Vente maison 174 900 €

132 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Appoigny (89380)

Située dans un environnement calme, cette maison implantée sur un terrain clos et arboré de 700 m2 se compose de deux appartements pouvant être réunis grâce à un escalier intérieur déjà existant.
Au rez-de-chaussée, le premier appartement de plain-pied offre :
une entrée ouvrant sur un salon/séjour,
une véranda lumineuse,
une cuisine équipée,
une chambre avec penderie,
une salle d’eau et un WC.
À noter : la hauteur sous plafond de cette partie est inférieure à 2,30 m, ce qui ne permet pas sa mise en location selon les normes en vigueur dans l'Yonne.
À l’étage, le second appartement comprend :
une entrée avec dégagement et placard,
une cuisine équipée,
un salon/séjour,
deux chambres,
une salle de bains,
un WC indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez également d’un garage d’environ 30 m2, idéal pour le stationnement ou le stockage.
Cette maison offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande famille, un projet bi-famille ou une habitation avec espace indépendant.
Ce bien vous intéresse ? Contactez Patrick GARCIA (EIRL) au 06 52 40 04 66, agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal d'Auxerre sous le numéro 2015AC00001

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Prix de vente : 174 900 €

Prix au m² : 1 325 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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GROUPE 123 IMMOBILIER

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