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Frédéric BOUYER - A&M IMMOBILIER

Annonce publiée le 27/07/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Frédéric BOUYER - A&M IMMOBILIER 27/07/2025 - mise à jour 26/11/2025

1 990 000 € 14 214 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 3 chambres

Arès (33740)

À vendre ? Propriété d'exception en première ligne à Arès Vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon ? Zone blanche Rare opportunité sur le marché : en première ligne sur Arès, cette propriété offre sans doute l'une des plus belles vues du Bassin d'Arcachon. Un panorama à couper le souffle, dont on ne se lasse jamais. Une vue dégagée, frontale, sur l'eau, les ciels changeants et les marées, comme un tableau vivant en permanence. Sur une parcelle généreuse de plus de 1 200 m², cette propriété comprend : Une maison principale d'environ 140 m², à rénover Une belle dépendance, idéale pour un atelier, un bureau ou accueillir famille et amis, Un potentiel d'agrandissement très important : possibilité de construire un étage et ainsi doubler la surface habitable, Une piscine peut également être envisagée, pour sublimer encore davantage le cadre exceptionnel. Et le plus rare de tous les atouts : le bien est en zone blanche ? un privilège extrêmement recherché sur le Bassin, offrant une liberté précieuse en matière d'aménagement. ???? Un emplacement exceptionnel, une vue unique, et un potentiel de valorisation rare. Ce bien s'adresse aux amoureux du Bassin, à ceux qui recherchent l'exclusivité, le calme, l'authenticité et l'intemporalité. ???? Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 400 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005

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A&M Immobilier

Annonce publiée le 27/07/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par A&M Immobilier 27/07/2025 - mise à jour 26/11/2025

1 990 000 € 14 214 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 3 chambres

Arès (33740)

À vendre – Propriété d’exception en première ligne à Arès Vue panoramique sur le Bassin d’Arcachon – Zone blanche Rare opportunité sur le marché : en première ligne sur Arès, cette propriété offre sans doute l’une des plus belles vues du Bassin d’Arcachon. Un panorama à couper le souffle, dont on ne se lasse jamais. Une vue dégagée, frontale, sur l’eau, les ciels changeants et les marées, comme un tableau vivant en permanence. Sur une parcelle généreuse de plus de 1 200 m², cette propriété comprend : Une maison principale d’environ 140 m², à rénover Une belle dépendance, idéale pour un atelier, un bureau ou accueillir famille et amis, Un potentiel d’agrandissement très important : possibilité de construire un étage et ainsi doubler la surface habitable, Une piscine peut également être envisagée, pour sublimer encore davantage le cadre exceptionnel. Et le plus rare de tous les atouts : le bien est en zone blanche – un privilège extrêmement recherché sur le Bassin, offrant une liberté précieuse en matière d’aménagement. 📍 Un emplacement exceptionnel, une vue unique, et un potentiel de valorisation rare. Ce bien s’adresse aux amoureux du Bassin, à ceux qui recherchent l’exclusivité, le calme, l’authenticité et l’intemporalité. 📞 Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353

Coldwell Banker Immoba Realty

Annonce publiée le 17/04/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Coldwell Banker Immoba Realty 17/04/2025 - mise à jour 29/11/2025

336 000 € 3 613 €/m²
Maison • 93 m² • 4 pièces • 3 chambres

Arès (33740)

Arès, Côté Bassin - Maison à rénover avec haut potentiel proposant 3 chambres à quelques bas du bassin Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous propose Côté Bassin, à proximité de la plage et du centre, cette maison à rénover à fort potentiel. Idéale en résidence secondaire ou pour la location, elle saura vous séduire. Le bien dispose d'un salon / séjour avec cuisine indépendante, de 3 belles chambres ainsi que d'une salle d'eau. Le tout sur un petit terrain intime et clôturé. DPE G(584), GES C(19) Estimation des coûts annuel d'énergie : 3224-4362€ Le prix du bien est 336 000 € HAI, les honoraires de l'agence sont à la charge de l'acquéreur, 16 000 € TTC soit 5 % sont inclus. Consultez l'état des risques de ce bien sur le site www.gé Pour plus d'informations,veuillez contacter Christine BIANCHI, enregistrée au RSAC sous le numéro 854 067 62, avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle sous le numéro 60660388. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA

Bousique Gaëlle - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 16/04/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Bousique Gaëlle - Dr HOUSE-IMMO 16/04/2025 - mise à jour 17/11/2025

335 040 € 3 603 €/m²
Maison • 93 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 200 m²

Arès (33740)

