Vente maison 436 800 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caudan (56850)

Un véritable havre de paix au bord de l'eau
Amoureux de la nature, laissez-vous séduire par cette maison de caractère des années 80, nichée dans un écrin de verdure en bord de rivière. Située au calme sur un terrain de 1995m2, elle offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 15 minutes de Lorient, 5 minutes de Pont-Scorff et 6 minutes de Caudan.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec de nombreux rangements. La pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, s'ouvre sur une belle terrasse où vous pourrez profiter de la vue et du cadre apaisant. La suite parentale, véritable cocon de bien-être, dispose d'une salle d'eau avec hammam ainsi que d'un dressing. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres offrent de jolies vues dégagées et partagent une salle de bains.
Entièrement rénovée en 2014 avec des matériaux de qualité, cette maison allie charme et confort moderne : chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant sur les deux niveaux, poêle à bois, parquet massif et aspiration centralisée.
Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 846.00 € et 1144.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 436 800 €

Prix au m² : 3 439 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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