Vente maison 163 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Appoigny (89380)

iad France - Amandine Carroué vous propose: Ce beau pavillon de 90 m² environ se situe dans un secteur calme de la commune d'Appoigny, proche de toutes commodités et à 10 min d'Auxerre.
Récemment rénové avec goût, il se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un grand salon/séjour donnant sur le jardin, d'un WC et d'une chaufferie.
À l'étage, un pallier dessert trois chambres et une salle d'eau.
Le terrain de 199 m² environ est aménagé de trois terrasses dont une pouvant recevoir un piscine hors sol ou un spa ainsi que d'un cabanon de jardin.
Vous pouvez également stationner un véhicule sur la partie cour devant la maison.
La note énergétique en C de cette maison associée à sa décoration moderne vous assure de n'avoir 'qu'à poser vos valises'.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Carroué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 988140711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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AMANDINE CARROUÉ - IAD

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