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Vente maison 195 000 €
131 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Appoigny (89380)
131 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Appoigny (89380)
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- 1 489 €/m²
- 1 Garage
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Appoigny, maison de plain-pied avec vue sur l'Yonne
Située à Appoigny, à 11 km d'Auxerre et à proximité de l'autoroute ainsi que de la gare (Paris-Bercy en 2h), cette maison de plain-pied (2 fois 1 marche) offre une surface totale de 131 m² sur un terrain de 2674 m², avec une superbe vue sur l'Yonne.
Elle comprend 6 pièces dont 3 chambres, un garage, une terrasse et un jardin arboré.
À deux pas des commodités (école, commerces, médecins, gare), et à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier, la maison bénéficie d'un environnement verdoyant et agréable au bord de la rivière.
L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, largement tournés vers l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Une véranda chauffée et isolée ainsi qu'une terrasse offrent des espaces de détente agréables, avec une très belle vue sur l'Yonne.
Une seconde terrasse, côté salon, accueille un jacuzzi.
La partie nuit dispose de trois chambres (de 9 à 13 m²), d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Un garage en contrebas complète l'ensemble.
Le jardin, joliment arboré, comprend trois cabanons, un accès direct à la rivière pour y mettre une embarcation, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée.
Un bien idéal pour les amoureux de nature ou de pêche.
Téléphonez-moi au 06 12 89 62 41 pour que nous puissions organiser une visite, même le dimanche.
Sophie Bourdon
3G Immo
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 213646SB - Réf Superimmo : ANVXZOE8I
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| Prix de vente : 195 000 € | Prix au m² : 1 489 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 131 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 674 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1997 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 070 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2025.
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