ARES COTE BASSIN PROCHE PLAGE ET DES COMMERCES DU CENTRE A PIED Située entre le bassin et l'océan, à proximité du Cap-Ferret, à 30km de Bordeaux, à 25min de la gare de Biganos, à 5 min de l'école maternelle, primaire et du stade. Dans un quartier calme proche du bassin et des commerces du centre à pied, Maison à rénover individuelle de plain pied d'env 93m2 avec tomettes au sol composée d'une entrée desservant un spacieux salon, une cuisine à aménager, trois chambres dont deux très grandes (17 et 20m2), une salle d'eau, une buanderie, un toilette indépendant. A l'extérieur un terrain d'env 200m2 possibilité de rentrer un véhicule. Orienté sud. Possibilité de faire une élévation. Idéal profession libérale, location à l'année, location saisonnière ou maison secondaire ou principale. Option possible d’acquisition clé en main, sur la base d’une réhabilitation en type 3 (voir image 3D) au prix de 470 000 € - déduction des revenus fonciers possible, Déficit foncier : nous consulter Consommation énergie primaire : 584 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3224 € et 4362 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien 335 040€ TTC Honoraires d'agence 4.70% Prix du bien nets vendeurs 320 000€ Référence: 89064 par Gaëlle BOUSIQUE 0649031755 Agent commercial indépendant RSAC Bordeaux sous le numéro 830072294. Réseau Dr House Immobilier Ce bien vous est présenté par Gaëlle Bousique, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Manson Properties

Annonce publiée le 18/04/2025 - mise à jour 10/12/2025

Proposée par Manson Properties 18/04/2025 - mise à jour 10/12/2025

339 000 € 3 685 €/m²
Maison • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 215 m²

Arès (33740)

A Arès, entre Andernos et Lège-Cap Ferret, à 1heure de Bordeaux, découvrez ce charmant village avec ses cabanes colorées du Port, ses plages, ses commerces de proximité... Cette maison se trouve côté Bassin à quelques pas des plages. De plain-pied, elle propose 3 chambres, un séjour, une cuisine indépendante et son cellier, une salle d'eau. Maison à rénover pour un pied à terre ou un rapport locatif. A découvrir. Un projet clé en main peut vous être proposer comprenant les travaux de réfection : nous consulter pour connaître les modalités (et le coût des travaux qui vient en sus). Votre contact : Muriel NOUYERS O614775996 Honoraires inclus de 5.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3224.00 et 4362.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Muriel Nouyers Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518896865 RCP 147951045. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Coldwell Banker Immoba Realty

Annonce publiée le 17/04/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par Coldwell Banker Immoba Realty 17/04/2025 - mise à jour 19/11/2025

2 028 640 € 20 286 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

Arès (33740)

ARES, 1ère ligne "pure" directe Bassin, EN ZONE BLANCHE, maison et dépendance à rénover Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière vous propose, en 1ère ligne à ARES, cette maison familiale de 100m², une des rares ouvertes sur plus de 180 degrés de vision Bassin. Sur dalle, elle est à rénover, agrandir seulement par l'étage et propose une dépendance aménagée de 40m². La propriété ouvre directement sur la plage et vous avez une vue panoramique Bassin à travers pins. Le terrain est piscinable au Nord ou au Sud de la villa. En zone blanche de risque PPRSM, elle est surélevée, présente un perret de 18m de large et est hors de portée d'eau ! DPE G (420 kWh/m²/an)et GES C ( 14 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 110 € et 4 250 € par an. L'audit énergétique est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien: 2 028 640 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 96 601 € TTC soit 5% sont inclus. Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Cabinet BEDIN - ARES

Annonce publiée le 14/05/2025 - mise à jour 30/11/2025

Proposée par Cabinet BEDIN - ARES 14/05/2025 - mise à jour 30/11/2025

312 500 € 2 748 €/m²
Maison • 113,7 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 477 m²

Arès (33740)

ARES Maison à rénover, proche plage et commodités. Maison à rénover implantée sur un terrain de 477 m², à proximité des commodités locales et de la plage. L'intérieur de la maison nécessite des travaux, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts. Le séjour lumineux et traversant et les deux chambres spacieuses constituent une base idéale pour créer un intérieur moderne et fonctionnel. Le studio indépendant aménagé dans le garage peut servir de logement pour un adolescent, un parent ou être utilisé comme espace professionnel. Le terrain permet d'envisager divers aménagements extérieurs, tels qu'un jardin, une terrasse ou une piscine. La configuration du bien est également adaptée à l'exercice d'une profession libérale. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1753 et 2371 Euros/an (année de référence 2022)

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