Acheter une maison à Saint-Brieuc (22000)

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui : un bijou au coeur de Robien Dans le très prisé quartier de Robien, Emiline André vous propose cette superbe maison de caractère. Bâtie en 1905, elle est l'une des premières demeures du secteur, témoin vivant d'une époque élégante. Elle a été entièrement rénovée en 2003 avec des matériaux de qualité, pour offrir un savant mélange d'authenticité et de modernité. Un lieu de vie lumineux et plein de caractère : Dès l'entrée, le charme opère grâce à un magnifique puits de lumière qui inonde l'espace de douceur. Organisée sur deux niveaux et offrant 127 m² habitables, cette maison est pensée pour conjuguer espace, confort et convivialité. Au rez-de-chaussée : Un vaste garage avec établi et de nombreux rangements Un salon accueillant et chaleureux Une grande cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour cuisiner et partager Une véranda lumineuse donnant sur un jardin plein de charme Une salle d'eau avec WC, pour plus de praticité au quotidien Un étage intime et confortable, l'espace nuit vous accueille avec : Deux grandes chambres avec rangements intégrés Une salle d'eau moderne, des WC séparés Une suite parentale élégante, avec placards sur mesure et salle de bain privative Un jardin à l'abri des regards : Le jardin clos, bordé de murs en pierre, est un véritable cocon de verdure. On y retrouve une terrasse en bois pour les repas d'été et une charmante paillote, parfaite pour se détendre à l'ombre ou recevoir ses proches. Un emplacement de choix : A seulement 5 minutes à pied de la gare LGV (Saint-Brieuc - Paris en moins de 2h20), proche des écoles, commerces et transports, cette maison allie à la perfection situation centrale et cadre de vie paisible. Les atouts : Cachet de l'ancien préservé (parquet, volumes, murs en pierre) Rénovation soignée et prestations de qualité Emplacement idéal dans un quartier vivant et recherché Nombreux rangements, vie quotidienne facilitée Un jardin intimiste et parfaitement aménagé Un grand garage avec rangements et établi Prix de vente : 348 370 euros (incluant 13 370 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur ? soit 3,99%) Prix hors honoraires : 335 000 euros DPE : D GES : D Date de réalisation du diagnostique énergétique : 22/04/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2370 euros indexées sur l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou par courriel à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE (RSAC 939261731) agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406274. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - . Afficher plus