Vente maison 199 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Appoigny (89380)

APPOIGNY, commune prisée avec toutes commodités (commerces, écoles, maison de santé, transport, associations,...) à 10mn au Nord d' Auxerre.
Fabrice CLERC, mandataire 3G Immobilier, vous propose au coeur du village cette jolie maison ancienne de près de 140m2 pleine de charme.
Une entrée dessert un espace de vie de 45m2 comprenant une cuisine toute équipée, une salle à manger et un salon avec cheminée - un bureau (ou petite chambre d'appoint) complète ce niveau de vie, ainsi qu'une salle d' eau avec WC.
Un bel escalier en chêne permet d'accéder à l'étage qui comprend un grand palier (à optimiser en fonction des besoins) de près de 13m2 , 2 premières chambres, grande salle de bains et WC séparé. Trois petites marches et deux nouvelles chambres vous attendent.
En contrebas, un garage avec buanderie et chaufferie (chauffage central au gaz de ville) et un jolie cave voutée.
Le plus de cette maison, un superbe jardin sur 373m2 clos de mur et joliment arboré , avec petit lavoir, puits et tonnelle.
Fibre optique et proximité tant de l'autoroute (5mn) que de la gare de Laroche Migennes (10mn) permettent également d'envisager de télétravailler dans un environnement de qualité.
Cette jolie maison ancienne en excellent état au coeur du village mérite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 453 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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FABRICE CLERC - 3G IMMO

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