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Sandrine BILLY - iad

(54 avis)

Annonce mise à jour le 31/10/2025

Proposée par Sandrine BILLY - iad 31/10/2025

(54 avis)

126 000 € 1 286 €/m²
Maison • 98 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 733 m²

Appoigny (89380)

iad France - Sandrine Billy vous propose: APPOIGNY 89380, Maison située à 10 minutes d'Auxerre, 5 minutes de l'autoroute A6 et 10 minutes de la gare de Laroche-Migennes (Paris à 1h30) TGV, TER Découvrez cette CHARMANTE MAISON de 98 m², sur un magnifique terrain clos et arboré de 1733 m². Le rez-de-chaussée offre une entrée, un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un dégagement avec quelques marches menant à deux chambres avec baie vitrée coulissante donnant accès à une terrasse. Vous y trouverez également une salle de bain avec WC. À l’étage, un escalier en colimaçon mène à une chambre supplémentaire accolée à une partie grenier. L'extérieur se distingue par ses trois terrasses idéalement situées, un appentis, un bûcher et une cave avec puits. Un garage situé au fond du terrain vient compléter ce bien, ainsi qu'un accès privé à la rivière. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi pour programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 526 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Lucie Thamard - iad

Annonce publiée le 29/09/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par Lucie Thamard - iad 29/09/2025 - mise à jour 13/11/2025

220 000 € 1 642 €/m²
Maison • 134 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 499 m²

Appoigny (89380)

iad France - Lucie Thamard vous propose: Situé au calme, ce charmant pavillon sur sous sol des années 1971, vous propose un ensemble harmonie et fonctionnel. Découvrez sa grande entrée, donnant directement sur une belle pièce de vie lumineuse. Pour compléter le rez-de-chaussée, vous profiterez d’une cuisine ancienne équipée et aménagée, de deux chambres, d'un wc et d'une salle de bain avec sa douche récente. A l’étage, deux chambres, une salle d’eau et un wc, offrent un agencement pratique pour accueillir la famille. Vous trouverez également un grenier à aménager selon vos besoins. La maison dispose également d’un sous sol, composé d'un espace buanderie, de deux caves, d'un garage et d’une pièce annexe qui pourra être aménagé en fonction de vos besoins pour du rangement, un atelier ou un espace de loisirs. Le secteur, particulièrement calme, permet de profiter d’un environnement serein et propice à la détente et aux activités en extérieur. Le terrain est entièrement clos et arboré. Vous trouverez également un garage et un poulailler. Vous serez charmé par la présence d’une grande terrasse orientée plein sud, parfait pour les beaux jours. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage fuel. Profitez d'un cadre de vie paisible sur la commune d’Appoigny, tout en restant à proximité des commodités comprenant école primaire, pharmacie, boulangerie, superette… Découvrez en images tout le potentiel de ce bien grâce à des visuels immersifs générés par IA pour vous aider à vous projeter dans votre futur chez-vous. Contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 304 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Thamard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 933044828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saïd Bouhenni - iad

(3 avis)

Annonce publiée le 18/10/2025

Proposée par Saïd Bouhenni - iad 18/10/2025

(3 avis)

299 000 € 974 €/m²
Maison • 307 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 3 000 m²

Appoigny (89380)

iad France - Saïd Bouhenni vous propose: Votre havre de paix à seulement 1h45 de Paris ! Tous commerces à 5 minutes, et seulement 15 minutes du centre-ville d’Auxerre. Située à Appoigny, à 9 minutes d'Auxerre, à 4 minutes de l'autoroute A6 et à 10 minutesde la gare de Chemilly-Appoigny, cette magnifique propriété au charme unique offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une grande famille ou un projet de gîte/chambres d’hôtes. Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², cette maison de 307 m² vous séduira par ses volumes généreux et ses multiples espaces de vie. Dès l'entrée, une vaste terrasse pavée invite à la détente, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La première partie de l'habitation, datant du XIXe siècle, se distingue par son caractère authentique : une belle pièce de vie avec poutres apparentes et poêle à bois, une cuisine baignée de lumière grâce à une verrière ouvrant sur la terrasse, et à l’étage, trois chambres et une salle de bains avec W.C. . Une chambre donne également accès directement au jardin, un vrai plus pour les amoureux de la nature ! La seconde partie, plus moderne, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Vous y trouverez un espace de vie spacieux avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver, ainsi qu'une grande salle lumineuse avec accès direct à l'extérieur, idéale pour accueillir vos invités. Quatre chambres, chacune avec leur salle d’eau, offrent confort et intimité à toute la famille ou aux hôtes. Les deux habitations sont reliées par une pièce dédiée aux jeux, offrant encore plus de possibilités pour aménager cet espace selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin arboré qui se prolonge par un petit bois privatif, ainsi que d'un espace de stationnement et d'un cabanon en bois. Cette maison allie calme, espace, et proximité des commodités, le tout dans un cadre enchanteur. Vous n’êtes plus qu’à un pas de découvrir ce qu'offre cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Saïd Bouhenni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 791969777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Atalay Kaya - iad

Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Atalay Kaya - iad 15/11/2025 - mise à jour 17/11/2025

199 000 € 1 951 €/m²
Maison • 102 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 067 m²

Appoigny (89380)

iad France - Atalay Kaya vous propose: A Appoigny (89) , 1h30 de Paris, tout commerce Située à un emplacement rare et recherché,cette charmante maison est idéale pour un projet à la fois résidentiel et professionnel. la propriété est entièrement clôturée et dotée de deux panneaux publicitaires déjà en place, permettant de générer des revenues complémentaires ou de promouvoir votre propre activité. Elle est composée de la manière suivante: Au rez-de-chaussée: un escalier d'accès, un auvent, une entrée, un palier, un salon, une cuisine, une chambre (11m²) avec cheminée et un wc. A l'étage: un palier,un couloir dessert 3 chambres (10m², 11m²,10m²), un bureau (7m²), une salle de bain avec wc Au sous-sol: une buanderie (24m²), une chaufferie, un débarras A l'extérieur: un jardin, un grand parking, terrain arboré Equipement: mode de chauffage électrique et bois Les atouts: -proximité des commodités -potentiel commercial -opportunité rare pour les investisseurs -revenus supplémentaires possible -emplacement stratégique Je reste à votre disposition pour toute question ou pour planifier une visite ! Contactez-moi sans hésiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 405 et classe CLIMAT G indice 114. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Atalay Kaya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850062852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Groupe 123 Immobilier

Annonce publiée le 07/09/2025 - mise à jour 04/10/2025

Proposée par Groupe 123 Immobilier 07/09/2025 - mise à jour 04/10/2025

179 900 € 2 104 €/m²
Maison • 85,5 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 1 202 m²

Appoigny (89380)

Située dans un environnement paisible, cette maison de style fermette, habitable immédiatement, offre un cadre de vie authentique et fonctionnel. En rez-de-chaussée, elle se compose d’une cuisine, d’un séjour lumineux, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’étage propose deux chambres en enfilade ainsi qu’un second WC, avec un grenier attenant dans la continuité offrant un beau potentiel d’agrandissement. Côté dépendances : un hangar ouvert, quatre espaces fermés avec électricité, une chaufferie carrelée servant aussi de buanderie, une cave et un garage. En supplément, vous bénéficierez d’un superbe terrain plat et constructible, idéal pour un projet d’agrandissement ou une nouvelle construction. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser cette maison à votre goût. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 . Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

REMAX FRANCE - immo-centre

Annonce publiée le 30/03/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par REMAX FRANCE - immo-centre 30/03/2025 - mise à jour 14/11/2025

227 000 € 1 861 €/m²
Maison • 122 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 463 m²

Appoigny (89380)

PROCHE AUXERRE, A 15 mn de la gare de LAROCHE MIGENNES, à 5 mn de l'axe autoroutier (150 km de Paris), et des premières commodités, Je vous propose cette maison récente de 2012 : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour de 60m² avec poêle à granulés et une cuisine ouverte et entièrement équipée. Vous trouverez de plain-pied deux chambres dont une avec un accès terrasse, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque ainsi qu'un wc indépendant. A l'étage, un palier dessert une salle d'eau, un wc, une chambre et une seconde pièce pouvant être aménagée par la suite selon vos besoins. A l'extérieur, vous bénéficierez de plusieurs coins terrasses. Vous trouverez également un garage indépendant ainsi quŽun chalet de 18m² comprenant : une pièce, une cuisine équipée et une salle de bains avec wc pouvant y accueillir des amis ! Venez découvrir ses volumes et son confort ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Amandine Carroué - iad

Annonce publiée le 08/11/2025 - mise à jour 10/11/2025

Proposée par Amandine Carroué - iad 08/11/2025 - mise à jour 10/11/2025

163 000 € 1 811 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 199 m²

Appoigny (89380)

iad France - Amandine Carroué vous propose: Ce beau pavillon de 90 m² environ se situe dans un secteur calme de la commune d'Appoigny, proche de toutes commodités et à 10 min d'Auxerre. Récemment rénové avec goût, il se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un grand salon/séjour donnant sur le jardin, d'un WC et d'une chaufferie. À l'étage, un pallier dessert trois chambres et une salle d'eau. Le terrain de 199 m² environ est aménagé de trois terrasses dont une pouvant recevoir un piscine hors sol ou un spa ainsi que d'un cabanon de jardin. Vous pouvez également stationner un véhicule sur la partie cour devant la maison. La note énergétique en C de cette maison associée à sa décoration moderne vous assure de n'avoir 'qu'à poser vos valises'. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Carroué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 988140711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Groupe 123 Immobilier

