Vente maison 348 370 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Brieuc (22000)

Maison à Saint Brieuc 22000 - Proche gare
127 m² | 5 pièces | 3 chambres | 2 salles d'eau | salle de bain Jardin clos | Garage
Le coup de coeur urbain-résidentiel
Alliant élégance patrimoniale et confort contemporain, cette maison de charme a été entièrement rénovée avec goût dans le quartier prisé de Robien. Elle incarne le juste équilibre entre un cadre de vie authentique, calme et proche des commodités.
Agencement et prestations haut de gamme
Espaces de vie optimisés : salon chaleureux, séjour agrémenté d'une cheminée, cuisine ouverte équipée, véranda baignée de lumière
Espaces nuits soignés : deux grandes chambres, une suite parentale avec salle d'eau privative, placards sur mesure
Extérieur cocooning : jardin clos sans vis-à-vis, terrasse en bois, paillote pour se relaxer ou partager
Fonctionnel et pratique : garage spacieux avec rangements, étage optimisé pour le confort, rénovation de qualité (boiseries, matériaux nobles)
Situation stratégique : à 5 minutes à pied de la gare LGV (Paris en < 2h20), à deux pas des commerces, écoles et transports
Pour qui ?
Pour un cadre urbain en quête de retraite verte à proximité directe de Paris (ligne LGV 2h20), travail à distance ou double vie active ville/campagne. Ici, vous profitez du calme sans sacrifier votre proximité aux axes stratégiques.
Atouts clés à retenir :
Mix parfait entre charme ancien et modernité
Luminosité naturelle renforcée par puits de lumière
Jardin intimiste idéal pour soirées d'été
Garage + rangements : praticité assurée
Proximité gare LGV + commerces accessibles à pied
Idéal pour un couple ou une famille active en quête de qualité
Votre contact dédié
Pour découvrir cette pépite immobilière, appelez Emiline André au 07 45 04 90 41 ou par mail
Prix de vente : 348 370 euros
(incluant 13 370 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 3,99%)
Prix hors honoraires : 335 000 euros
DPE : D GES : D
Date de réalisation du diagnostique énergétique : 22/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2370 euros indexées sur l'année 2021
Les propriétaires actuels sont auto alimentés en électricité grâce à l'installation de panneaux solaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE (RSAC 939261731) agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406274. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

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Prix de vente : 348 370 €

Prix au m² : 2 743 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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