et sans vis-à-vis. -Quartier très calme dans une impasse. -Proche du bourg et de toutes ses commodités. -A proximité des arrêts de bus, des écoles, d'un supermarché, d'une pharmacie... -Accès rapide à la route départementale D769 reliant Le Faouët à Lanester. Géographiquement : -A 2 min du bourg de Caudan. -A 8 min de Hennebont. -A 13 min de Plouay. -A 15 min de Lanester. -A 20 min de Lorient. -A 25 min de la plage. NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS. Informations complémentaires : - Prix euros : 375 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.17% - Prix hors honoraires : 360 000 euros DPE A GES A DPE réalisé en 2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 euros et 1190 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409 379 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr