EXCLUSIVITÉ ORPI SAINT-BRIEUC !
Située dans le quartier Ouest de Saint-Brieuc, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cette charmante maison entièrement rénovée avec soin il y a cinq ans saura séduire les amateurs de confort, de luminosité et de cachet.
Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle avec des placards intégrés. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie/chaufferie, un WC indépendant, ainsi qu'une belle pièce de vie traversante baignée de lumière, posée sur un parquet chaleureux, avec un accès direct à un jardin intimiste exposé ouest, sans aucun vis-à-vis.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et communique directement avec un vaste garage, idéal pour stationner un véhicule tout en bénéficiant d'un espace atelier.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, toutes sur parquet massif, dont une très grande chambre parentale avec un balcon privatif. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet étage. Pour les familles ou ceux qui recherchent une chambre supplémentaire, il est tout à fait possible de diviser la grande chambre en deux pour créer une quatrième pièce.
Le dernier niveau, accessible par un escalier dépliant, offre un bel espace mansardé, également sur parquet massif, pouvant faire office de bureau, de chambre d'appoint ou d'atelier créatif selon vos envies.
À l'extérieur, vous serez immédiatement charmé par le jardin paysagé, véritable cocon de verdure et parfaitement orienté pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Côté technique, la maison ne nécessite aucun travaux : l'isolation a été entièrement refaite, l'électricité est aux normes (mise à jour en 2020), et le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation récente (2020 également).
Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter pleinement d'un cadre de vie agréable, pratique et chaleureux, au cœur d'un quartier dynamique et recherché.
Il est désormais temps de contacter votre agence Orpi St Brieuc au 02 96 60 73 880 ou par mail à afin de visiter ce bien.
Surface : 94 m² environ
Prix du bien : 226 825 €
Prix du bien hors honoraires : 215 000 €
Honoraires TTC : 5,5 % soit 11 825 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
Référence agence : 800
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158 900 €
1 766 €/m²