Annonce publiée le 18/09/2025

Proposée par Groupe 123 Immobilier 18/09/2025

144 900 € 1 610 €/m²
Maison • 90 m² • 3 pièces • 3 chambres • Ter. 962 m²

Appoigny (89380)

Idéalement situé, ce pavillon édifié sur sous-sol total offre un cadre agréable et fonctionnel. Vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée, un salon/séjour lumineux prolongé par une véranda, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le sous-sol accueille une chambre supplémentaire ainsi qu’un vaste garage. À l’extérieur, un abri de jardin complète l’ensemble sur un joli terrain clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours. Contactez Patrick GARCIA (EIRL) au 06 52 40 04 66, agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunall d'Auxerre sous le numéro 2015AC00001

Sophie BOURDON - 3G IMMO

(55 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Sophie BOURDON - 3G IMMO 15/10/2025 - mise à jour 29/10/2025

(55 avis)

195 000 € 1 489 €/m²
Maison • 131 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 2 674 m²

Appoigny (89380)

À Appoigny, maison de plain-pied avec vue sur l'Yonne Située à Appoigny, à 11 km d'Auxerre et à proximité de l'autoroute ainsi que de la gare (Paris-Bercy en 2h), cette maison de plain-pied (2 fois 1 marche) offre une surface totale de 131 m² sur un terrain de 2674 m², avec une superbe vue sur l'Yonne. Elle comprend 6 pièces dont 3 chambres, un garage, une terrasse et un jardin arboré. À deux pas des commodités (école, commerces, médecins, gare), et à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier, la maison bénéficie d'un environnement verdoyant et agréable au bord de la rivière. L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, largement tournés vers l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Une véranda chauffée et isolée ainsi qu'une terrasse offrent des espaces de détente agréables, avec une très belle vue sur l'Yonne. Une seconde terrasse, côté salon, accueille un jacuzzi. La partie nuit dispose de trois chambres (de 9 à 13 m²), d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un garage en contrebas complète l'ensemble. Le jardin, joliment arboré, comprend trois cabanons, un accès direct à la rivière pour y mettre une embarcation, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée. Un bien idéal pour les amoureux de nature ou de pêche. Téléphonez-moi au 06 12 89 62 41 pour que nous puissions organiser une visite, même le dimanche. Sophie Bourdon 3G Immo Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sandrine BILLY - iad

(54 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par Sandrine BILLY - iad 15/10/2025 - mise à jour 19/11/2025

(54 avis)

165 000 € 2 012 €/m²
Maison • 82 m² • 4 pièces • 3 chambres

Appoigny (89380)

iad France - Sandrine Billy vous propose: Charmante maison de village avec terrasse au cOEur d’Appoigny (89380) Idéalement située au centre du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette charmante maison de 82 m² , 3 chambres, rénovée offre confort, modernité et praticité. Au rez-de-chaussée : - Une entrée donnant sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le salon-séjour avec un poêle à granulés (2019) pour un confort optimal, - Une suite parentale avec salle d’eau moderne double vasque et accès direct à la terrasse, - Un WC séparé avec lave mains. À l’étage : - Un palier avec espace chambres, - Une salle de bain avec WC. À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse carrelée de 36 m² sans vis-à-vis avec abri de jardin et puits, idéale pour les repas en extérieur sans entretien à prévoir. Pas de cour, ni garage. Les plus : - Maison rénovée et soignée, aucun travaux à prévoir, - Menuiseries en double vitrage à isolation renforcée, - Fibre installée, tout-à-l’égout, - DPE actuel E/B (futur D avec la nouvelle norme 2026). Un bien rare sur le secteur, bénéficiant d’un environnement calme et de toutes les commodités à pied. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Altive 89

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 23/10/2025

Proposée par Altive 89 16/10/2025 - mise à jour 23/10/2025

149 900 € 878 €/m²
Maison • 170,8 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 405 m²

Appoigny (89380)

Maison spacieuse 6 chambres sur la commune de Chichery proche d'Auxerre et de Joigny avec jardin de 400m² Cette maison comprend de plain pied une entrée, cuisine, salon séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau, wc. A l'étage un salon salle de jeu, 4 chambres et une salle de bains wc. Vous bénéficierez d'un grand sous-sol de plus de 80m², un jardin avec atelier. Pour le côté technique : double vitrage, chauffage gaz de ville, tout à égout. Environnement calme et proximité des commerces!

