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Vente maison 190 000 €
88 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Avranches (50300)

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  • 2 159 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Maxime Guillouet - iad

Maxime Guillouet - iad

10 avis
07 43 15 75 10 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Maxime Guillouet vous propose: Maison avec double garage – En plein centre-ville d’Avranches
Emplacement rare !
Située au cOEur d’Avranches, à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarché, clinique, écoles, commerces, piscine…), cette maison à rénover offre un fort potentiel d’aménagement.
D’une superficie d’environ 88 m² habitables, elle peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif (création de plusieurs logements possible selon projet).
Disposition actuelle :
- Entrée par la cuisine (14 m²)
- Séjour lumineux de 19 m² exposé plein sud, avec insert à bois et accès à un toit terrasse
- Trois chambres (12 à 14,5 m²)
- Salle de bains et WC séparés
- Pièce complémentaire de 10 m² avec point d’eau, située dans l’un des garages
- Grenier mansardé de 75 m²
En rez-de-chaussée, vous trouverez deux grands garages de 62 m² et 75 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier ou aménagement supplémentaire.
Le tout est implanté sur un terrain de 690 m², joliment arboré et agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, dans un environnement calme.
Une maison à fort potentiel, rare sur le secteur !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 190000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 466 et classe CLIMAT F indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guillouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 983937038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 1881064 - Réf Superimmo : ANVXZTLXM
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Caractérisques
Prix de vente : 190 000 €Prix au m² : 2 159 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 690 m²1 Garage
Année de construction : 1950Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparéeCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
466 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
93 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 540 € / an
Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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