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219 000 €
1 795 €/m²
Maison • 122 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 456 m²
Charmante maison mitoyenne de 1920 avec extension à Tucquegnieux. Située dans un quartier calme, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à des rénovations et améliorations récentes. Construite sur un terrain de 456 m², elle offre une superficie habitable de 122 m² idéale pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère chaleureux de cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon salle à manger d'environ 30 m², une cuisine équipée de 13 m², fonctionnelle qui bénéficie d'une ouverture directe sur la terrasse à l'arrière de la maison, possibilité d'ajouter un water bar grâce à la présence d'un osmoseur d'eau. Une extension réalisée en 2010 a permis d'ajouter une chambre spacieuse de 17 m² avec un grand placard intégré, La salle de bain, rénovée en 2016, dispose d'une baignoire, d'une vasque avec rangement, d'un sèche serviettes soufflant et d'un espace optimisé pour le rangement. Un WC séparé a été aménagé avec un lave-mains astucieusement placé pour plus de praticité. À l'étage, deux chambres supplémentaires de 12 et 15 m². L'une d'elles est une suite parentale qui comprend sa propre salle d'eau avec WC, douche, vasque et rangements intégrés. Les combles ont été aménagés et offrent un espace supplémentaire d'environ 5 m² en loi Carrez. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin à l'avant avec un espace de stationnement privatif, un garage avec porte manuelle complète cet espace, à l'arrière, une terrasse donne sur un jardin clos et arboré avec un abri de jardin. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée fin 2023, couplée à un chauffe-eau thermodynamique, ce qui améliore encore la performance énergétique de la maison, déjà classée C avant ces installations. Ce système moderne permet de réduire les consommations énergétiques tout en garantissant une température intérieure agréable tout au long de l'année. Une climatisation réversible est également installée dans le salon, offrant un confort optimal en hiver comme en été. Un adoucisseur d'eau et un osmoseur viennent compléter ces installations pour un confort quotidien amélioré. L'installation électrique ne présente aucune anomalie, et la maison est très bien entretenue, la toiture sera également vérifiée. Une cave complète le bien. Aucun gros travaux ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi par téléphone ou par e-mail. Ne tardez pas à découvrir cette belle maison qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1441.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Solène SCHNEIDER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 242 451
