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33
Vente maison 495 000 €
202 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Clayette (71800)
202 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Clayette (71800)
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- 2 450 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage par géothermie (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bourgogne du Sud, 10 minutes de La Clayette, 20 minutes de Charolles, 1 heure des 2 gares TGV reliant Paris en 1H45, 1H30 de Lyon Nord, 2H20 de Genève, nous sommes au cœur du Brionnais.
Au cœur de la campagne, au bout d'une impasse discrète et sans voisinage, découvrez ce véritable havre de paix : une ancienne ferme Brionnaise magnifiquement restaurée avec passion et authenticité dans les années 2000 par des artisans locaux. Ici, le luxe se mêle à la nature, et chaque pierre raconte une histoire.
Sur 2,5 hectares de terrain, cette propriété rare offre un cadre de vie idyllique : une piscine de plus de 20 m², chauffable par géothermie, un immense jardin paysager, un potager, une mare poétique, un puits. Bien de charme au sein d'une propriété clôturée sécurisée. Le tout baigné de soleil, grâce à une exposition plein sud, avec une vue panoramique à perte de vue sur les vallons et prairies Charolaises.
À l'intérieur, plus de 200 m² habitables sur 2 niveaux et un potentiel troisième niveau, performant thermiquement, de 83 m² au sol, avec charpente apparente.
Pièce de vie chaleureuse aux volumes généreux avec cheminée, mezzanine, vaste cuisine, bureau, quatre chambres confortables, dont une de plain-pied, trois salles d'eau.
RDC en chauffage au sol en géothermie, étage en radiateurs électriques.
Anciennes dépendances en pierres et bois, Atelier, Carport.
Le matin, le chant des oiseaux vous réveille, le soir, les chevreuils et les vaches Charolaises viennent saluer votre tranquillité. Ici, on respire, on ralentit, on se reconnecte à l'essentiel.
Un bien rare, avec piscine, pour amateurs de beauté, de silence, et de nature préservée, à 10 minutes de La Clayette, charmante commune ayant su conserver ses commerces, services, écoles et supermarchés.
Contactez vite Christiane par téléphone ou mail.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Réf.901807
Publiée le 01/09/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 340932373030 - Réf Superimmo : ANVXZD7S3
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Prix de vente : 495 000 €  | Prix au m² : 2 450 € / m² |
| Taxe foncière : 1 872 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 202 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 24 415 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2000 | Chauffage par géothermie (cheminée) |
| Cuisine équipée | Séjour de 49 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 650 € / an
Maximum :
5 020 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2024.
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