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Vente maison 1 990 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Arès (33740)

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  • 14 214 €/m²
  • 1 terrasse
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Frédéric BOUYER - A&M IMMOBILIER

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Description

À vendre ? Propriété d'exception en première ligne à Arès Vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon ? Zone blanche
Rare opportunité sur le marché : en première ligne sur Arès, cette propriété offre sans doute l'une des plus belles vues du Bassin d'Arcachon. Un panorama à couper le souffle, dont on ne se lasse jamais. Une vue dégagée, frontale, sur l'eau, les ciels changeants et les marées, comme un tableau vivant en permanence.
Sur une parcelle généreuse de plus de 1 200 m², cette propriété comprend :
Une maison principale d'environ 140 m², à rénover
Une belle dépendance, idéale pour un atelier, un bureau ou accueillir famille et amis,
Un potentiel d'agrandissement très important : possibilité de construire un étage et ainsi doubler la surface habitable,
Une piscine peut également être envisagée, pour sublimer encore davantage le cadre exceptionnel.
Et le plus rare de tous les atouts : le bien est en zone blanche ? un privilège extrêmement recherché sur le Bassin, offrant une liberté précieuse en matière d'aménagement.
???? Un emplacement exceptionnel, une vue unique, et un potentiel de valorisation rare. Ce bien s'adresse aux amoureux du Bassin, à ceux qui recherchent l'exclusivité, le calme, l'authenticité et l'intemporalité.
???? Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception
A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837
Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 400 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005

Publiée le 27/07/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : AG815-86129216 - Réf Superimmo : ANVXZ5BZL
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Caractérisques
Prix de vente : 1 990 000 €Prix au m² : 14 214 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

140 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Sud
Vue dégagée1 terrasse
Année de construction : 1964Chauffage individuel électrique (radiateurs)
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
420 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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