Havre de paix, véritable cocon de détente, à Varennes-le-Grand, à 10 minutes seulement de Chalon-sur-Saône,
Ilyase Immobilier vous propose en exclusivité cette exceptionnelle villa neuve de plain-pied, avec piscine chauffée et sécurisée.
Installés dans votre cocon, vous pourrez ainsi profiter du calme, du confort et de la tranquillité de cette commune qu'est Varennes-le-Grand, mais également du charme incontournable de cette splendide villa offrant toutes les commodités à proximité (commerces, transports, médecins, écoles, crèches…).
Synthèse :
- à l’extérieur : 758 m2 de terrain entièrement clos et arboré, 1 piscine chauffée et sécurisée, 1 terrasse, 1 espace snack d'extérieur (barbecue/pizza), 1 cabanon de rangements, 1 portail motorisé, 1 espace potager
- à l’intérieur : 1 superbe pièce de vie salon/séjour avec toit cathédrale de 5m, 1 grande baie-vitrée de 6m, 1 incroyable cuisine américaine équipée, 1 cellier, 5 chambres avec placards dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 1 salle-de-bain + douche, 1 buanderie, 2 WC séparés
+ 1 studio de 30 m2 avec accès privatif : 1 terrasse, 1 cuisine équipée, 1 espace salon, 1 espace nuit, 1 salle d'eau, 1 WC
Composition :
- 1 entrée avec rangements,
- 1 superbe pièce de vie salon/séjour, salle-à-manger de plus de 60 m2, avec cheminée d'appoint, donnant sur :
1 terrasse accessible via une baie vitrée de 6m, procurant ainsi toute la luminosité nécessaire pour éclairer le toit cathédrale de 5m
- 1 incroyable cuisine américaine en granit, entièrement équipée, avec ilôt central et cave à vin,
- 1 cellier de cuisine avec portes coulissantes,
- 1 WC séparé, avec lave-mains,
- 5 chambres avec dressing, dont :
1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne), meuble double-vasque et miroir éclairé,
+ 1 espace prévu pour une cabine sauna ou hammam, ou encore, une baignoire,
- 1 salle-de-bain + douche, meuble double-vasque et miroir avec rangements,
- 1 buanderie,
- 1 second WC séparé
À l'extérieur, profitez des 758 m2 de terrain clos et arboré, judicieusement réparti avec :
- 1 piscine entièrement aménagée, éclairée, chauffée et sécurisée, qui vous rassurera et vous fera bénéficier de vos extérieurs en toute tranquillité,
- 1 grande terrasse carrelée, véritable prolongement de l'espace de vie avec sa baie-vitrée,
- 1 espace snack d'extérieur (barbecue/four à pizza...) idéalement conçu pour profiter de belles soirées,
- 1 cabanon de rangements, ainsi qu'1 espace potager
Pour compléter toutes ces belles prestations : 1 studio/dépendance non mitoyen, avec accès privatif, de 30 m2, comprenant :
- 1 entrée indépendante avec boîte à clé sécurisée et autonome,
- 1 terrasse,
- 1 cuisine équipée avec coin repas,
- 1 espace nuit,
- 1 salle d'eau + 1 WC
Ce studio vous offrira la possibilité de recevoir vos amis, proches, etc...
ou, de bénéficier d'un éventuel rendement locatif suite à une mise en location en courte durée (1 airbnb est en cours : très bonne rentabilité : 1000€/mois minimum).
++ Du plus ? ++
- De beaux espaces, très lumineux,
- Chauffage au sol réversible (chauffant-rafraîchissant),
- Climatisations réversibles, pour l'espace de vie ainsi que l'espace nuit,
- 1 cheminée d'appoint,
- Briques alvéolées,
- Huisseries entièrement en double vitrage + volets roulants encastrés,
- Vous pourrez agrandir la superficie habitable de 70 m2 (charpentes aménageables),
- Année de construction : mai 2021
L'ensemble de la maison est classé en BBC (Bâtiment Basse Consommation) avec accès PMR et bien sûr, une garantie décennale.
Et oui, vous l'aurez compris, c'est le plaisir d'une construction neuve sans le tracas des travaux et le temps de construction !
Emplacement :
Idéalement situé entre Tournus et Chalon-sur-Saône, vous aurez accès, à proximité, à de nombreux commerces, médecins, écoles, crèches...
Varennes-le-Grand est une commune au croisement de la vie rurale et de la vie urbaine qui appartient à la communauté d’agglomération du Grand Chalon.
Vous y trouverez « l’Esprit Village » à quelques kilomètres de la ville de Chalon-Sur-Saône.
Alors qu'attendez-vous ? Cette superbe maison neuve est probablement faite pour vous !
Disponible 7/7j,
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ilyase au 06 61 20 47 21.
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Une visite virtuelle est disponible.
Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant -
ILYASE IMMOBILIER avec le Réseau EXPERTIMO
Cette annonce vous est proposée par Ilyase immobilier - EI - NoRSAC: 884158338, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHALON-SUR-SAONE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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11
39 500 €
363 €/m²
