Vente maison 126 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Appoigny (89380)

iad France - Sandrine Billy vous propose: APPOIGNY 89380,
Maison située à 10 minutes d'Auxerre,
5 minutes de l'autoroute A6 et 10 minutes de la gare de Laroche-Migennes (Paris à 1h30) TGV, TER
Découvrez cette CHARMANTE MAISON de 98 m², sur un magnifique terrain clos et arboré de 1733 m².
Le rez-de-chaussée offre une entrée, un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un dégagement avec quelques marches menant à deux chambres avec baie vitrée coulissante donnant accès à une terrasse. Vous y trouverez également une salle de bain avec WC.
À l’étage, un escalier en colimaçon mène à une chambre supplémentaire accolée à une partie grenier.
L'extérieur se distingue par ses trois terrasses idéalement situées, un appentis, un bûcher et une cave avec puits. Un garage situé au fond du terrain vient compléter ce bien, ainsi qu'un accès privé à la rivière.
Une belle opportunité à saisir !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 526 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 126 000 €

Prix au m² : 1 286 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 526 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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SANDRINE BILLY - IAD

Siren : 891450082

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