Terres :
L’exploitation dispose de 104 hectares, dont 77,5 hectares en propriété. Presque toutes les parcelles sont attenantes aux bâtiments d’exploitation et sont pâturées. Des chemins stabilisés mènent aux parcelles. Toutes les parcelles disposent d’un accès à l’eau, provenant soit d’une rivière, soit par conduites depuis la source privée de l’exploitation. Il s’agit de prairies permanentes. Le sol est argileux (sans pierres), 80 hectares sont drainés.
Bâtiments : Il y a une grande stabulation libre à 3 rangées avec 135 logettes paillées et 200 places au cornadis. Les couloirs pleins sont équipés de racleurs à corde. Dans la stabulation se trouvent 6 cases de vêlage paillées. De l’autre côté du bâtiment principal, les jeunes animaux sont logés dans des grands boxes collectifs sur paille. La traite s’effectue dans une salle de traite foncionel 2x6 Boumatic en épi avec décrochage automatique. Devant la salle de traite se trouve une zone d’attente de 15 x 15 m. Perpendiculairement à l’étable se trouve une grande fumière couverte de 670 m2, avec une séparation interne pour faciliter l’évacuation de la fraction liquide vers une fosse à lisier ronde de 400 m³. Il y a également deux stabulations de 284 m2 et 440 m2 en air paillé pour les jeunes animaux. Les petits veaux sont logés dans une ancienne grange bien isolée. En suite il y à une grande hangar à paille/foin de 620 m2 et un grand silo couloir . Sur cette exploitation, il a été décidé de ne pas ensiler, mais de récolter tous les fourrages en bottes enrubannées ; celles-ci sont stockées sur les dalles des silos. Il y a également un hangar à matériel de 520 m2 qui peut être fermé avec de grandes portes coulissantes. À cela s’ajoutent quelques anciens petits batiments de stockage.
Cheptel : Il y a actuellement un troupeau de 85 vaches laitières et de nombreux jeunes animaux ; en principe, l’exploitation est vendue sans cheptel. L’achat du cheptel n’est donc pas inclus dans le prix demandé pour l’exploitation, mais peut être discuté. Le tank à lait de 7 000 L est loué à Lactalis. Le référence laitier actuel de 670 000 L peut facilement être augmenté à 750 000 L. Lors de l’installation d’un jeune agriculteur, un plan de croissance vers un référence plus élevé peut être demandé à la laiterie, si souhaité.
Tracteurs et matériel : L’exploitation est vendue sans tracteurs ni matériel. Une liste des machines est disponible avec les détails précis. L’achat des tracteurs et du matériel n’est donc pas inclus dans le prix demandé, mais est négociable.
Deux maisons d’habitation : Il y a deux maisons d’habitation sur l’exploitation. La première est une maison neuve construite en 2021, très confortable, équipée d’une pompe à chaleur, de fenêtres en PVC et donc avec un label énergétique A+. Elle comprend un grand séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une douche et des WC au rez-de-chaussée. À l’étage, il y a trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC séparé. Il y a aussi un garage intégré et une fosse septique aux normes.
La deuxième maison est l’habitation de la ferme d’origine, avec un salon, une cuisine séparée, une douche, un WC et trois chambres. Cette maison est parfaitement habitable et idéale comme maison de vacances pour la famille, les amis, les stagiaires, etc.
Droits à prime : Les primes européennes annuelles s’élèvent à environ 36 000 €.
Environnement : L’exploitation se trouve au bout d’un chemin sans issue, donc sans voisins directs. À environ 3 km se trouve un village avec une école primaire, et dans un autre village de l’autre côté se trouvent également une école et une supérette. Pour les courses, Saint-Lô est à 15 minutes, et un tout nouveau centre commercial se situe à 10 minutes. C’est une région active avec une bonne infrastructure pour les agriculteurs : vétérinaires, concessionnaires de tracteurs et autres services sont nombreux. La région est également touristique : les plages historiques du Débarquement de la Seconde Guerre mondiale sont à une demi-heure de route. La distance jusqu’à Breda est d’environ 650 km par la route côtière, sans passer par Paris.
Prix demandé : Pour 77,5 ha de terres en propriété, les bâtiments d’exploitation, deux maisons, le transfert des baux et les droits à prime, le prix demandé est de : 1 554 000 €.
Frais d’achat : Agence AVS France 2,5 % + frais de notaire et droits de mutation (environ 10 % du prix d’achat). En plus, les stocks doivent être repris à leur valeur du jour.
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278 500 €
2 932 €/m²