Groupe 123 Immobilier

Annonce publiée le 20/03/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Groupe 123 Immobilier 20/03/2025 - mise à jour 25/09/2025

66 900 € 723 €/m²
Maison • 92,5 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 335 m²

Appoigny (89380)

IDÉAL INVESTISSEURS ! Qui saura redonner vie à cette maison ? Maison en cœur de village sur un terrain de 335 m2 avec une cour permettant de profiter de moments conviviaux en famille comprenant une maison d'habitation composée : Au rez-de-chaussée, d'une cuisine, une salle d'eau, WC séparés, un salon et un dégagement pour accéder à l'étage. À l'étage, une pièce palière donnant accès à 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une dépendance avec une pièce ainsi qu'une grange avec la possibilité de faire un logement supplémentaire complètent ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires., Stéphanie Geffroy, tél :06.41.73.30.77 ou par mail Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2020AC00040. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

L'Adresse Auxerre

(380 avis)

Annonce mise à jour le 27/11/2025

Proposée par L'Adresse Auxerre 27/11/2025

(380 avis)

160 000 € 889 €/m²
Maison • 180 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 520 m²

Appoigny (89380)

Votre agence L'ADRESSE vous propose au coeur d'Appoigny, cette maison de 180 m² sur 520 m² de terrain. Elle est composée au rdc d'un beau séjour de 40 m² avec cheminée, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un wc et d'un garage ; au 1er étage : de 4 chambres, d'une salle de bains avec wc, d'un dressing et d'un cabinet de toilette; dans la cour l'accès à une cave, un atelier, un bucher et un cellier. Le chauffage est mixte par une chaudière gaz et une pompe à chaleur (air/air). Laissez vous tenter par une visite pour voir les nombreux atouts de cette maison.

Fabrice CLERC - 3G IMMO

(37 avis)

Annonce publiée le 05/07/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Fabrice CLERC - 3G IMMO 05/07/2025 - mise à jour 17/11/2025

(37 avis)

199 000 € 1 453 €/m²
Maison • 137 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 373 m²

Appoigny (89380)

APPOIGNY, commune prisée avec toutes commodités (commerces, écoles, maison de santé, transport, associations,...) à 10mn au Nord d' Auxerre. Fabrice CLERC, mandataire 3G Immobilier, vous propose au coeur du village cette jolie maison ancienne de près de 140m2 pleine de charme. Une entrée dessert un espace de vie de 45m2 comprenant une cuisine toute équipée, une salle à manger et un salon avec cheminée - un bureau (ou petite chambre d'appoint) complète ce niveau de vie, ainsi qu'une salle d' eau avec WC. Un bel escalier en chêne permet d'accéder à l'étage qui comprend un grand palier (à optimiser en fonction des besoins) de près de 13m2 , 2 premières chambres, grande salle de bains et WC séparé. Trois petites marches et deux nouvelles chambres vous attendent. En contrebas, un garage avec buanderie et chaufferie (chauffage central au gaz de ville) et un jolie cave voutée. Le plus de cette maison, un superbe jardin sur 373m2 clos de mur et joliment arboré , avec petit lavoir, puits et tonnelle. Fibre optique et proximité tant de l'autoroute (5mn) que de la gare de Laroche Migennes (10mn) permettent également d'envisager de télétravailler dans un environnement de qualité. Cette jolie maison ancienne en excellent état au coeur du village mérite une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sebastien Betti - iad

Annonce publiée le 05/09/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Sebastien Betti - iad 05/09/2025 - mise à jour 05/11/2025

195 000 € 1 489 €/m²
Maison • 131 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 2 674 m²

Appoigny (89380)

iad France - Sebastien Betti vous propose: À vendre – Maison 6 pièces 130,6 m² avec vue imprenable sur l’Yonne, piscine et jardin arboré Située à Appoigny, dans l’Yonne, à quelques minutes d’Auxerre et de toutes les commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Paris est accessible en moins de 2 heures, en voiture ou en train. Vous rêvez d’un lieu où poser vos valises ? Laissez-vous séduire par cette maison lumineuse et pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur l’Yonne et un accès direct à la rivière. D’une surface habitable de 130,6 m², elle comprend une entrée desservant une cuisine aménagée, un salon traversant baigné de lumière, trois chambres, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et un WC indépendant. Une véranda prolonge l’espace de vie, offrant un coin détente agréable en toute saison. À l’extérieur, plusieurs terrasses surplombent l’Yonne, un jardin arboré de 2 674 m² entoure la maison, et un jacuzzi ainsi qu’une piscine couverte et chauffée complètent ce cadre idyllique. Chaque espace a été pensé pour profiter de la nature et partager des moments conviviaux, en week-end comme au quotidien. Un garage, plusieurs places de stationnement et trois abris de jardin viennent compléter ce bien exceptionnel. Idéal en résidence principale ou en maison secondaire, ce lieu séduira tous les amoureux de la nature. Contactez-moi pour organiser votre visite rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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