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Splendide Maison d'Architecte - Havre de Paix en Suisse Normande Venez découvrir cette magnifique maison d'architecte d'environ 290 m², nichée dans un cadre idyllique à Culey-le-Patry, aux portes de la charmante ville de Clécy. Érigée avec des matériaux de qualité et offrant un énorme potentiel (gîte, ateliers, élevage), cette propriété est un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et de l'espace. La maison elle-même nécessite peu de travaux structurels, juste un rafraîchissement pour la mettre à votre goût. Le Rez-de-Chaussée L'entrée principale, vaste et accueillante, vous mène : A droite, à un joli bureau. Face à vous, à une grande pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour avec cheminée de 46 m² orné d'une superbe bibliothèque en bois, ainsi qu'une salle à manger. Une véranda isolée de 14 m² prolonge cet espace. Une grande cuisine équipée qui ravira les gourmands, avec sa petite cheminée intégrée idéale pour les grillades. Un confort de plain-pied est assuré avec une chambre, une salle de bain et des WC séparés. L'Étage Un large et bel escalier en bois vous mène à l'étage sur un palier desservant : Cinq chambres spacieuses. Deux salles de bain. Un couloir mène à une sixième chambre. Enfin, une dernière pièce d'environ 30 m², actuellement utilisée comme atelier de peinture, pouvant facilement devenir une septième chambre ou une suite parentale. Le Sous-Sol et Dépendances Le sous-sol offre une grande surface de rangement et de stockage pour le bricolage et les outils. Il abrite également la chaudière au fioul et, au fond, une porte donne accès à une cave à vin authentique en terre battue. L'Extérieur - Un Cadre Exceptionnel Le terrain d'environ 3600 m² est un véritable paradis pour vos passions (jardinage, élevage, etc.). Le cadre est magnifique : vous êtes au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec une vue incroyable et imprenable sur la vallée de Clécy, au coeur de la Suisse Normande. Les dépendances comprennent : Une grange d'environ 30 m² pour le rangement. Des box à chevaux. Une troisième dépendance (petite maison de 42 m² à rénover) offrant un fort potentiel pour un gîte, un bureau indépendant ou autre. Localisation Idéalement située, cette propriété est à la fois au calme absolu tout en étant proche des commodités et des grands axes : Proche de Caen et de Thury-Harcourt. Un bien rare de qualité et au potentiel multiple dans un environnement d'exception. Je vous propose cette propriété au prix de 339 000 euros HAI dont 3.35% d'honoraires à charge acquéreur soit 328000 euros net vendeur. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4790 et 6530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423803 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr