Vente maison 569 250 €

173,07 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Caudan (56850)

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3 289 €/m²
2 Garages
Cuisine équipée

BICOQUE

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Description

Située dans un cadre de vie absolument unique, au calme absolu et en bordure directe du Scorff, cette propriété rare offre une vue exceptionnelle et un sentier privé permettant un accès privilégié à la nature. Un bien idéal pour les amoureux d'espaces préservés, de tranquillité et d'environnement boisé.
Cette maison aux volumes généreux propose une configuration particulièrement polyvalente, idéale pour une profession libérale, un projet familial, une chambre d'hôtes ou encore une mise en location indépendante.
Une partie indépendante pour activité professionnelle ou accueil
Avec son accès privatif, cette première zone comprend :
Une entrée dédiée
Des sanitaires
Un cellier
Une pièce lumineuse parfaite pour un bureau, un cabinet ou une activité libérale
Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 60 m²
La maison principale s'articule autour d'une vaste pièce de vie de plus de 60 m², regroupant :
Un séjour lumineux ouvert sur la nature
Une grande cuisine moderne
Une arrière-cuisine fonctionnelle
Étage : espace nuit + appartement T2 indépendant
À l'étage, vous trouverez :
Un dégagement
Une salle de bain avec WC
Trois chambres
Un appartement T2 privatif avec accès individuel possible, composé de :Une chambre
Un salon avec cuisine ouverte
Une salle d'eau avec WC
Idéal pour une chambre d'hôtes, un revenu locatif ou un logement indépendant pour un proche
Annexes et extérieurs
Grand garage de plus de 40 m²
Terrain de plus d'un hectare, offrant intimité, nature, tranquillité et possibilités d'aménagement
Vue dégagée et exceptionnelle sur le Scorff
Accès direct à un sentier privé menant aux bords de l'eau
Un bien rare sur le marché
Cette propriété combine :cadre exceptionnelmodularité des espacespotentiel professionnel ou locatifenvironnement naturel préservé
Un bien coup de coeur pour les amoureux de nature et d'espaces uniques.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BICOQUE : Agent Immobilier - Youen LE CLOIREC
Carte T CPI56022022000000017

Publiée le 19/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 176-BICOQUE - Réf Superimmo : ANVXZWRBQ

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Caractérisques

Prix de vente : 569 250 €	Prix au m² : 3 289 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 19 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

173,07 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 10 430 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagée	2 Garages
Cuisine équipée	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 520 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2023.

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Historique des prix

5 décembre 2025

Baisse de 8,3%

569 250 €

19 novembre 2025

621 000 €

Localisation

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Siren : 913138061 - N° de carte professionnelle : CPI56022022000000017